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二线城市方面,郑州环比下调76%,济南环比下调58%,苏州、无锡分别下调59%和50%。 根据国家统计局数据显示,今年1~8月份,我国住宅竣工面积37239万平方米,增长18.2%。 我国土地供应分住宅,商业,工业等好几个品类,但唯独没有养老用地,这也为后续拿不到银行贷款埋下了病根。 20省份明确城乡医保并轨 民众能享受啥优惠?。 在网易房产发起的一项主题为《深圳最严楼市调控出台,你觉得房价会跌么》的投票中,4745名参与者中,2081名表示继续看涨,占比43.9%。 中城联盟副主席、世联行集团董事长陈劲松分析称,如果新政进一步加紧资金监管和外地购房者购楼的限制,那么就会对成交量产生非常大的影响。 21城发布新政降温楼市 大调控后房价何时现谷底?。21座城市发布新政降温楼市 大调控后房价何时现谷底?  房价尤其是一线城市房价的加速上涨有违“去库存”初衷,21座城市政府因此陆续发布楼市调控政策,这会令此前房价的过快上涨得到抑制,专家预计2017年下半年房价将现最低谷,然后迎来下一番上涨周期  2016年“十一”前,房地产商和地产中介都铆足劲儿准备迎接“金九银十”中最值得期盼的“楼市黄金周”。然而,“银十”的梦想在21座城市政府陆续发布的楼市调控政策中均告破灭。 把脉 楼市或持续降温  CRIC研究中心报告显示,10月28个重点城市商品住宅成交量环比下跌15%,大部分出台调控政策的热点城市成交量显著下滑,如济南、苏州、无锡、郑州成交环比跌幅均超五成。 根据人社部数据,全国已有至少20省份明确城乡医保并轨。 3月库存环比下降0.56%,4至8月分别下降了1.14%、0.72%、1.04%、0.048%、0.72%。从全国看,库存结构去化不均衡,之前库存较少的一二线城市反而成为去库存的主力军,库存较多的三四线城市去化依然缓慢。 我国土地供应分住宅,商业,工业等好几个品类,但唯独没有养老用地,这也为后续拿不到银行贷款埋下了病根。 预计2020年老年群体将达到2.43亿,约占总人口的18%,到2050年前后老年人口数量将达到峰值,超过4亿,届时每3人中就会有一个老年人。"本世纪末以后养老产业会成为中国规模比较大,持续时间较久的产业,经济效益在10年后就会显现,实现普遍盈利。"朱凤泊预测道。 杨科伟同时表示,考虑到国际环境等因素,货币政策可能不会出现大转向,但房地产行业资金将会定向收紧调控。 但从房贷占GDP的比重看,中国居民加杠杆的速度是不可持续的。 杨科伟同时表示,考虑到国际环境等因素,货币政策可能不会出现大转向,但房地产行业资金将会定向收紧调控。 在网易房产发起的一项主题为《深圳最严楼市调控出台,你觉得房价会跌么》的投票中,4745名参与者中,2081名表示继续看涨,占比43.9%。 尽管国庆小长假期间,我国多个城市集中收紧调控,从住房成交量到销售额均有明显下滑,楼市热度明显下降。 作为民营企业,在发展养老产业过程中,遇到过哪些问题?  朱凤泊:太阳城当初拿的是住宅用地,本来我们可以完完全全做住宅,不做养老,就做普通房地产了,但是我们自觉自愿自主地调整了规划,把住宅别墅的用地调为今天的养老综合体,其中24万平方米建筑面积做了住宅,86000平方米自持的物业用于养老。 而全市的二手住宅共网签2810套,与上月同期相比也大幅下跌了65.7%。 ”张大伟表示,这也意味着,未来将有一批涨幅较快的城市继续加强调控措施。 根据国家统计局数据显示,今年1~8月份,我国住宅竣工面积37239万平方米,增长18.2%。 “本轮房地产调控最大的特征是执行力度前所未有地严格。 CRIC研究中心研究员杨科伟表示,10月多城政策频出,政策转向偏紧以及供应萎缩,市场观望情绪逐渐放大,但同比来看,仅有4成城市成交较去年下跌。该中心的数据显示,10月北京成交量环比下滑41%,上海环比下滑18%,但是广州与深圳成交环比分别上涨11%和53%。 而在此之前,11月9日凌晨,杭州发布调控新政,在前期限购以及上调住房公积金贷款二套房首付比例、商业性住房贷款二套房首付比例的基础上,进一步实施住房限购、上调住房公积金贷款和商业性住房贷款首付比例、暂停发放第三套及以上住房贷款,并将加强对首付资金来源审核、加强对土地竞买资金来源审查。 二是因为太阳城不具备复制太阳城模式再去外地投资的实力,政府招商现在用PPP模式把太阳城招过去,现在已经成功地进入山东济宁项目,总投资50亿元,还有攀枝花、四川绵阳等地方都要引太阳城过去,这样太阳城就能越做越大。 个性化服务通过什么来实现?就是我们目前抓的——建立精细的档案,进行档案的管理,对每一位住进来的老人的个人情况进行登记,包括兴趣爱好、健康状况、饮食习惯等基本情况。 深圳人购房的热情蔓延至周边城市。 从近几年趋势来看,民营企业做养老的环境越来越好了,比如说PPP模式,过去国家并没有把PPP纳入到养老行业,现在也放进来了,而且前两天国务院又新发了一个文件(国办发【2016】82号文件),就是用PPP做养老,做得好的省市国家财政要加大支持,鼓励用PPP形式把养老服务业做好。滚动开发模式获青睐  《中国经营报》:太阳城集团自2000年涉足养老地产,至今已历时16年。 尽管国庆小长假期间,我国多个城市集中收紧调控,从住房成交量到销售额均有明显下滑,楼市热度明显下降。 20省份明确城乡医保并轨 民众能享受啥优惠?。 个性化服务通过什么来实现?就是我们目前抓的——建立精细的档案,进行档案的管理,对每一位住进来的老人的个人情况进行登记,包括兴趣爱好、健康状况、饮食习惯等基本情况。 中新网(微信公众号:cns2012)记者梳理各地政策文件发现,目前,已有20余省份针对“超生”现象明确了社会抚养费标准。 ”  记者从多家地产中介获得信息,调控政策出台后,部分核心区域的业主都不愿意调低预期,仍小幅抬高挂牌价。 20省份明确城乡医保并轨 民众能享受啥优惠?。 “降价的很多都是急着用钱的投资客,每套按总价不同,降价20万~70万不等。 养老产业政策尚未落到实处  《中国经营报》:目前养老产业发展顶层制度建设怎么样?  朱凤泊:现在关于养老虽然有很多宏观政策,包括习总书记的讲话,国家高度重视养老问题,但是政策尚未落到实处。养老行业最近几年才开始发展起来,真正成熟的商业模式、有关的管理规章等官方的制度建设并不完善。 “本轮房地产调控最大的特征是执行力度前所未有地严格。 养老产业政策尚未落到实处  《中国经营报》:目前养老产业发展顶层制度建设怎么样?  朱凤泊:现在关于养老虽然有很多宏观政策,包括习总书记的讲话,国家高度重视养老问题,但是政策尚未落到实处。养老行业最近几年才开始发展起来,真正成熟的商业模式、有关的管理规章等官方的制度建设并不完善。 而在此之前,11月9日凌晨,杭州发布调控新政,在前期限购以及上调住房公积金贷款二套房首付比例、商业性住房贷款二套房首付比例的基础上,进一步实施住房限购、上调住房公积金贷款和商业性住房贷款首付比例、暂停发放第三套及以上住房贷款,并将加强对首付资金来源审核、加强对土地竞买资金来源审查。 比如说养老的建设标准、服务标准,管理标准都没有统一的规定。现在在制度建设上是一盘散沙,各省有各省的标准,甚至有些省没有,每个机构的标准也不一样,都是企业在牵头摸索着做,不成熟,这样一是加大了管理成本,二是让消费者感觉不到规范的市场、规范的机构、规范的企业,这也是目前一个硬伤。 “速冻降温”策略在中国的房地产市场是否已经失效?此轮地方政府调控对于房地产市场的影响有多大,将持续多长时间?仍在消化2013年热潮中积攒存量的地产开发商,将采取怎样的措施来应对此轮政策调控?本文将就上述问题展开采访和调查。去库存措施反而刺激了房价  在今年房价涨幅榜上稳居榜首的深圳,9月底推出了4个新盘。 上述知情人士表示,此轮调控重点是不能出现大幅度的涨幅。因此,不仅仅只是名单重点城市从严调控,连续涨幅较高的城市都将是调控重点。 但库存最严重的三四线城市,去库存效果并不明显。”深圳房地产经济行业协会研究发展部总监徐枫在接受《投资者报》记者采访时表示。根据国家统计局发布的数据计算,从2016年3月起,商品房库存有所下降。 仅仅新增住宅量就远大于商品房待售面积的累计减少量。 张宏伟预测称,“加杠杆”入市的“散户”将是此轮房产调控当中最先退场的人群,当2017年年中市场调整期来临之时,也是这部分“散户”无法承受房价止涨甚至下跌、加杠杆的资金成本等压力之时(加杠杆资金的期限一般为12个月左右,少部分24个月,明年年中刚好是今年上半年加杠杆入市资金到期的日子),届时今年上半年以来加杠杆入市的“散户”势必会出现抛售资产的状况。一线城市投资性买房的需求将得到抑制,这一趋势从房产调控出台后的相关数据中已开始显现。根据伟业我爱我家集团市场研究院统计,2016年10月上旬(1~10日),北京市新建商品住宅共网签560套,与上月同期相比大幅下跌68.7%,与去年10月份同期相比则下降了45.8%。 张宏伟预测称,“加杠杆”入市的“散户”将是此轮房产调控当中最先退场的人群,当2017年年中市场调整期来临之时,也是这部分“散户”无法承受房价止涨甚至下跌、加杠杆的资金成本等压力之时(加杠杆资金的期限一般为12个月左右,少部分24个月,明年年中刚好是今年上半年加杠杆入市资金到期的日子),届时今年上半年以来加杠杆入市的“散户”势必会出现抛售资产的状况。一线城市投资性买房的需求将得到抑制,这一趋势从房产调控出台后的相关数据中已开始显现。根据伟业我爱我家集团市场研究院统计,2016年10月上旬(1~10日),北京市新建商品住宅共网签560套,与上月同期相比大幅下跌68.7%,与去年10月份同期相比则下降了45.8%。 非户籍人口方面,在武汉市主城区购买首套住房,应当提供自购房之日前两年(含两年)连续在本市缴纳社会保险或个人所得税证明,对补缴的社会保险及个人所得税不予认定,商业贷款最低首付比例30%。 包括销售误导、炒作,捂盘惜售、暗中加价、捆绑搭售等违规行为,轻则公开通报、处罚,列入各地失信黑名单,重则追究刑事责任。 但部分城市房价涨幅过快,又迫使政府出手“速冻降温”。根据多份统计数据显示,政策出台后,21座城市的成交量均出现较大幅度下滑,新一轮购房热潮暂时冷却。 非户籍人口方面,在武汉市主城区购买首套住房,应当提供自购房之日前两年(含两年)连续在本市缴纳社会保险或个人所得税证明,对补缴的社会保险及个人所得税不予认定,商业贷款最低首付比例30%。 业内人士表示,楼市调控政策频出,覆盖面不断扩展,在政策频加压力的情况下,预计未来房地产市场降温趋势延续,四季度楼市成交量下滑或成定局。 同时,全国各地继续大力开展房地产市场整治行动,预计今年四季度调控城市的政策环境都将维持从紧局面。 业内人士表示,楼市调控政策频出,覆盖面不断扩展,在政策频加压力的情况下,预计未来房地产市场降温趋势延续,四季度楼市成交量下滑或成定局。 今年1月的新增信贷超过2.5万亿,创下历史新高。 “比如像深圳这种首付比例提到这么高的城市,成交量会有严重的萎缩,萎缩的程度可能超出想象。重点的限购限贷城市如果政策执行到位,那么我们认为交易量萎缩30%~50%是正常的,二手交易价格下跌15%~20%是正常的。”陈劲松表示。 深圳中原地产研究中心经理王飞在接受记者采访时表示,“当前的一线楼市繁荣完全是靠宽松信贷堆砌而成,一旦信贷扩张略有放缓,高杠杆的互相踩踏将相当可怕。把高度杠杆化的市场当成避风港,一味博取击鼓传花式的资本收益,与股灾前的资本市场有所相似。 比如说养老的建设标准、服务标准,管理标准都没有统一的规定。现在在制度建设上是一盘散沙,各省有各省的标准,甚至有些省没有,每个机构的标准也不一样,都是企业在牵头摸索着做,不成熟,这样一是加大了管理成本,二是让消费者感觉不到规范的市场、规范的机构、规范的企业,这也是目前一个硬伤。 另外1237票认为,市场会进入盘整期,占比约26.1%,此外分别有13.6%、16.5%的网友认为,楼市将下跌10%~30%或30%以上。 二是因为太阳城不具备复制太阳城模式再去外地投资的实力,政府招商现在用PPP模式把太阳城招过去,现在已经成功地进入山东济宁项目,总投资50亿元,还有攀枝花、四川绵阳等地方都要引太阳城过去,这样太阳城就能越做越大。 深圳中原地产研究中心经理王飞在接受记者采访时表示,“当前的一线楼市繁荣完全是靠宽松信贷堆砌而成,一旦信贷扩张略有放缓,高杠杆的互相踩踏将相当可怕。把高度杠杆化的市场当成避风港,一味博取击鼓传花式的资本收益,与股灾前的资本市场有所相似。 2015年12月,中央经济工作会议公报,极为罕见地将化解房地产库存定为2016年经济发展的五大任务之一,并明确提出,“鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房,成为租赁市场的房源提供者。”  随后,房贷首付比例降低、公积金存款利率上调、房地产交易的契税及营业税减免等一系列“去库存”政策开始实施。 在网易房产发起的一项主题为《深圳最严楼市调控出台,你觉得房价会跌么》的投票中,4745名参与者中,2081名表示继续看涨,占比43.9%。 预计2020年老年群体将达到2.43亿,约占总人口的18%,到2050年前后老年人口数量将达到峰值,超过4亿,届时每3人中就会有一个老年人。"本世纪末以后养老产业会成为中国规模比较大,持续时间较久的产业,经济效益在10年后就会显现,实现普遍盈利。"朱凤泊预测道。 对在本市已拥有一套住房的,暂停向其出售住房。 增压 各地调控频繁升级  14日深夜,武汉市房管局下发通知,从11月15日起,武汉市主城区正式实行升级版楼市调控政策,提出强化住房限购限贷措施、切实加大住宅用地及住房供应、严防土地市场价格过快上涨等六大措施。 比如说养老的建设标准、服务标准,管理标准都没有统一的规定。现在在制度建设上是一盘散沙,各省有各省的标准,甚至有些省没有,每个机构的标准也不一样,都是企业在牵头摸索着做,不成熟,这样一是加大了管理成本,二是让消费者感觉不到规范的市场、规范的机构、规范的企业,这也是目前一个硬伤。 ”  记者从多家地产中介获得信息,调控政策出台后,部分核心区域的业主都不愿意调低预期,仍小幅抬高挂牌价。 “速冻降温”策略在中国的房地产市场是否已经失效?此轮地方政府调控对于房地产市场的影响有多大,将持续多长时间?仍在消化2013年热潮中积攒存量的地产开发商,将采取怎样的措施来应对此轮政策调控?本文将就上述问题展开采访和调查。去库存措施反而刺激了房价  在今年房价涨幅榜上稳居榜首的深圳,9月底推出了4个新盘。 世联行的报告分析称,这是新政的即时效应,其延后效应还有待观察。 ”杨科伟指出,近期多部委发声强调整顿市场秩序,尤其是对预售证审批这块力度将加大,甚至有部分已经完成全年业绩的房企,直接休假停盘。数据显示,10月,房企推盘量大幅减少,30个重点城市商品住宅新增供应量环比下降24%,尤其是多数城市在9月供应量创下新高后,下降幅度颇大。其中,一线城市10月商品住宅供应量较上月减少63%,北、上、广、深新增供应同环比全部下滑,广州供应量环比锐减72%;二、三线城市整体供应为2070万平方米,环比下滑18%,仅6个城市供应量环比上涨,如杭州、厦门、无锡和武汉等,主要是这些城市9月份供应量处于相对低位。相比之下,大部分城市供应量同比、环比双双下跌,佛山、常州跌幅超过6成。 深圳人购房的热情蔓延至周边城市。 养老产业政策尚未落到实处  《中国经营报》:目前养老产业发展顶层制度建设怎么样?  朱凤泊:现在关于养老虽然有很多宏观政策,包括习总书记的讲话,国家高度重视养老问题,但是政策尚未落到实处。养老行业最近几年才开始发展起来,真正成熟的商业模式、有关的管理规章等官方的制度建设并不完善。 其中两个带学位的楼盘均价超过8万元/平方米。 从2003年至今的13年间,类似上述针对房地产市场的调控轮回已上演过四五次,但全国房价的平均值在这13年内仍然上涨了超过13倍。 《中国经营报》:对未来养老产业发展方向作何研判?  朱凤泊:在中国,未来要想把养老做好,必须是做好个性化服务。 同日,深圳发布公积金贷款新政,调整住房公积金贷款首付比例。 同时,全国各地继续大力开展房地产市场整治行动,预计今年四季度调控城市的政策环境都将维持从紧局面。 杨科伟同时表示,考虑到国际环境等因素,货币政策可能不会出现大转向,但房地产行业资金将会定向收紧调控。 比如说养老的建设标准、服务标准,管理标准都没有统一的规定。现在在制度建设上是一盘散沙,各省有各省的标准,甚至有些省没有,每个机构的标准也不一样,都是企业在牵头摸索着做,不成熟,这样一是加大了管理成本,二是让消费者感觉不到规范的市场、规范的机构、规范的企业,这也是目前一个硬伤。 从2003年至今的13年间,类似上述针对房地产市场的调控轮回已上演过四五次,但全国房价的平均值在这13年内仍然上涨了超过13倍。上述知情人士表示,此轮调控重点是不能出现大幅度的涨幅。因此,不仅仅只是名单重点城市从严调控,连续涨幅较高的城市都将是调控重点。 另外,本轮调整的最终目的是控制“疯炒”的地价、房价,一旦地价没有明显回落,预计接下来还会有更严厉的政策出台。 ”  暂时降温的市场  10月7日,在深圳出台被外界戏称为“全球最严厉房地产调控政策”后,某投资客在深圳炒房微信群里表示,他提高了最新挂牌出去销售的房子的总价,“我不相信房价会跌。 《中国经营报》:对未来养老产业发展方向作何研判?  朱凤泊:在中国,未来要想把养老做好,必须是做好个性化服务。 第二套普通商品住房最低首付比例为50%;第二套非普通商品住房,最低首付比例为70%。 银行研发的金融产品上没有针对养老产业发展的,从全国情况看,在银行拿贷款发展养老的可能性不大,基本上养老都是从基金类、投资公司类、小额贷款等来募集资金,利息相对较高,增加了投资成本,利润空间相应被挤占了,形成了一个恶性循环。但太阳城银龄公寓实现了盈利,加上医院收益,其他设施的收益,对外发展的收益,太阳城已经度过了前期的资金难关,资金不存在问题。 同日,深圳发布公积金贷款新政,调整住房公积金贷款首付比例。 而全市的二手住宅共网签2810套,与上月同期相比也大幅下跌了65.7%。 2015年12月,中央经济工作会议公报,极为罕见地将化解房地产库存定为2016年经济发展的五大任务之一,并明确提出,“鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房,成为租赁市场的房源提供者。”  随后,房贷首付比例降低、公积金存款利率上调、房地产交易的契税及营业税减免等一系列“去库存”政策开始实施。 从近几年趋势来看,民营企业做养老的环境越来越好了,比如说PPP模式,过去国家并没有把PPP纳入到养老行业,现在也放进来了,而且前两天国务院又新发了一个文件(国办发【2016】82号文件),就是用PPP做养老,做得好的省市国家财政要加大支持,鼓励用PPP形式把养老服务业做好。滚动开发模式获青睐  《中国经营报》:太阳城集团自2000年涉足养老地产,至今已历时16年。 CRIC研究中心研究员杨科伟表示,10月多城政策频出,政策转向偏紧以及供应萎缩,市场观望情绪逐渐放大,但同比来看,仅有4成城市成交较去年下跌。该中心的数据显示,10月北京成交量环比下滑41%,上海环比下滑18%,但是广州与深圳成交环比分别上涨11%和53%。 “速冻降温”策略在中国的房地产市场是否已经失效?此轮地方政府调控对于房地产市场的影响有多大,将持续多长时间?仍在消化2013年热潮中积攒存量的地产开发商,将采取怎样的措施来应对此轮政策调控?本文将就上述问题展开采访和调查。去库存措施反而刺激了房价  在今年房价涨幅榜上稳居榜首的深圳,9月底推出了4个新盘。 由于持有物业的内容丰富,功能强大,反过来住宅的单价在当时本地周边的基础上又提高了25%,这样给我们带来了比较好的利润,我们用这部分钱把持有物业做起来。我们也遇到了前些年银行不给贷款的问题,但是我们用滚动开发的模式,通过卖掉住宅回笼资金形成利润,再把自持物业做起来。太阳城从当初的一片空地发展到今天这样,完全是凭自己的资金解决方法、运营方法、市场的产品模式,一步一步把太阳城做起来的。现在这种滚动开发建设模式得到了全国各地政府的青睐。《中国经营报》:太阳城开发到现在经历了哪几个阶段?  朱凤泊:太阳城开发经历了三个阶段,目前已经过了前期拿地和开发建设的阶段,进入第三阶段,也就是战略发展阶段。 ”张大伟表示,这也意味着,未来将有一批涨幅较快的城市继续加强调控措施。 3月库存环比下降0.56%,4至8月分别下降了1.14%、0.72%、1.04%、0.048%、0.72%。从全国看,库存结构去化不均衡,之前库存较少的一二线城市反而成为去库存的主力军,库存较多的三四线城市去化依然缓慢。 20城成楼市调控重点区域 多地楼市迎新一轮收紧。近日来,杭州、深圳、武汉相继发布房地产收紧新政,预示着楼市调控新一轮风暴袭来。据知情人士向《经济参考报》记者透露,现阶段重点调控名单在之前的北上广深、天津、南京、苏州、杭州等16个城市的基础上,增加石家庄、南昌、长沙、青岛4个城市,这也意味着未来这20个城市均存在继续加强调控的可能性。 非户籍人口方面,在武汉市主城区购买首套住房,应当提供自购房之日前两年(含两年)连续在本市缴纳社会保险或个人所得税证明,对补缴的社会保险及个人所得税不予认定,商业贷款最低首付比例30%。 张宏伟预测称,“加杠杆”入市的“散户”将是此轮房产调控当中最先退场的人群,当2017年年中市场调整期来临之时,也是这部分“散户”无法承受房价止涨甚至下跌、加杠杆的资金成本等压力之时(加杠杆资金的期限一般为12个月左右,少部分24个月,明年年中刚好是今年上半年加杠杆入市资金到期的日子),届时今年上半年以来加杠杆入市的“散户”势必会出现抛售资产的状况。一线城市投资性买房的需求将得到抑制,这一趋势从房产调控出台后的相关数据中已开始显现。根据伟业我爱我家集团市场研究院统计,2016年10月上旬(1~10日),北京市新建商品住宅共网签560套,与上月同期相比大幅下跌68.7%,与去年10月份同期相比则下降了45.8%。 银行研发的金融产品上没有针对养老产业发展的,从全国情况看,在银行拿贷款发展养老的可能性不大,基本上养老都是从基金类、投资公司类、小额贷款等来募集资金,利息相对较高,增加了投资成本,利润空间相应被挤占了,形成了一个恶性循环。但太阳城银龄公寓实现了盈利,加上医院收益,其他设施的收益,对外发展的收益,太阳城已经度过了前期的资金难关,资金不存在问题。 养老产业政策尚未落到实处  《中国经营报》:目前养老产业发展顶层制度建设怎么样?  朱凤泊:现在关于养老虽然有很多宏观政策,包括习总书记的讲话,国家高度重视养老问题,但是政策尚未落到实处。养老行业最近几年才开始发展起来,真正成熟的商业模式、有关的管理规章等官方的制度建设并不完善。 在网易房产发起的一项主题为《深圳最严楼市调控出台,你觉得房价会跌么》的投票中,4745名参与者中,2081名表示继续看涨,占比43.9%。 增压 各地调控频繁升级  14日深夜,武汉市房管局下发通知,从11月15日起,武汉市主城区正式实行升级版楼市调控政策,提出强化住房限购限贷措施、切实加大住宅用地及住房供应、严防土地市场价格过快上涨等六大措施。 这也意味着,部分涨幅较快的城市均将再次面临调控升级。 “此前住建部公开过前期涨幅较高的重点16个城市名单,现阶段该名单再扩围。”上述人士指出,目前重点调控城市名单已从之前的16个增加至20个。具体来看,在此前的北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、济南、无锡、福州、成都等16个重点城市的基础上,增加石家庄、南昌、长沙、青岛4个近期房价上涨较快的城市。 我们将看到中国房地产火爆的情况会得到遏制。 其中,非户籍人口购房需提供自购房之日起前两年内在本市连续缴纳一年以上个人所得税或社会保险证明,且不允许补缴。公积金贷款方面,首套住房或拥有一套住房并已结清购房贷款的,首付款比例从不低于20%调整为不低于30%;拥有一套住房但未结清相应商业性购房贷款,再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房的,首付款比例从不低于50%调整为不低于60%;拥有两套及以上住房或未结清住房公积金贷款的,不得申请住房公积金贷款。 包括销售误导、炒作,捂盘惜售、暗中加价、捆绑搭售等违规行为,轻则公开通报、处罚,列入各地失信黑名单,重则追究刑事责任。 ”杨科伟指出,近期多部委发声强调整顿市场秩序,尤其是对预售证审批这块力度将加大,甚至有部分已经完成全年业绩的房企,直接休假停盘。数据显示,10月,房企推盘量大幅减少,30个重点城市商品住宅新增供应量环比下降24%,尤其是多数城市在9月供应量创下新高后,下降幅度颇大。其中,一线城市10月商品住宅供应量较上月减少63%,北、上、广、深新增供应同环比全部下滑,广州供应量环比锐减72%;二、三线城市整体供应为2070万平方米,环比下滑18%,仅6个城市供应量环比上涨,如杭州、厦门、无锡和武汉等,主要是这些城市9月份供应量处于相对低位。相比之下,大部分城市供应量同比、环比双双下跌,佛山、常州跌幅超过6成。 21城发布新政降温楼市 大调控后房价何时现谷底?。21座城市发布新政降温楼市 大调控后房价何时现谷底?  房价尤其是一线城市房价的加速上涨有违“去库存”初衷,21座城市政府因此陆续发布楼市调控政策,这会令此前房价的过快上涨得到抑制,专家预计2017年下半年房价将现最低谷,然后迎来下一番上涨周期  2016年“十一”前,房地产商和地产中介都铆足劲儿准备迎接“金九银十”中最值得期盼的“楼市黄金周”。然而,“银十”的梦想在21座城市政府陆续发布的楼市调控政策中均告破灭。 把脉 楼市或持续降温  CRIC研究中心报告显示,10月28个重点城市商品住宅成交量环比下跌15%,大部分出台调控政策的热点城市成交量显著下滑,如济南、苏州、无锡、郑州成交环比跌幅均超五成。 三是用金融资本思想来做养老发展,这是我们的一个突破,我们通过16年的养老运营经验总结出,越往后养老的成本和家庭养老的投入越大,老人越来越多,国家也难,一些养老机构又不怎么挣钱,总体来说我们发现养老这个产业都缺钱,政府没钱,比如说养老金亏空,入不敷出,养老机构90%大体不挣钱,这是一个残酷的现实,现在家庭在养老方面的投入越来越大,所以都体现在一个钱字上,要用金融资本思想来破题。20余省明确社会抚养费标准 各地超生罚多少?。中新网北京9月22日电(记者 张尼)本月18日起,北京开始就本市的社会抚养费征收管理办法展开为期1月的征求意见。 ”杨科伟指出,近期多部委发声强调整顿市场秩序,尤其是对预售证审批这块力度将加大,甚至有部分已经完成全年业绩的房企,直接休假停盘。数据显示,10月,房企推盘量大幅减少,30个重点城市商品住宅新增供应量环比下降24%,尤其是多数城市在9月供应量创下新高后,下降幅度颇大。其中,一线城市10月商品住宅供应量较上月减少63%,北、上、广、深新增供应同环比全部下滑,广州供应量环比锐减72%;二、三线城市整体供应为2070万平方米,环比下滑18%,仅6个城市供应量环比上涨,如杭州、厦门、无锡和武汉等,主要是这些城市9月份供应量处于相对低位。相比之下,大部分城市供应量同比、环比双双下跌,佛山、常州跌幅超过6成。 尽管国庆小长假期间,我国多个城市集中收紧调控,从住房成交量到销售额均有明显下滑,楼市热度明显下降。 但从房贷占GDP的比重看,中国居民加杠杆的速度是不可持续的。 具体来看,100个城市中,涨幅超过2%的城市达35个,长沙环比上涨4.08%、南昌上涨3.68%,佛山上涨3.22%,杭州上涨2.99%,济南、青岛环比上涨2.89%、2.56%,多个城市涨幅依然较大,另外,不在名单内的芜湖环比上涨4.35%,南宁上涨3.02%,廊坊环比上涨3.77%,常州上涨3.36%,常熟上涨3.57%。 预计2020年老年群体将达到2.43亿,约占总人口的18%,到2050年前后老年人口数量将达到峰值,超过4亿,届时每3人中就会有一个老年人。"本世纪末以后养老产业会成为中国规模比较大,持续时间较久的产业,经济效益在10年后就会显现,实现普遍盈利。"朱凤泊预测道。根据通知要求,在武汉市主城区内,当地户籍人口购买首套住房(含新建商品住房和二手房),申请商业贷款的,最低首付为30%。 “比如像深圳这种首付比例提到这么高的城市,成交量会有严重的萎缩,萎缩的程度可能超出想象。重点的限购限贷城市如果政策执行到位,那么我们认为交易量萎缩30%~50%是正常的,二手交易价格下跌15%~20%是正常的。”陈劲松表示。 尽管国庆小长假期间,我国多个城市集中收紧调控,从住房成交量到销售额均有明显下滑,楼市热度明显下降。 另外,本轮调整的最终目的是控制“疯炒”的地价、房价,一旦地价没有明显回落,预计接下来还会有更严厉的政策出台。 具体执行为住房公积金缴存职工家庭名下在深圳无房,使用公积金贷款首套住房,首付比例最低为30%;职工名下有一套住房的,使用公积金贷款再次购房,首付比例不低于70%。 自9月30日北京出台楼市调控政策后,上海、广州、深圳3个一线城市,位于珠三角、长三角、京津冀地区部分城市以及内地一些区域性中心城市房价上涨过快的17个二三线城市,在9天内相继出台针对房地产市场的限购限贷政策。2015年年末,政府将减少存量房定为2016年全国性的目标,推动了新一轮的购房热潮。 除了“北上广深”一线城市,厦门、苏州、东莞、珠海、中山、南京等二三线城市的价格也出现了大幅度上升。多名房地产业内人士在接受《投资者报》记者采访时表示,此轮房价上涨受2015年第四季度房地产市场“去库存”总纲的推动和影响较大。 世联行统计的数据显示,“十一”黄金周期间,市场成交量大幅下滑的城市包括杭州、南京和深圳;出现降温的包括上海、郑州、厦门、惠州、苏州和无锡;市场成交与往年相比正常的有广州、成都、长春和石家庄;而重庆和西安两个城市成交向好,常州、武汉、贵阳、长沙、南昌则持续火爆。 不少地区的标准与超生人群收入、职业等挂钩,对于3胎以上的超生、重婚超生等,更是加大征收力度。 “这些举措,尤其是去年5次降息,使得购房者预期受到影响,一线城市和部分二线城市吸纳了足够多的资金和投资客进入市场,出现了房价的非理性上涨。 这也意味着,部分涨幅较快的城市均将再次面临调控升级。 “当前宏观经济仍然下行,货币政策相对宽松,贷款利率成本也较低,对于高净值人群来讲,手头有富裕的资金,但是没有有效的资金投向,资产配置需求驱使这些人群将资金投向房价正处于上涨通道的楼市。”同策咨询研究中心总监张宏伟分析称。 从2003年至今的13年间,类似上述针对房地产市场的调控轮回已上演过四五次,但全国房价的平均值在这13年内仍然上涨了超过13倍。 扩围 调控发力20城  有知情人士表示,杭州、深圳、武汉三城新政只是第二轮调控收紧的开始。据介绍,此前重点调控的多个城市,一旦房价涨幅难降,均将继续采取收紧措施。 杨科伟同时表示,考虑到国际环境等因素,货币政策可能不会出现大转向,但房地产行业资金将会定向收紧调控。 《中国经营报》: 目前养老产业发展面临哪些问题?  朱凤泊:目前民营企业做养老主要面临两大难题。一是拿地,二是开发建设的资金来源。 其中两个带学位的楼盘均价超过8万元/平方米。 业内人士表示,楼市调控政策频出,覆盖面不断扩展,在政策频加压力的情况下,预计未来房地产市场降温趋势延续,四季度楼市成交量下滑或成定局。 根据国家统计局数据显示,今年1~8月份,我国住宅竣工面积37239万平方米,增长18.2%。 增压 各地调控频繁升级  14日深夜,武汉市房管局下发通知,从11月15日起,武汉市主城区正式实行升级版楼市调控政策,提出强化住房限购限贷措施、切实加大住宅用地及住房供应、严防土地市场价格过快上涨等六大措施。 另外,本轮调整的最终目的是控制“疯炒”的地价、房价,一旦地价没有明显回落,预计接下来还会有更严厉的政策出台。 王飞表示,去年五次降息,加之股票和汇率市场难以期待,资金为寻找新的投资机会进入一线楼市,由此推动房价超预期上涨,“由于一线楼市的历史涨幅和收益远超其他普通类资产及陷入困境的实体行业,因而房地产在‘资产荒’的时代自然而然地成了大众心目中的优质资产。”  但他同时表示,如果一旦市场下行,受到直接倾轧的便是高杠杆下资金不足的跟风购房者。 根据通知要求,在武汉市主城区内,当地户籍人口购买首套住房(含新建商品住房和二手房),申请商业贷款的,最低首付为30%。 “降价的很多都是急着用钱的投资客,每套按总价不同,降价20万~70万不等。 另外1237票认为,市场会进入盘整期,占比约26.1%,此外分别有13.6%、16.5%的网友认为,楼市将下跌10%~30%或30%以上。 深圳人购房的热情蔓延至周边城市。 同时,全国各地继续大力开展房地产市场整治行动,预计今年四季度调控城市的政策环境都将维持从紧局面。 ”  暂时降温的市场  10月7日,在深圳出台被外界戏称为“全球最严厉房地产调控政策”后,某投资客在深圳炒房微信群里表示,他提高了最新挂牌出去销售的房子的总价,“我不相信房价会跌。 除了“北上广深”一线城市,厦门、苏州、东莞、珠海、中山、南京等二三线城市的价格也出现了大幅度上升。多名房地产业内人士在接受《投资者报》记者采访时表示,此轮房价上涨受2015年第四季度房地产市场“去库存”总纲的推动和影响较大。 世联行的报告分析称,这是新政的即时效应,其延后效应还有待观察。 二是因为太阳城不具备复制太阳城模式再去外地投资的实力,政府招商现在用PPP模式把太阳城招过去,现在已经成功地进入山东济宁项目,总投资50亿元,还有攀枝花、四川绵阳等地方都要引太阳城过去,这样太阳城就能越做越大。 尽管国庆小长假期间,我国多个城市集中收紧调控,从住房成交量到销售额均有明显下滑,楼市热度明显下降。 作为民营企业,在发展养老产业过程中,遇到过哪些问题?  朱凤泊:太阳城当初拿的是住宅用地,本来我们可以完完全全做住宅,不做养老,就做普通房地产了,但是我们自觉自愿自主地调整了规划,把住宅别墅的用地调为今天的养老综合体,其中24万平方米建筑面积做了住宅,86000平方米自持的物业用于养老。 第二套普通商品住房最低首付比例为50%;第二套非普通商品住房,最低首付比例为70%。 第二套普通商品住房最低首付比例为50%;第二套非普通商品住房,最低首付比例为70%。 但从房贷占GDP的比重看,中国居民加杠杆的速度是不可持续的。 20城成楼市调控重点区域 多地楼市迎新一轮收紧。近日来,杭州、深圳、武汉相继发布房地产收紧新政,预示着楼市调控新一轮风暴袭来。据知情人士向《经济参考报》记者透露,现阶段重点调控名单在之前的北上广深、天津、南京、苏州、杭州等16个城市的基础上,增加石家庄、南昌、长沙、青岛4个城市,这也意味着未来这20个城市均存在继续加强调控的可能性。 仅仅新增住宅量就远大于商品房待售面积的累计减少量。 个性化服务通过什么来实现?就是我们目前抓的——建立精细的档案,进行档案的管理,对每一位住进来的老人的个人情况进行登记,包括兴趣爱好、健康状况、饮食习惯等基本情况。 在网易房产发起的一项主题为《深圳最严楼市调控出台,你觉得房价会跌么》的投票中,4745名参与者中,2081名表示继续看涨,占比43.9%。 “这些举措,尤其是去年5次降息,使得购房者预期受到影响,一线城市和部分二线城市吸纳了足够多的资金和投资客进入市场,出现了房价的非理性上涨。 第三阶段一是运用太阳城发展的品牌和经验对一些刚刚拿地要做养老的项目进行前期策划辅导,目前已经在全国签了43家,包括使用太阳城品牌,以及运营都是我们来做。 除了“北上广深”一线城市,厦门、苏州、东莞、珠海、中山、南京等二三线城市的价格也出现了大幅度上升。多名房地产业内人士在接受《投资者报》记者采访时表示,此轮房价上涨受2015年第四季度房地产市场“去库存”总纲的推动和影响较大。 其中,非户籍人口购房需提供自购房之日起前两年内在本市连续缴纳一年以上个人所得税或社会保险证明,且不允许补缴。公积金贷款方面,首套住房或拥有一套住房并已结清购房贷款的,首付款比例从不低于20%调整为不低于30%;拥有一套住房但未结清相应商业性购房贷款,再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房的,首付款比例从不低于50%调整为不低于60%;拥有两套及以上住房或未结清住房公积金贷款的,不得申请住房公积金贷款。 2015年12月,中央经济工作会议公报,极为罕见地将化解房地产库存定为2016年经济发展的五大任务之一,并明确提出,“鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房,成为租赁市场的房源提供者。”  随后,房贷首付比例降低、公积金存款利率上调、房地产交易的契税及营业税减免等一系列“去库存”政策开始实施。 根据通知要求,在武汉市主城区内,当地户籍人口购买首套住房(含新建商品住房和二手房),申请商业贷款的,最低首付为30%。 从2010年至2016年,深圳一手房价格2010~2013年基本维持在2万元左右,从2015年开始突破3万元/平方米,2016年上半年楼市均价跃升至5万以上;二手房均价历年来高于一手房均价,但上升趋势与一手房上升趋势基本一致。但深圳的上涨速度在全国并非个案。在中国房地产协会公布的《全国住宅房价行情城市排行榜》中,有34个城市8月份房价与去年同比涨幅超过15%红线,其中,涨幅超过30%的达11个。 在网易房产发起的一项主题为《深圳最严楼市调控出台,你觉得房价会跌么》的投票中,4745名参与者中,2081名表示继续看涨,占比43.9%。 3月库存环比下降0.56%,4至8月分别下降了1.14%、0.72%、1.04%、0.048%、0.72%。从全国看,库存结构去化不均衡,之前库存较少的一二线城市反而成为去库存的主力军,库存较多的三四线城市去化依然缓慢。 银行研发的金融产品上没有针对养老产业发展的,从全国情况看,在银行拿贷款发展养老的可能性不大,基本上养老都是从基金类、投资公司类、小额贷款等来募集资金,利息相对较高,增加了投资成本,利润空间相应被挤占了,形成了一个恶性循环。但太阳城银龄公寓实现了盈利,加上医院收益,其他设施的收益,对外发展的收益,太阳城已经度过了前期的资金难关,资金不存在问题。 ”一家中介向记者介绍。根据深圳中原地产研究中心统计数据显示,在从去年到今年8月的这轮房价上涨潮中,深圳投资客占买房人群比例达到近30%,接近2009年历史高位。 但库存最严重的三四线城市,去库存效果并不明显。”深圳房地产经济行业协会研究发展部总监徐枫在接受《投资者报》记者采访时表示。根据国家统计局发布的数据计算,从2016年3月起,商品房库存有所下降。 中新网(微信公众号:cns2012)记者梳理各地政策文件发现,目前,已有20余省份针对“超生”现象明确了社会抚养费标准。 此外,严控与房地产相关的资金流动,落实信贷政策,严格清理和管控“首付贷”和开发贷款资金。 世联行的报告分析称,这是新政的即时效应,其延后效应还有待观察。 其中两个带学位的楼盘均价超过8万元/平方米。 “速冻降温”策略在中国的房地产市场是否已经失效?此轮地方政府调控对于房地产市场的影响有多大,将持续多长时间?仍在消化2013年热潮中积攒存量的地产开发商,将采取怎样的措施来应对此轮政策调控?本文将就上述问题展开采访和调查。去库存措施反而刺激了房价  在今年房价涨幅榜上稳居榜首的深圳,9月底推出了4个新盘。 包括销售误导、炒作,捂盘惜售、暗中加价、捆绑搭售等违规行为,轻则公开通报、处罚,列入各地失信黑名单,重则追究刑事责任。 我国土地供应分住宅,商业,工业等好几个品类,但唯独没有养老用地,这也为后续拿不到银行贷款埋下了病根。 具体执行为住房公积金缴存职工家庭名下在深圳无房,使用公积金贷款首套住房,首付比例最低为30%;职工名下有一套住房的,使用公积金贷款再次购房,首付比例不低于70%。 做养老需要有医疗、文化、健身娱乐、商业等配套设施,所以前期投资特别大,而这部分资金正是来源于开发住宅所得资金。 “比如像深圳这种首付比例提到这么高的城市,成交量会有严重的萎缩,萎缩的程度可能超出想象。重点的限购限贷城市如果政策执行到位,那么我们认为交易量萎缩30%~50%是正常的,二手交易价格下跌15%~20%是正常的。”陈劲松表示。 而在此之前,11月9日凌晨,杭州发布调控新政,在前期限购以及上调住房公积金贷款二套房首付比例、商业性住房贷款二套房首付比例的基础上,进一步实施住房限购、上调住房公积金贷款和商业性住房贷款首付比例、暂停发放第三套及以上住房贷款,并将加强对首付资金来源审核、加强对土地竞买资金来源审查。 具体执行为住房公积金缴存职工家庭名下在深圳无房,使用公积金贷款首套住房,首付比例最低为30%;职工名下有一套住房的,使用公积金贷款再次购房,首付比例不低于70%。 我们将看到中国房地产火爆的情况会得到遏制。 根据人社部数据,全国已有至少20省份明确城乡医保并轨。 仅仅新增住宅量就远大于商品房待售面积的累计减少量。 ”  暂时降温的市场  10月7日,在深圳出台被外界戏称为“全球最严厉房地产调控政策”后,某投资客在深圳炒房微信群里表示,他提高了最新挂牌出去销售的房子的总价,“我不相信房价会跌。 做养老需要有医疗、文化、健身娱乐、商业等配套设施,所以前期投资特别大,而这部分资金正是来源于开发住宅所得资金。 2015年12月,中央经济工作会议公报,极为罕见地将化解房地产库存定为2016年经济发展的五大任务之一,并明确提出,“鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房,成为租赁市场的房源提供者。”  随后,房贷首付比例降低、公积金存款利率上调、房地产交易的契税及营业税减免等一系列“去库存”政策开始实施。 三是用金融资本思想来做养老发展,这是我们的一个突破,我们通过16年的养老运营经验总结出,越往后养老的成本和家庭养老的投入越大,老人越来越多,国家也难,一些养老机构又不怎么挣钱,总体来说我们发现养老这个产业都缺钱,政府没钱,比如说养老金亏空,入不敷出,养老机构90%大体不挣钱,这是一个残酷的现实,现在家庭在养老方面的投入越来越大,所以都体现在一个钱字上,要用金融资本思想来破题。20余省明确社会抚养费标准 各地超生罚多少?。中新网北京9月22日电(记者 张尼)本月18日起,北京开始就本市的社会抚养费征收管理办法展开为期1月的征求意见。 而并轨制度落实后,不少地区原有的新农合药品目录大幅扩容,城乡居民的医保报销比例也将提高,民众受益颇多。 第二套普通商品住房最低首付比例为50%;第二套非普通商品住房,最低首付比例为70%。 仅仅新增住宅量就远大于商品房待售面积的累计减少量。 杨科伟同时表示,考虑到国际环境等因素,货币政策可能不会出现大转向,但房地产行业资金将会定向收紧调控。 同日,深圳发布公积金贷款新政,调整住房公积金贷款首付比例。 “当前宏观经济仍然下行,货币政策相对宽松,贷款利率成本也较低,对于高净值人群来讲,手头有富裕的资金,但是没有有效的资金投向,资产配置需求驱使这些人群将资金投向房价正处于上涨通道的楼市。”同策咨询研究中心总监张宏伟分析称。 扩围 调控发力20城  有知情人士表示,杭州、深圳、武汉三城新政只是第二轮调控收紧的开始。据介绍,此前重点调控的多个城市,一旦房价涨幅难降,均将继续采取收紧措施。 中原地产首席分析师张大伟分析认为,近日来,各地调控政策频繁出现升级。且本轮房地产调控与往年最大的不同是,持续的打补丁,加压力,并且叠加历史最严格的执行力度。 “这些举措,尤其是去年5次降息,使得购房者预期受到影响,一线城市和部分二线城市吸纳了足够多的资金和投资客进入市场,出现了房价的非理性上涨。 第三阶段一是运用太阳城发展的品牌和经验对一些刚刚拿地要做养老的项目进行前期策划辅导,目前已经在全国签了43家,包括使用太阳城品牌,以及运营都是我们来做。 ”一家中介向记者介绍。根据深圳中原地产研究中心统计数据显示,在从去年到今年8月的这轮房价上涨潮中,深圳投资客占买房人群比例达到近30%,接近2009年历史高位。 《中国经营报》: 目前养老产业发展面临哪些问题?  朱凤泊:目前民营企业做养老主要面临两大难题。一是拿地,二是开发建设的资金来源。 张宏伟表示,“对于大多数非热点城市(中西部的二三线城市、非一线城市周边的三四线城市等等)来讲,仍然面临较大的去库存压力,楼市基本面并没有实质性改变。”  境外媒体评论称,2016年中国火爆的房地产销售已与人口结构无关,而是源于居民拼命贷款买房。 我们将看到中国房地产火爆的情况会得到遏制。 中城联盟副主席、世联行集团董事长陈劲松分析称,如果新政进一步加紧资金监管和外地购房者购楼的限制,那么就会对成交量产生非常大的影响。 其中,非户籍人口购房需提供自购房之日起前两年内在本市连续缴纳一年以上个人所得税或社会保险证明,且不允许补缴。公积金贷款方面,首套住房或拥有一套住房并已结清购房贷款的,首付款比例从不低于20%调整为不低于30%;拥有一套住房但未结清相应商业性购房贷款,再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房的,首付款比例从不低于50%调整为不低于60%;拥有两套及以上住房或未结清住房公积金贷款的,不得申请住房公积金贷款。 CRIC研究中心研究员杨科伟表示,10月多城政策频出,政策转向偏紧以及供应萎缩,市场观望情绪逐渐放大,但同比来看,仅有4成城市成交较去年下跌。该中心的数据显示,10月北京成交量环比下滑41%,上海环比下滑18%,但是广州与深圳成交环比分别上涨11%和53%。 ”  记者从多家地产中介获得信息,调控政策出台后,部分核心区域的业主都不愿意调低预期,仍小幅抬高挂牌价。 张宏伟表示,“对于大多数非热点城市(中西部的二三线城市、非一线城市周边的三四线城市等等)来讲,仍然面临较大的去库存压力,楼市基本面并没有实质性改变。”  境外媒体评论称,2016年中国火爆的房地产销售已与人口结构无关,而是源于居民拼命贷款买房。 我们将看到中国房地产火爆的情况会得到遏制。 今年1月的新增信贷超过2.5万亿,创下历史新高。 20省份明确城乡医保并轨 民众能享受啥优惠?。 而在此之前,11月9日凌晨,杭州发布调控新政,在前期限购以及上调住房公积金贷款二套房首付比例、商业性住房贷款二套房首付比例的基础上,进一步实施住房限购、上调住房公积金贷款和商业性住房贷款首付比例、暂停发放第三套及以上住房贷款,并将加强对首付资金来源审核、加强对土地竞买资金来源审查。 预计2020年老年群体将达到2.43亿,约占总人口的18%,到2050年前后老年人口数量将达到峰值,超过4亿,届时每3人中就会有一个老年人。"本世纪末以后养老产业会成为中国规模比较大,持续时间较久的产业,经济效益在10年后就会显现,实现普遍盈利。"朱凤泊预测道。 第二套普通商品住房最低首付比例为50%;第二套非普通商品住房,最低首付比例为70%。 “当前宏观经济仍然下行,货币政策相对宽松,贷款利率成本也较低,对于高净值人群来讲,手头有富裕的资金,但是没有有效的资金投向,资产配置需求驱使这些人群将资金投向房价正处于上涨通道的楼市。”同策咨询研究中心总监张宏伟分析称。 中原地产首席分析师张大伟分析认为,近日来,各地调控政策频繁出现升级。且本轮房地产调控与往年最大的不同是,持续的打补丁,加压力,并且叠加历史最严格的执行力度。 根据深圳市房地产信息网数据中心数据显示,2016年1月,深圳新房均价为46515元/平方米,到2016年9月,新房均价已升至61600元/平方米,房价上升32.4%。这已经是今年深圳3月份发布“3·25新政”调控以后的增长幅度。 做养老需要有医疗、文化、健身娱乐、商业等配套设施,所以前期投资特别大,而这部分资金正是来源于开发住宅所得资金。 世联行统计的数据显示,“十一”黄金周期间,市场成交量大幅下滑的城市包括杭州、南京和深圳;出现降温的包括上海、郑州、厦门、惠州、苏州和无锡;市场成交与往年相比正常的有广州、成都、长春和石家庄;而重庆和西安两个城市成交向好,常州、武汉、贵阳、长沙、南昌则持续火爆。 但库存最严重的三四线城市,去库存效果并不明显。”深圳房地产经济行业协会研究发展部总监徐枫在接受《投资者报》记者采访时表示。根据国家统计局发布的数据计算,从2016年3月起,商品房库存有所下降。 由于持有物业的内容丰富,功能强大,反过来住宅的单价在当时本地周边的基础上又提高了25%,这样给我们带来了比较好的利润,我们用这部分钱把持有物业做起来。我们也遇到了前些年银行不给贷款的问题,但是我们用滚动开发的模式,通过卖掉住宅回笼资金形成利润,再把自持物业做起来。太阳城从当初的一片空地发展到今天这样,完全是凭自己的资金解决方法、运营方法、市场的产品模式,一步一步把太阳城做起来的。现在这种滚动开发建设模式得到了全国各地政府的青睐。《中国经营报》:太阳城开发到现在经历了哪几个阶段?  朱凤泊:太阳城开发经历了三个阶段,目前已经过了前期拿地和开发建设的阶段,进入第三阶段,也就是战略发展阶段。 预计2020年老年群体将达到2.43亿,约占总人口的18%,到2050年前后老年人口数量将达到峰值,超过4亿,届时每3人中就会有一个老年人。"本世纪末以后养老产业会成为中国规模比较大,持续时间较久的产业,经济效益在10年后就会显现,实现普遍盈利。"朱凤泊预测道。 从2003年至今的13年间,类似上述针对房地产市场的调控轮回已上演过四五次,但全国房价的平均值在这13年内仍然上涨了超过13倍。 同时,全国各地继续大力开展房地产市场整治行动,预计今年四季度调控城市的政策环境都将维持从紧局面。 具体执行为住房公积金缴存职工家庭名下在深圳无房,使用公积金贷款首套住房,首付比例最低为30%;职工名下有一套住房的,使用公积金贷款再次购房,首付比例不低于70%。 从2010年至2016年,深圳一手房价格2010~2013年基本维持在2万元左右,从2015年开始突破3万元/平方米,2016年上半年楼市均价跃升至5万以上;二手房均价历年来高于一手房均价,但上升趋势与一手房上升趋势基本一致。但深圳的上涨速度在全国并非个案。在中国房地产协会公布的《全国住宅房价行情城市排行榜》中,有34个城市8月份房价与去年同比涨幅超过15%红线,其中,涨幅超过30%的达11个。 第三阶段一是运用太阳城发展的品牌和经验对一些刚刚拿地要做养老的项目进行前期策划辅导,目前已经在全国签了43家,包括使用太阳城品牌,以及运营都是我们来做。 银行研发的金融产品上没有针对养老产业发展的,从全国情况看,在银行拿贷款发展养老的可能性不大,基本上养老都是从基金类、投资公司类、小额贷款等来募集资金,利息相对较高,增加了投资成本,利润空间相应被挤占了,形成了一个恶性循环。但太阳城银龄公寓实现了盈利,加上医院收益,其他设施的收益,对外发展的收益,太阳城已经度过了前期的资金难关,资金不存在问题。 深圳人购房的热情蔓延至周边城市。 根据通知要求,在武汉市主城区内,当地户籍人口购买首套住房(含新建商品住房和二手房),申请商业贷款的,最低首付为30%。 但从房贷占GDP的比重看,中国居民加杠杆的速度是不可持续的。 从近几年趋势来看,民营企业做养老的环境越来越好了,比如说PPP模式,过去国家并没有把PPP纳入到养老行业,现在也放进来了,而且前两天国务院又新发了一个文件(国办发【2016】82号文件),就是用PPP做养老,做得好的省市国家财政要加大支持,鼓励用PPP形式把养老服务业做好。滚动开发模式获青睐  《中国经营报》:太阳城集团自2000年涉足养老地产,至今已历时16年。但库存最严重的三四线城市,去库存效果并不明显。”深圳房地产经济行业协会研究发展部总监徐枫在接受《投资者报》记者采访时表示。根据国家统计局发布的数据计算,从2016年3月起,商品房库存有所下降。 在开盘现场,不少置业者表示,8万元/平方米超出预期而放弃,但有更多的人告诉《投资者报》记者,相信转手出售时单价能达到10万元/平方米。 养老产业政策尚未落到实处  《中国经营报》:目前养老产业发展顶层制度建设怎么样?  朱凤泊:现在关于养老虽然有很多宏观政策,包括习总书记的讲话,国家高度重视养老问题,但是政策尚未落到实处。养老行业最近几年才开始发展起来,真正成熟的商业模式、有关的管理规章等官方的制度建设并不完善。 不少地区的标准与超生人群收入、职业等挂钩,对于3胎以上的超生、重婚超生等,更是加大征收力度。 “速冻降温”策略在中国的房地产市场是否已经失效?此轮地方政府调控对于房地产市场的影响有多大,将持续多长时间?仍在消化2013年热潮中积攒存量的地产开发商,将采取怎样的措施来应对此轮政策调控?本文将就上述问题展开采访和调查。去库存措施反而刺激了房价  在今年房价涨幅榜上稳居榜首的深圳,9月底推出了4个新盘。 对在武汉市拥有两套及以上住宅的(业主),暂停向其出售住房。 世联行统计的数据显示,“十一”黄金周期间,市场成交量大幅下滑的城市包括杭州、南京和深圳;出现降温的包括上海、郑州、厦门、惠州、苏州和无锡;市场成交与往年相比正常的有广州、成都、长春和石家庄;而重庆和西安两个城市成交向好,常州、武汉、贵阳、长沙、南昌则持续火爆。 今年1月的新增信贷超过2.5万亿,创下历史新高。 在此背景下,重点城市供求比多有下降,北京、广州、南昌、佛山、福州等城市供求比仅为0.3,市场供远小于求,库存消化周期上海同比下滑83%,杭州、无锡同比下滑67%,长沙下滑66%,南京下滑60%,青岛下滑55%。 增压 各地调控频繁升级  14日深夜,武汉市房管局下发通知,从11月15日起,武汉市主城区正式实行升级版楼市调控政策,提出强化住房限购限贷措施、切实加大住宅用地及住房供应、严防土地市场价格过快上涨等六大措施。 其中两个带学位的楼盘均价超过8万元/平方米。 “这些举措,尤其是去年5次降息,使得购房者预期受到影响,一线城市和部分二线城市吸纳了足够多的资金和投资客进入市场,出现了房价的非理性上涨。 对在武汉市拥有两套及以上住宅的(业主),暂停向其出售住房。 从2010年至2016年,深圳一手房价格2010~2013年基本维持在2万元左右,从2015年开始突破3万元/平方米,2016年上半年楼市均价跃升至5万以上;二手房均价历年来高于一手房均价,但上升趋势与一手房上升趋势基本一致。但深圳的上涨速度在全国并非个案。在中国房地产协会公布的《全国住宅房价行情城市排行榜》中,有34个城市8月份房价与去年同比涨幅超过15%红线,其中,涨幅超过30%的达11个。 “当前宏观经济仍然下行,货币政策相对宽松,贷款利率成本也较低,对于高净值人群来讲,手头有富裕的资金,但是没有有效的资金投向,资产配置需求驱使这些人群将资金投向房价正处于上涨通道的楼市。”同策咨询研究中心总监张宏伟分析称。 “此前住建部公开过前期涨幅较高的重点16个城市名单,现阶段该名单再扩围。”上述人士指出,目前重点调控城市名单已从之前的16个增加至20个。具体来看,在此前的北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、济南、无锡、福州、成都等16个重点城市的基础上,增加石家庄、南昌、长沙、青岛4个近期房价上涨较快的城市。 除了“北上广深”一线城市,厦门、苏州、东莞、珠海、中山、南京等二三线城市的价格也出现了大幅度上升。多名房地产业内人士在接受《投资者报》记者采访时表示,此轮房价上涨受2015年第四季度房地产市场“去库存”总纲的推动和影响较大。 今年1月的新增信贷超过2.5万亿,创下历史新高。 从近几年趋势来看,民营企业做养老的环境越来越好了,比如说PPP模式,过去国家并没有把PPP纳入到养老行业,现在也放进来了,而且前两天国务院又新发了一个文件(国办发【2016】82号文件),就是用PPP做养老,做得好的省市国家财政要加大支持,鼓励用PPP形式把养老服务业做好。滚动开发模式获青睐  《中国经营报》:太阳城集团自2000年涉足养老地产,至今已历时16年。 具体来看,100个城市中,涨幅超过2%的城市达35个,长沙环比上涨4.08%、南昌上涨3.68%,佛山上涨3.22%,杭州上涨2.99%,济南、青岛环比上涨2.89%、2.56%,多个城市涨幅依然较大,另外,不在名单内的芜湖环比上涨4.35%,南宁上涨3.02%,廊坊环比上涨3.77%,常州上涨3.36%,常熟上涨3.57%。 但部分城市房价涨幅过快,又迫使政府出手“速冻降温”。根据多份统计数据显示,政策出台后,21座城市的成交量均出现较大幅度下滑,新一轮购房热潮暂时冷却。 第三阶段一是运用太阳城发展的品牌和经验对一些刚刚拿地要做养老的项目进行前期策划辅导,目前已经在全国签了43家,包括使用太阳城品牌,以及运营都是我们来做。 “当前宏观经济仍然下行,货币政策相对宽松,贷款利率成本也较低,对于高净值人群来讲,手头有富裕的资金,但是没有有效的资金投向,资产配置需求驱使这些人群将资金投向房价正处于上涨通道的楼市。”同策咨询研究中心总监张宏伟分析称。 21城发布新政降温楼市 大调控后房价何时现谷底?。21座城市发布新政降温楼市 大调控后房价何时现谷底?  房价尤其是一线城市房价的加速上涨有违“去库存”初衷,21座城市政府因此陆续发布楼市调控政策,这会令此前房价的过快上涨得到抑制,专家预计2017年下半年房价将现最低谷,然后迎来下一番上涨周期  2016年“十一”前,房地产商和地产中介都铆足劲儿准备迎接“金九银十”中最值得期盼的“楼市黄金周”。然而,“银十”的梦想在21座城市政府陆续发布的楼市调控政策中均告破灭。 第三阶段一是运用太阳城发展的品牌和经验对一些刚刚拿地要做养老的项目进行前期策划辅导,目前已经在全国签了43家,包括使用太阳城品牌,以及运营都是我们来做。 《中国经营报》:对未来养老产业发展方向作何研判?  朱凤泊:在中国,未来要想把养老做好,必须是做好个性化服务。 “比如像深圳这种首付比例提到这么高的城市,成交量会有严重的萎缩,萎缩的程度可能超出想象。重点的限购限贷城市如果政策执行到位,那么我们认为交易量萎缩30%~50%是正常的,二手交易价格下跌15%~20%是正常的。”陈劲松表示。 做养老需要有医疗、文化、健身娱乐、商业等配套设施,所以前期投资特别大,而这部分资金正是来源于开发住宅所得资金。 《中国经营报》:对未来养老产业发展方向作何研判?  朱凤泊:在中国,未来要想把养老做好,必须是做好个性化服务。 3月库存环比下降0.56%,4至8月分别下降了1.14%、0.72%、1.04%、0.048%、0.72%。从全国看,库存结构去化不均衡,之前库存较少的一二线城市反而成为去库存的主力军,库存较多的三四线城市去化依然缓慢。 ”  暂时降温的市场  10月7日,在深圳出台被外界戏称为“全球最严厉房地产调控政策”后,某投资客在深圳炒房微信群里表示,他提高了最新挂牌出去销售的房子的总价,“我不相信房价会跌。 尽管国庆小长假期间,我国多个城市集中收紧调控,从住房成交量到销售额均有明显下滑,楼市热度明显下降。 自9月30日北京出台楼市调控政策后,上海、广州、深圳3个一线城市,位于珠三角、长三角、京津冀地区部分城市以及内地一些区域性中心城市房价上涨过快的17个二三线城市,在9天内相继出台针对房地产市场的限购限贷政策。2015年年末,政府将减少存量房定为2016年全国性的目标,推动了新一轮的购房热潮。 预计2020年老年群体将达到2.43亿,约占总人口的18%,到2050年前后老年人口数量将达到峰值,超过4亿,届时每3人中就会有一个老年人。"本世纪末以后养老产业会成为中国规模比较大,持续时间较久的产业,经济效益在10年后就会显现,实现普遍盈利。"朱凤泊预测道。 深圳人购房的热情蔓延至周边城市。 20余省车补标准公布:多为“顶格” 地方补贴高于中央。 把脉 楼市或持续降温  CRIC研究中心报告显示,10月28个重点城市商品住宅成交量环比下跌15%,大部分出台调控政策的热点城市成交量显著下滑,如济南、苏州、无锡、郑州成交环比跌幅均超五成。 做养老需要有医疗、文化、健身娱乐、商业等配套设施,所以前期投资特别大,而这部分资金正是来源于开发住宅所得资金。 ”  暂时降温的市场  10月7日,在深圳出台被外界戏称为“全球最严厉房地产调控政策”后,某投资客在深圳炒房微信群里表示,他提高了最新挂牌出去销售的房子的总价,“我不相信房价会跌。 除了“北上广深”一线城市,厦门、苏州、东莞、珠海、中山、南京等二三线城市的价格也出现了大幅度上升。多名房地产业内人士在接受《投资者报》记者采访时表示,此轮房价上涨受2015年第四季度房地产市场“去库存”总纲的推动和影响较大。 养老产业政策尚未落到实处  《中国经营报》:目前养老产业发展顶层制度建设怎么样?  朱凤泊:现在关于养老虽然有很多宏观政策,包括习总书记的讲话,国家高度重视养老问题,但是政策尚未落到实处。养老行业最近几年才开始发展起来,真正成熟的商业模式、有关的管理规章等官方的制度建设并不完善。 “速冻降温”策略在中国的房地产市场是否已经失效?此轮地方政府调控对于房地产市场的影响有多大,将持续多长时间?仍在消化2013年热潮中积攒存量的地产开发商,将采取怎样的措施来应对此轮政策调控?本文将就上述问题展开采访和调查。去库存措施反而刺激了房价  在今年房价涨幅榜上稳居榜首的深圳,9月底推出了4个新盘。 深圳人购房的热情蔓延至周边城市。 ”张大伟表示,这也意味着,未来将有一批涨幅较快的城市继续加强调控措施。 在网易房产发起的一项主题为《深圳最严楼市调控出台,你觉得房价会跌么》的投票中,4745名参与者中,2081名表示继续看涨,占比43.9%。 世联行的报告分析称,这是新政的即时效应,其延后效应还有待观察。 20城成楼市调控重点区域 多地楼市迎新一轮收紧。近日来,杭州、深圳、武汉相继发布房地产收紧新政,预示着楼市调控新一轮风暴袭来。据知情人士向《经济参考报》记者透露,现阶段重点调控名单在之前的北上广深、天津、南京、苏州、杭州等16个城市的基础上,增加石家庄、南昌、长沙、青岛4个城市,这也意味着未来这20个城市均存在继续加强调控的可能性。 业内人士表示,楼市调控政策频出,覆盖面不断扩展,在政策频加压力的情况下,预计未来房地产市场降温趋势延续,四季度楼市成交量下滑或成定局。 “速冻降温”策略在中国的房地产市场是否已经失效?此轮地方政府调控对于房地产市场的影响有多大,将持续多长时间?仍在消化2013年热潮中积攒存量的地产开发商,将采取怎样的措施来应对此轮政策调控?本文将就上述问题展开采访和调查。去库存措施反而刺激了房价  在今年房价涨幅榜上稳居榜首的深圳,9月底推出了4个新盘。 增压 各地调控频繁升级  14日深夜,武汉市房管局下发通知,从11月15日起,武汉市主城区正式实行升级版楼市调控政策,提出强化住房限购限贷措施、切实加大住宅用地及住房供应、严防土地市场价格过快上涨等六大措施。 新政出台前,北京、东莞、珠海和合肥已出现严重的动荡。 三是用金融资本思想来做养老发展,这是我们的一个突破,我们通过16年的养老运营经验总结出,越往后养老的成本和家庭养老的投入越大,老人越来越多,国家也难,一些养老机构又不怎么挣钱,总体来说我们发现养老这个产业都缺钱,政府没钱,比如说养老金亏空,入不敷出,养老机构90%大体不挣钱,这是一个残酷的现实,现在家庭在养老方面的投入越来越大,所以都体现在一个钱字上,要用金融资本思想来破题。20余省明确社会抚养费标准 各地超生罚多少?。中新网北京9月22日电(记者 张尼)本月18日起,北京开始就本市的社会抚养费征收管理办法展开为期1月的征求意见。 具体来看,100个城市中,涨幅超过2%的城市达35个,长沙环比上涨4.08%、南昌上涨3.68%,佛山上涨3.22%,杭州上涨2.99%,济南、青岛环比上涨2.89%、2.56%,多个城市涨幅依然较大,另外,不在名单内的芜湖环比上涨4.35%,南宁上涨3.02%,廊坊环比上涨3.77%,常州上涨3.36%,常熟上涨3.57%。 根据通知要求,在武汉市主城区内,当地户籍人口购买首套住房(含新建商品住房和二手房),申请商业贷款的,最低首付为30%。 ”  记者从多家地产中介获得信息,调控政策出台后,部分核心区域的业主都不愿意调低预期,仍小幅抬高挂牌价。 《中国经营报》:对未来养老产业发展方向作何研判?  朱凤泊:在中国,未来要想把养老做好,必须是做好个性化服务。 而并轨制度落实后,不少地区原有的新农合药品目录大幅扩容,城乡居民的医保报销比例也将提高,民众受益颇多。 把脉 楼市或持续降温  CRIC研究中心报告显示,10月28个重点城市商品住宅成交量环比下跌15%,大部分出台调控政策的热点城市成交量显著下滑,如济南、苏州、无锡、郑州成交环比跌幅均超五成。 中原地产首席分析师张大伟分析认为,近日来,各地调控政策频繁出现升级。且本轮房地产调控与往年最大的不同是,持续的打补丁,加压力,并且叠加历史最严格的执行力度。二线城市方面,郑州环比下调76%,济南环比下调58%,苏州、无锡分别下调59%和50%。 有些手头房多的投资客会比较着急,我们这儿有一名投资客一下挂出4套房,平均每套在之前的基础上调低了差不多50万。 但库存最严重的三四线城市,去库存效果并不明显。”深圳房地产经济行业协会研究发展部总监徐枫在接受《投资者报》记者采访时表示。根据国家统计局发布的数据计算,从2016年3月起,商品房库存有所下降。 作为民营企业,在发展养老产业过程中,遇到过哪些问题?  朱凤泊:太阳城当初拿的是住宅用地,本来我们可以完完全全做住宅,不做养老,就做普通房地产了,但是我们自觉自愿自主地调整了规划,把住宅别墅的用地调为今天的养老综合体,其中24万平方米建筑面积做了住宅,86000平方米自持的物业用于养老。 二是因为太阳城不具备复制太阳城模式再去外地投资的实力,政府招商现在用PPP模式把太阳城招过去,现在已经成功地进入山东济宁项目,总投资50亿元,还有攀枝花、四川绵阳等地方都要引太阳城过去,这样太阳城就能越做越大。 我们将看到中国房地产火爆的情况会得到遏制。 除了“北上广深”一线城市,厦门、苏州、东莞、珠海、中山、南京等二三线城市的价格也出现了大幅度上升。多名房地产业内人士在接受《投资者报》记者采访时表示,此轮房价上涨受2015年第四季度房地产市场“去库存”总纲的推动和影响较大。 不少地区的标准与超生人群收入、职业等挂钩,对于3胎以上的超生、重婚超生等,更是加大征收力度。 深圳人购房的热情蔓延至周边城市。 对在武汉市拥有两套及以上住宅的(业主),暂停向其出售住房。 人口老龄化问题在我国已十分凸显,据全国老龄工作委员会办公室数据,截至2015年底,我国65岁以上老人占总人口比例为10.5%,已经超过国际老龄化国家7%的标准。 “这些举措,尤其是去年5次降息,使得购房者预期受到影响,一线城市和部分二线城市吸纳了足够多的资金和投资客进入市场,出现了房价的非理性上涨。 业内人士表示,楼市调控政策频出,覆盖面不断扩展,在政策频加压力的情况下,预计未来房地产市场降温趋势延续,四季度楼市成交量下滑或成定局。 对在本市已拥有一套住房的,暂停向其出售住房。 仅仅新增住宅量就远大于商品房待售面积的累计减少量。 《中国经营报》:对未来养老产业发展方向作何研判?  朱凤泊:在中国,未来要想把养老做好,必须是做好个性化服务。 “此前住建部公开过前期涨幅较高的重点16个城市名单,现阶段该名单再扩围。”上述人士指出,目前重点调控城市名单已从之前的16个增加至20个。具体来看,在此前的北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、济南、无锡、福州、成都等16个重点城市的基础上,增加石家庄、南昌、长沙、青岛4个近期房价上涨较快的城市。 20城成楼市调控重点区域 多地楼市迎新一轮收紧。近日来,杭州、深圳、武汉相继发布房地产收紧新政,预示着楼市调控新一轮风暴袭来。据知情人士向《经济参考报》记者透露,现阶段重点调控名单在之前的北上广深、天津、南京、苏州、杭州等16个城市的基础上,增加石家庄、南昌、长沙、青岛4个城市,这也意味着未来这20个城市均存在继续加强调控的可能性。 20城成楼市调控重点区域 多地楼市迎新一轮收紧。近日来,杭州、深圳、武汉相继发布房地产收紧新政,预示着楼市调控新一轮风暴袭来。据知情人士向《经济参考报》记者透露,现阶段重点调控名单在之前的北上广深、天津、南京、苏州、杭州等16个城市的基础上,增加石家庄、南昌、长沙、青岛4个城市,这也意味着未来这20个城市均存在继续加强调控的可能性。 今年1月的新增信贷超过2.5万亿,创下历史新高。 其中,非户籍人口购房需提供自购房之日起前两年内在本市连续缴纳一年以上个人所得税或社会保险证明,且不允许补缴。公积金贷款方面,首套住房或拥有一套住房并已结清购房贷款的,首付款比例从不低于20%调整为不低于30%;拥有一套住房但未结清相应商业性购房贷款,再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房的,首付款比例从不低于50%调整为不低于60%;拥有两套及以上住房或未结清住房公积金贷款的,不得申请住房公积金贷款。 “此前住建部公开过前期涨幅较高的重点16个城市名单,现阶段该名单再扩围。”上述人士指出,目前重点调控城市名单已从之前的16个增加至20个。具体来看,在此前的北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、济南、无锡、福州、成都等16个重点城市的基础上,增加石家庄、南昌、长沙、青岛4个近期房价上涨较快的城市。 对在本市已拥有一套住房的,暂停向其出售住房。 在此背景下,重点城市供求比多有下降,北京、广州、南昌、佛山、福州等城市供求比仅为0.3,市场供远小于求,库存消化周期上海同比下滑83%,杭州、无锡同比下滑67%,长沙下滑66%,南京下滑60%,青岛下滑55%。 而在此之前,11月9日凌晨,杭州发布调控新政,在前期限购以及上调住房公积金贷款二套房首付比例、商业性住房贷款二套房首付比例的基础上,进一步实施住房限购、上调住房公积金贷款和商业性住房贷款首付比例、暂停发放第三套及以上住房贷款,并将加强对首付资金来源审核、加强对土地竞买资金来源审查。 20城成楼市调控重点区域 多地楼市迎新一轮收紧。近日来,杭州、深圳、武汉相继发布房地产收紧新政,预示着楼市调控新一轮风暴袭来。据知情人士向《经济参考报》记者透露,现阶段重点调控名单在之前的北上广深、天津、南京、苏州、杭州等16个城市的基础上,增加石家庄、南昌、长沙、青岛4个城市,这也意味着未来这20个城市均存在继续加强调控的可能性。 深圳人购房的热情蔓延至周边城市。 中国指数研究院数据显示,2016年10月,全国100个城市(新建)住宅价格中位数为7306元/平方米,环比上涨2.20%,同比上涨2.67%。 第三阶段一是运用太阳城发展的品牌和经验对一些刚刚拿地要做养老的项目进行前期策划辅导,目前已经在全国签了43家,包括使用太阳城品牌,以及运营都是我们来做。 这也意味着,部分涨幅较快的城市均将再次面临调控升级。 作为民营企业,在发展养老产业过程中,遇到过哪些问题?  朱凤泊:太阳城当初拿的是住宅用地,本来我们可以完完全全做住宅,不做养老,就做普通房地产了,但是我们自觉自愿自主地调整了规划,把住宅别墅的用地调为今天的养老综合体,其中24万平方米建筑面积做了住宅,86000平方米自持的物业用于养老。 把脉 楼市或持续降温  CRIC研究中心报告显示,10月28个重点城市商品住宅成交量环比下跌15%,大部分出台调控政策的热点城市成交量显著下滑,如济南、苏州、无锡、郑州成交环比跌幅均超五成。 2015年12月,中央经济工作会议公报,极为罕见地将化解房地产库存定为2016年经济发展的五大任务之一,并明确提出,“鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房,成为租赁市场的房源提供者。”  随后,房贷首付比例降低、公积金存款利率上调、房地产交易的契税及营业税减免等一系列“去库存”政策开始实施。 3月库存环比下降0.56%,4至8月分别下降了1.14%、0.72%、1.04%、0.048%、0.72%。从全国看,库存结构去化不均衡,之前库存较少的一二线城市反而成为去库存的主力军,库存较多的三四线城市去化依然缓慢。 三是用金融资本思想来做养老发展,这是我们的一个突破,我们通过16年的养老运营经验总结出,越往后养老的成本和家庭养老的投入越大,老人越来越多,国家也难,一些养老机构又不怎么挣钱,总体来说我们发现养老这个产业都缺钱,政府没钱,比如说养老金亏空,入不敷出,养老机构90%大体不挣钱,这是一个残酷的现实,现在家庭在养老方面的投入越来越大,所以都体现在一个钱字上,要用金融资本思想来破题。20余省明确社会抚养费标准 各地超生罚多少?。中新网北京9月22日电(记者 张尼)本月18日起,北京开始就本市的社会抚养费征收管理办法展开为期1月的征求意见。 “降价的很多都是急着用钱的投资客,每套按总价不同,降价20万~70万不等。根据国家统计局数据显示,今年1~8月份,我国住宅竣工面积37239万平方米,增长18.2%。 仅仅新增住宅量就远大于商品房待售面积的累计减少量。 “但需注意的是,成交下滑不仅受消费者预期影响,更多的是房企资金压力小,选择捂盘,或个别项目因拿不到预售证已经停盘休假,因此供应量难有较大起色。 深圳中原地产研究中心经理王飞在接受记者采访时表示,“当前的一线楼市繁荣完全是靠宽松信贷堆砌而成,一旦信贷扩张略有放缓,高杠杆的互相踩踏将相当可怕。把高度杠杆化的市场当成避风港,一味博取击鼓传花式的资本收益,与股灾前的资本市场有所相似。 此外,严控与房地产相关的资金流动,落实信贷政策,严格清理和管控“首付贷”和开发贷款资金。 根据人社部数据,全国已有至少20省份明确城乡医保并轨。 从近几年趋势来看,民营企业做养老的环境越来越好了,比如说PPP模式,过去国家并没有把PPP纳入到养老行业,现在也放进来了,而且前两天国务院又新发了一个文件(国办发【2016】82号文件),就是用PPP做养老,做得好的省市国家财政要加大支持,鼓励用PPP形式把养老服务业做好。滚动开发模式获青睐  《中国经营报》:太阳城集团自2000年涉足养老地产,至今已历时16年。 因此,杨科伟指出,限购令的“回归”直接削减了需求基数,限贷升级则加大购房成本,预计购房者观望情绪将愈发浓郁,四季度成交量下滑已成定局,尤其是和去年四季度相比,大幅下滑不可避免,绝对量将维持一到两个季度低位。 王飞表示,去年五次降息,加之股票和汇率市场难以期待,资金为寻找新的投资机会进入一线楼市,由此推动房价超预期上涨,“由于一线楼市的历史涨幅和收益远超其他普通类资产及陷入困境的实体行业,因而房地产在‘资产荒’的时代自然而然地成了大众心目中的优质资产。”  但他同时表示,如果一旦市场下行,受到直接倾轧的便是高杠杆下资金不足的跟风购房者。 ”杨科伟指出,近期多部委发声强调整顿市场秩序,尤其是对预售证审批这块力度将加大,甚至有部分已经完成全年业绩的房企,直接休假停盘。数据显示,10月,房企推盘量大幅减少,30个重点城市商品住宅新增供应量环比下降24%,尤其是多数城市在9月供应量创下新高后,下降幅度颇大。其中,一线城市10月商品住宅供应量较上月减少63%,北、上、广、深新增供应同环比全部下滑,广州供应量环比锐减72%;二、三线城市整体供应为2070万平方米,环比下滑18%,仅6个城市供应量环比上涨,如杭州、厦门、无锡和武汉等,主要是这些城市9月份供应量处于相对低位。相比之下,大部分城市供应量同比、环比双双下跌,佛山、常州跌幅超过6成。 “速冻降温”策略在中国的房地产市场是否已经失效?此轮地方政府调控对于房地产市场的影响有多大,将持续多长时间?仍在消化2013年热潮中积攒存量的地产开发商,将采取怎样的措施来应对此轮政策调控?本文将就上述问题展开采访和调查。去库存措施反而刺激了房价  在今年房价涨幅榜上稳居榜首的深圳,9月底推出了4个新盘。 预计2020年老年群体将达到2.43亿,约占总人口的18%,到2050年前后老年人口数量将达到峰值,超过4亿,届时每3人中就会有一个老年人。"本世纪末以后养老产业会成为中国规模比较大,持续时间较久的产业,经济效益在10年后就会显现,实现普遍盈利。"朱凤泊预测道。 “本轮房地产调控最大的特征是执行力度前所未有地严格。 而全市的二手住宅共网签2810套,与上月同期相比也大幅下跌了65.7%。 20省份明确城乡医保并轨 民众能享受啥优惠?。 上述知情人士表示,此轮调控重点是不能出现大幅度的涨幅。因此,不仅仅只是名单重点城市从严调控,连续涨幅较高的城市都将是调控重点。 但库存最严重的三四线城市,去库存效果并不明显。”深圳房地产经济行业协会研究发展部总监徐枫在接受《投资者报》记者采访时表示。根据国家统计局发布的数据计算,从2016年3月起,商品房库存有所下降。 ”张大伟表示,这也意味着,未来将有一批涨幅较快的城市继续加强调控措施。 三是用金融资本思想来做养老发展,这是我们的一个突破,我们通过16年的养老运营经验总结出,越往后养老的成本和家庭养老的投入越大,老人越来越多,国家也难,一些养老机构又不怎么挣钱,总体来说我们发现养老这个产业都缺钱,政府没钱,比如说养老金亏空,入不敷出,养老机构90%大体不挣钱,这是一个残酷的现实,现在家庭在养老方面的投入越来越大,所以都体现在一个钱字上,要用金融资本思想来破题。20余省明确社会抚养费标准 各地超生罚多少?。中新网北京9月22日电(记者 张尼)本月18日起,北京开始就本市的社会抚养费征收管理办法展开为期1月的征求意见。 3月库存环比下降0.56%,4至8月分别下降了1.14%、0.72%、1.04%、0.048%、0.72%。从全国看,库存结构去化不均衡,之前库存较少的一二线城市反而成为去库存的主力军,库存较多的三四线城市去化依然缓慢。 另外1237票认为,市场会进入盘整期,占比约26.1%,此外分别有13.6%、16.5%的网友认为,楼市将下跌10%~30%或30%以上。 把脉 楼市或持续降温  CRIC研究中心报告显示,10月28个重点城市商品住宅成交量环比下跌15%,大部分出台调控政策的热点城市成交量显著下滑,如济南、苏州、无锡、郑州成交环比跌幅均超五成。 20城成楼市调控重点区域 多地楼市迎新一轮收紧。近日来,杭州、深圳、武汉相继发布房地产收紧新政,预示着楼市调控新一轮风暴袭来。据知情人士向《经济参考报》记者透露,现阶段重点调控名单在之前的北上广深、天津、南京、苏州、杭州等16个城市的基础上,增加石家庄、南昌、长沙、青岛4个城市,这也意味着未来这20个城市均存在继续加强调控的可能性。 “此前住建部公开过前期涨幅较高的重点16个城市名单,现阶段该名单再扩围。”上述人士指出,目前重点调控城市名单已从之前的16个增加至20个。具体来看,在此前的北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、济南、无锡、福州、成都等16个重点城市的基础上,增加石家庄、南昌、长沙、青岛4个近期房价上涨较快的城市。 同时,全国各地继续大力开展房地产市场整治行动,预计今年四季度调控城市的政策环境都将维持从紧局面。 今年1月的新增信贷超过2.5万亿,创下历史新高。 对在武汉市拥有两套及以上住宅的(业主),暂停向其出售住房。 根据通知要求,在武汉市主城区内,当地户籍人口购买首套住房(含新建商品住房和二手房),申请商业贷款的,最低首付为30%。 临近深圳的东莞和惠州同期开盘的新盘,当天均售罄。 而全市的二手住宅共网签2810套,与上月同期相比也大幅下跌了65.7%。 对在本市已拥有一套住房的,暂停向其出售住房。 中新网北京10月10日电(记者 张尼)日前,河南省政府印发《河南省人民政府办公厅关于整合城乡居民基本医保制度的实施意见》,对该省建立统一的城乡居民基本医疗保险制度做出了总体规划部署。 在开盘现场,不少置业者表示,8万元/平方米超出预期而放弃,但有更多的人告诉《投资者报》记者,相信转手出售时单价能达到10万元/平方米。 从2003年至今的13年间,类似上述针对房地产市场的调控轮回已上演过四五次,但全国房价的平均值在这13年内仍然上涨了超过13倍。 《中国经营报》: 目前养老产业发展面临哪些问题?  朱凤泊:目前民营企业做养老主要面临两大难题。一是拿地,二是开发建设的资金来源。 中新网(微信公众号:cns2012)记者梳理各地政策文件发现,目前,已有20余省份针对“超生”现象明确了社会抚养费标准。 王飞表示,去年五次降息,加之股票和汇率市场难以期待,资金为寻找新的投资机会进入一线楼市,由此推动房价超预期上涨,“由于一线楼市的历史涨幅和收益远超其他普通类资产及陷入困境的实体行业,因而房地产在‘资产荒’的时代自然而然地成了大众心目中的优质资产。”  但他同时表示,如果一旦市场下行,受到直接倾轧的便是高杠杆下资金不足的跟风购房者。 《中国经营报》:对未来养老产业发展方向作何研判?  朱凤泊:在中国,未来要想把养老做好,必须是做好个性化服务。 2015年12月,中央经济工作会议公报,极为罕见地将化解房地产库存定为2016年经济发展的五大任务之一,并明确提出,“鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房,成为租赁市场的房源提供者。”  随后,房贷首付比例降低、公积金存款利率上调、房地产交易的契税及营业税减免等一系列“去库存”政策开始实施。 我们将看到中国房地产火爆的情况会得到遏制。 在开盘现场,不少置业者表示,8万元/平方米超出预期而放弃,但有更多的人告诉《投资者报》记者,相信转手出售时单价能达到10万元/平方米。 今年1月的新增信贷超过2.5万亿,创下历史新高。 同日,深圳发布公积金贷款新政,调整住房公积金贷款首付比例。 中新网(微信公众号:cns2012)记者梳理各地政策文件发现,目前,已有20余省份针对“超生”现象明确了社会抚养费标准。 其中,非户籍人口购房需提供自购房之日起前两年内在本市连续缴纳一年以上个人所得税或社会保险证明,且不允许补缴。公积金贷款方面,首套住房或拥有一套住房并已结清购房贷款的,首付款比例从不低于20%调整为不低于30%;拥有一套住房但未结清相应商业性购房贷款,再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房的,首付款比例从不低于50%调整为不低于60%;拥有两套及以上住房或未结清住房公积金贷款的,不得申请住房公积金贷款。 张宏伟预测称,“加杠杆”入市的“散户”将是此轮房产调控当中最先退场的人群,当2017年年中市场调整期来临之时,也是这部分“散户”无法承受房价止涨甚至下跌、加杠杆的资金成本等压力之时(加杠杆资金的期限一般为12个月左右,少部分24个月,明年年中刚好是今年上半年加杠杆入市资金到期的日子),届时今年上半年以来加杠杆入市的“散户”势必会出现抛售资产的状况。一线城市投资性买房的需求将得到抑制,这一趋势从房产调控出台后的相关数据中已开始显现。根据伟业我爱我家集团市场研究院统计,2016年10月上旬(1~10日),北京市新建商品住宅共网签560套,与上月同期相比大幅下跌68.7%,与去年10月份同期相比则下降了45.8%。 “降价的很多都是急着用钱的投资客,每套按总价不同,降价20万~70万不等。 在开盘现场,不少置业者表示,8万元/平方米超出预期而放弃,但有更多的人告诉《投资者报》记者,相信转手出售时单价能达到10万元/平方米。 尽管国庆小长假期间,我国多个城市集中收紧调控,从住房成交量到销售额均有明显下滑,楼市热度明显下降。 尽管国庆小长假期间,我国多个城市集中收紧调控,从住房成交量到销售额均有明显下滑,楼市热度明显下降。 这也意味着,部分涨幅较快的城市均将再次面临调控升级。 根据通知要求,在武汉市主城区内,当地户籍人口购买首套住房(含新建商品住房和二手房),申请商业贷款的,最低首付为30%。 20城成楼市调控重点区域 多地楼市迎新一轮收紧。近日来,杭州、深圳、武汉相继发布房地产收紧新政,预示着楼市调控新一轮风暴袭来。据知情人士向《经济参考报》记者透露,现阶段重点调控名单在之前的北上广深、天津、南京、苏州、杭州等16个城市的基础上,增加石家庄、南昌、长沙、青岛4个城市,这也意味着未来这20个城市均存在继续加强调控的可能性。 临近深圳的东莞和惠州同期开盘的新盘,当天均售罄。 另外1237票认为,市场会进入盘整期,占比约26.1%,此外分别有13.6%、16.5%的网友认为,楼市将下跌10%~30%或30%以上。 ”杨科伟指出,近期多部委发声强调整顿市场秩序,尤其是对预售证审批这块力度将加大,甚至有部分已经完成全年业绩的房企,直接休假停盘。数据显示,10月,房企推盘量大幅减少,30个重点城市商品住宅新增供应量环比下降24%,尤其是多数城市在9月供应量创下新高后,下降幅度颇大。其中,一线城市10月商品住宅供应量较上月减少63%,北、上、广、深新增供应同环比全部下滑,广州供应量环比锐减72%;二、三线城市整体供应为2070万平方米,环比下滑18%,仅6个城市供应量环比上涨,如杭州、厦门、无锡和武汉等,主要是这些城市9月份供应量处于相对低位。相比之下,大部分城市供应量同比、环比双双下跌,佛山、常州跌幅超过6成。 杨科伟同时表示,考虑到国际环境等因素,货币政策可能不会出现大转向,但房地产行业资金将会定向收紧调控。 世联行统计的数据显示,“十一”黄金周期间,市场成交量大幅下滑的城市包括杭州、南京和深圳;出现降温的包括上海、郑州、厦门、惠州、苏州和无锡;市场成交与往年相比正常的有广州、成都、长春和石家庄;而重庆和西安两个城市成交向好,常州、武汉、贵阳、长沙、南昌则持续火爆。 从2003年至今的13年间,类似上述针对房地产市场的调控轮回已上演过四五次,但全国房价的平均值在这13年内仍然上涨了超过13倍。 “当前宏观经济仍然下行,货币政策相对宽松,贷款利率成本也较低,对于高净值人群来讲,手头有富裕的资金,但是没有有效的资金投向,资产配置需求驱使这些人群将资金投向房价正处于上涨通道的楼市。”同策咨询研究中心总监张宏伟分析称。 具体来看,100个城市中,涨幅超过2%的城市达35个,长沙环比上涨4.08%、南昌上涨3.68%,佛山上涨3.22%,杭州上涨2.99%,济南、青岛环比上涨2.89%、2.56%,多个城市涨幅依然较大,另外,不在名单内的芜湖环比上涨4.35%,南宁上涨3.02%,廊坊环比上涨3.77%,常州上涨3.36%,常熟上涨3.57%。 仅仅新增住宅量就远大于商品房待售面积的累计减少量。 世联行的报告分析称,这是新政的即时效应,其延后效应还有待观察。 具体执行为住房公积金缴存职工家庭名下在深圳无房,使用公积金贷款首套住房,首付比例最低为30%;职工名下有一套住房的,使用公积金贷款再次购房,首付比例不低于70%。 ”  记者从多家地产中介获得信息,调控政策出台后,部分核心区域的业主都不愿意调低预期,仍小幅抬高挂牌价。 今年1月的新增信贷超过2.5万亿,创下历史新高。 对在本市已拥有一套住房的,暂停向其出售住房。 同日,深圳发布公积金贷款新政,调整住房公积金贷款首付比例。 根据深圳市房地产信息网数据中心数据显示,2016年1月,深圳新房均价为46515元/平方米,到2016年9月,新房均价已升至61600元/平方米,房价上升32.4%。这已经是今年深圳3月份发布“3·25新政”调控以后的增长幅度。 做养老需要有医疗、文化、健身娱乐、商业等配套设施,所以前期投资特别大,而这部分资金正是来源于开发住宅所得资金。 但库存最严重的三四线城市,去库存效果并不明显。”深圳房地产经济行业协会研究发展部总监徐枫在接受《投资者报》记者采访时表示。根据国家统计局发布的数据计算,从2016年3月起,商品房库存有所下降。 深圳中原地产研究中心经理王飞在接受记者采访时表示,“当前的一线楼市繁荣完全是靠宽松信贷堆砌而成,一旦信贷扩张略有放缓,高杠杆的互相踩踏将相当可怕。把高度杠杆化的市场当成避风港,一味博取击鼓传花式的资本收益,与股灾前的资本市场有所相似。 根据人社部数据,全国已有至少20省份明确城乡医保并轨。 但从房贷占GDP的比重看,中国居民加杠杆的速度是不可持续的。 但部分城市房价涨幅过快,又迫使政府出手“速冻降温”。根据多份统计数据显示,政策出台后,21座城市的成交量均出现较大幅度下滑,新一轮购房热潮暂时冷却。 此外,严控与房地产相关的资金流动,落实信贷政策,严格清理和管控“首付贷”和开发贷款资金。 但从房贷占GDP的比重看,中国居民加杠杆的速度是不可持续的。 尽管国庆小长假期间,我国多个城市集中收紧调控,从住房成交量到销售额均有明显下滑,楼市热度明显下降。 而全市的二手住宅共网签2810套,与上月同期相比也大幅下跌了65.7%。 我国土地供应分住宅,商业,工业等好几个品类,但唯独没有养老用地,这也为后续拿不到银行贷款埋下了病根。 第三阶段一是运用太阳城发展的品牌和经验对一些刚刚拿地要做养老的项目进行前期策划辅导,目前已经在全国签了43家,包括使用太阳城品牌,以及运营都是我们来做。 CRIC研究中心研究员杨科伟表示,10月多城政策频出,政策转向偏紧以及供应萎缩,市场观望情绪逐渐放大,但同比来看,仅有4成城市成交较去年下跌。该中心的数据显示,10月北京成交量环比下滑41%,上海环比下滑18%,但是广州与深圳成交环比分别上涨11%和53%。 但部分城市房价涨幅过快,又迫使政府出手“速冻降温”。根据多份统计数据显示,政策出台后,21座城市的成交量均出现较大幅度下滑,新一轮购房热潮暂时冷却。 临近深圳的东莞和惠州同期开盘的新盘,当天均售罄。 “速冻降温”策略在中国的房地产市场是否已经失效?此轮地方政府调控对于房地产市场的影响有多大,将持续多长时间?仍在消化2013年热潮中积攒存量的地产开发商,将采取怎样的措施来应对此轮政策调控?本文将就上述问题展开采访和调查。去库存措施反而刺激了房价  在今年房价涨幅榜上稳居榜首的深圳,9月底推出了4个新盘。 张宏伟表示,“对于大多数非热点城市(中西部的二三线城市、非一线城市周边的三四线城市等等)来讲,仍然面临较大的去库存压力,楼市基本面并没有实质性改变。”  境外媒体评论称,2016年中国火爆的房地产销售已与人口结构无关,而是源于居民拼命贷款买房。 20城成楼市调控重点区域 多地楼市迎新一轮收紧。近日来,杭州、深圳、武汉相继发布房地产收紧新政,预示着楼市调控新一轮风暴袭来。据知情人士向《经济参考报》记者透露,现阶段重点调控名单在之前的北上广深、天津、南京、苏州、杭州等16个城市的基础上,增加石家庄、南昌、长沙、青岛4个城市,这也意味着未来这20个城市均存在继续加强调控的可能性。 在网易房产发起的一项主题为《深圳最严楼市调控出台,你觉得房价会跌么》的投票中,4745名参与者中,2081名表示继续看涨,占比43.9%。 但部分城市房价涨幅过快,又迫使政府出手“速冻降温”。根据多份统计数据显示,政策出台后,21座城市的成交量均出现较大幅度下滑,新一轮购房热潮暂时冷却。 临近深圳的东莞和惠州同期开盘的新盘,当天均售罄。 此外,严控与房地产相关的资金流动,落实信贷政策,严格清理和管控“首付贷”和开发贷款资金。 对在武汉市拥有两套及以上住宅的(业主),暂停向其出售住房。 比如说养老的建设标准、服务标准,管理标准都没有统一的规定。现在在制度建设上是一盘散沙,各省有各省的标准,甚至有些省没有,每个机构的标准也不一样,都是企业在牵头摸索着做,不成熟,这样一是加大了管理成本,二是让消费者感觉不到规范的市场、规范的机构、规范的企业,这也是目前一个硬伤。 20余省车补标准公布:多为“顶格” 地方补贴高于中央。 此外,严控与房地产相关的资金流动,落实信贷政策,严格清理和管控“首付贷”和开发贷款资金。 中原地产首席分析师张大伟分析认为,近日来,各地调控政策频繁出现升级。且本轮房地产调控与往年最大的不同是,持续的打补丁,加压力,并且叠加历史最严格的执行力度。 尽管国庆小长假期间,我国多个城市集中收紧调控,从住房成交量到销售额均有明显下滑,楼市热度明显下降。 人口老龄化问题在我国已十分凸显,据全国老龄工作委员会办公室数据,截至2015年底,我国65岁以上老人占总人口比例为10.5%,已经超过国际老龄化国家7%的标准。 ”张大伟表示,这也意味着,未来将有一批涨幅较快的城市继续加强调控措施。 “本轮房地产调控最大的特征是执行力度前所未有地严格。 但去库存任务并未就此减轻。 “这些举措,尤其是去年5次降息,使得购房者预期受到影响,一线城市和部分二线城市吸纳了足够多的资金和投资客进入市场,出现了房价的非理性上涨。 从近几年趋势来看,民营企业做养老的环境越来越好了,比如说PPP模式,过去国家并没有把PPP纳入到养老行业,现在也放进来了,而且前两天国务院又新发了一个文件(国办发【2016】82号文件),就是用PPP做养老,做得好的省市国家财政要加大支持,鼓励用PPP形式把养老服务业做好。滚动开发模式获青睐  《中国经营报》:太阳城集团自2000年涉足养老地产,至今已历时16年。 张宏伟预测称,“加杠杆”入市的“散户”将是此轮房产调控当中最先退场的人群,当2017年年中市场调整期来临之时,也是这部分“散户”无法承受房价止涨甚至下跌、加杠杆的资金成本等压力之时(加杠杆资金的期限一般为12个月左右,少部分24个月,明年年中刚好是今年上半年加杠杆入市资金到期的日子),届时今年上半年以来加杠杆入市的“散户”势必会出现抛售资产的状况。一线城市投资性买房的需求将得到抑制,这一趋势从房产调控出台后的相关数据中已开始显现。根据伟业我爱我家集团市场研究院统计,2016年10月上旬(1~10日),北京市新建商品住宅共网签560套,与上月同期相比大幅下跌68.7%,与去年10月份同期相比则下降了45.8%。 20城成楼市调控重点区域 多地楼市迎新一轮收紧。近日来,杭州、深圳、武汉相继发布房地产收紧新政,预示着楼市调控新一轮风暴袭来。据知情人士向《经济参考报》记者透露,现阶段重点调控名单在之前的北上广深、天津、南京、苏州、杭州等16个城市的基础上,增加石家庄、南昌、长沙、青岛4个城市,这也意味着未来这20个城市均存在继续加强调控的可能性。 有些手头房多的投资客会比较着急,我们这儿有一名投资客一下挂出4套房,平均每套在之前的基础上调低了差不多50万。 对在本市已拥有一套住房的,暂停向其出售住房。 增压 各地调控频繁升级  14日深夜,武汉市房管局下发通知,从11月15日起,武汉市主城区正式实行升级版楼市调控政策,提出强化住房限购限贷措施、切实加大住宅用地及住房供应、严防土地市场价格过快上涨等六大措施。 在此背景下,重点城市供求比多有下降,北京、广州、南昌、佛山、福州等城市供求比仅为0.3,市场供远小于求,库存消化周期上海同比下滑83%,杭州、无锡同比下滑67%,长沙下滑66%,南京下滑60%,青岛下滑55%。 张宏伟表示,“对于大多数非热点城市(中西部的二三线城市、非一线城市周边的三四线城市等等)来讲,仍然面临较大的去库存压力,楼市基本面并没有实质性改变。”  境外媒体评论称,2016年中国火爆的房地产销售已与人口结构无关,而是源于居民拼命贷款买房。 ”  记者从多家地产中介获得信息,调控政策出台后,部分核心区域的业主都不愿意调低预期,仍小幅抬高挂牌价。 而全市的二手住宅共网签2810套,与上月同期相比也大幅下跌了65.7%。 增压 各地调控频繁升级  14日深夜,武汉市房管局下发通知,从11月15日起,武汉市主城区正式实行升级版楼市调控政策,提出强化住房限购限贷措施、切实加大住宅用地及住房供应、严防土地市场价格过快上涨等六大措施。 三是用金融资本思想来做养老发展,这是我们的一个突破,我们通过16年的养老运营经验总结出,越往后养老的成本和家庭养老的投入越大,老人越来越多,国家也难,一些养老机构又不怎么挣钱,总体来说我们发现养老这个产业都缺钱,政府没钱,比如说养老金亏空,入不敷出,养老机构90%大体不挣钱,这是一个残酷的现实,现在家庭在养老方面的投入越来越大,所以都体现在一个钱字上,要用金融资本思想来破题。20余省明确社会抚养费标准 各地超生罚多少?。中新网北京9月22日电(记者 张尼)本月18日起,北京开始就本市的社会抚养费征收管理办法展开为期1月的征求意见。包括销售误导、炒作,捂盘惜售、暗中加价、捆绑搭售等违规行为,轻则公开通报、处罚,列入各地失信黑名单,重则追究刑事责任。 临近深圳的东莞和惠州同期开盘的新盘,当天均售罄。 而在此之前,11月9日凌晨,杭州发布调控新政,在前期限购以及上调住房公积金贷款二套房首付比例、商业性住房贷款二套房首付比例的基础上,进一步实施住房限购、上调住房公积金贷款和商业性住房贷款首付比例、暂停发放第三套及以上住房贷款,并将加强对首付资金来源审核、加强对土地竞买资金来源审查。 做养老需要有医疗、文化、健身娱乐、商业等配套设施,所以前期投资特别大,而这部分资金正是来源于开发住宅所得资金。 “本轮房地产调控最大的特征是执行力度前所未有地严格。 从2003年至今的13年间,类似上述针对房地产市场的调控轮回已上演过四五次,但全国房价的平均值在这13年内仍然上涨了超过13倍。 由于持有物业的内容丰富,功能强大,反过来住宅的单价在当时本地周边的基础上又提高了25%,这样给我们带来了比较好的利润,我们用这部分钱把持有物业做起来。我们也遇到了前些年银行不给贷款的问题,但是我们用滚动开发的模式,通过卖掉住宅回笼资金形成利润,再把自持物业做起来。太阳城从当初的一片空地发展到今天这样,完全是凭自己的资金解决方法、运营方法、市场的产品模式,一步一步把太阳城做起来的。现在这种滚动开发建设模式得到了全国各地政府的青睐。《中国经营报》:太阳城开发到现在经历了哪几个阶段?  朱凤泊:太阳城开发经历了三个阶段,目前已经过了前期拿地和开发建设的阶段,进入第三阶段,也就是战略发展阶段。 二是因为太阳城不具备复制太阳城模式再去外地投资的实力,政府招商现在用PPP模式把太阳城招过去,现在已经成功地进入山东济宁项目,总投资50亿元,还有攀枝花、四川绵阳等地方都要引太阳城过去,这样太阳城就能越做越大。 从2010年至2016年,深圳一手房价格2010~2013年基本维持在2万元左右,从2015年开始突破3万元/平方米,2016年上半年楼市均价跃升至5万以上;二手房均价历年来高于一手房均价,但上升趋势与一手房上升趋势基本一致。但深圳的上涨速度在全国并非个案。在中国房地产协会公布的《全国住宅房价行情城市排行榜》中,有34个城市8月份房价与去年同比涨幅超过15%红线,其中,涨幅超过30%的达11个。 ”一家中介向记者介绍。根据深圳中原地产研究中心统计数据显示,在从去年到今年8月的这轮房价上涨潮中,深圳投资客占买房人群比例达到近30%,接近2009年历史高位。 但去库存任务并未就此减轻。 深圳人购房的热情蔓延至周边城市。 更多的人预期房价会继续攀升,因此,8万元/平方米的新盘当日销售完成八成。 根据通知要求,在武汉市主城区内,当地户籍人口购买首套住房(含新建商品住房和二手房),申请商业贷款的,最低首付为30%。 在开盘现场,不少置业者表示,8万元/平方米超出预期而放弃,但有更多的人告诉《投资者报》记者,相信转手出售时单价能达到10万元/平方米。 业内人士表示,楼市调控政策频出,覆盖面不断扩展,在政策频加压力的情况下,预计未来房地产市场降温趋势延续,四季度楼市成交量下滑或成定局。 更多的人预期房价会继续攀升,因此,8万元/平方米的新盘当日销售完成八成。 自9月30日北京出台楼市调控政策后,上海、广州、深圳3个一线城市,位于珠三角、长三角、京津冀地区部分城市以及内地一些区域性中心城市房价上涨过快的17个二三线城市,在9天内相继出台针对房地产市场的限购限贷政策。2015年年末,政府将减少存量房定为2016年全国性的目标,推动了新一轮的购房热潮。 “但需注意的是,成交下滑不仅受消费者预期影响,更多的是房企资金压力小,选择捂盘,或个别项目因拿不到预售证已经停盘休假,因此供应量难有较大起色。 临近深圳的东莞和惠州同期开盘的新盘,当天均售罄。 自9月30日北京出台楼市调控政策后,上海、广州、深圳3个一线城市,位于珠三角、长三角、京津冀地区部分城市以及内地一些区域性中心城市房价上涨过快的17个二三线城市,在9天内相继出台针对房地产市场的限购限贷政策。2015年年末,政府将减少存量房定为2016年全国性的目标,推动了新一轮的购房热潮。 “降价的很多都是急着用钱的投资客,每套按总价不同,降价20万~70万不等。 中新网(微信公众号:cns2012)记者梳理各地政策文件发现,目前,已有20余省份针对“超生”现象明确了社会抚养费标准。 3月库存环比下降0.56%,4至8月分别下降了1.14%、0.72%、1.04%、0.048%、0.72%。从全国看,库存结构去化不均衡,之前库存较少的一二线城市反而成为去库存的主力军,库存较多的三四线城市去化依然缓慢。 作为民营企业,在发展养老产业过程中,遇到过哪些问题?  朱凤泊:太阳城当初拿的是住宅用地,本来我们可以完完全全做住宅,不做养老,就做普通房地产了,但是我们自觉自愿自主地调整了规划,把住宅别墅的用地调为今天的养老综合体,其中24万平方米建筑面积做了住宅,86000平方米自持的物业用于养老。 人口老龄化问题在我国已十分凸显,据全国老龄工作委员会办公室数据,截至2015年底,我国65岁以上老人占总人口比例为10.5%,已经超过国际老龄化国家7%的标准。 自9月30日北京出台楼市调控政策后,上海、广州、深圳3个一线城市,位于珠三角、长三角、京津冀地区部分城市以及内地一些区域性中心城市房价上涨过快的17个二三线城市,在9天内相继出台针对房地产市场的限购限贷政策。2015年年末,政府将减少存量房定为2016年全国性的目标,推动了新一轮的购房热潮。 2015年12月,中央经济工作会议公报,极为罕见地将化解房地产库存定为2016年经济发展的五大任务之一,并明确提出,“鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房,成为租赁市场的房源提供者。”  随后,房贷首付比例降低、公积金存款利率上调、房地产交易的契税及营业税减免等一系列“去库存”政策开始实施。 从2003年至今的13年间,类似上述针对房地产市场的调控轮回已上演过四五次,但全国房价的平均值在这13年内仍然上涨了超过13倍。 深圳中原地产研究中心经理王飞在接受记者采访时表示,“当前的一线楼市繁荣完全是靠宽松信贷堆砌而成,一旦信贷扩张略有放缓,高杠杆的互相踩踏将相当可怕。把高度杠杆化的市场当成避风港,一味博取击鼓传花式的资本收益,与股灾前的资本市场有所相似。 “当前宏观经济仍然下行,货币政策相对宽松,贷款利率成本也较低,对于高净值人群来讲,手头有富裕的资金,但是没有有效的资金投向,资产配置需求驱使这些人群将资金投向房价正处于上涨通道的楼市。”同策咨询研究中心总监张宏伟分析称。 人口老龄化问题在我国已十分凸显,据全国老龄工作委员会办公室数据,截至2015年底,我国65岁以上老人占总人口比例为10.5%,已经超过国际老龄化国家7%的标准。 2015年12月,中央经济工作会议公报,极为罕见地将化解房地产库存定为2016年经济发展的五大任务之一,并明确提出,“鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房,成为租赁市场的房源提供者。”  随后,房贷首付比例降低、公积金存款利率上调、房地产交易的契税及营业税减免等一系列“去库存”政策开始实施。 比如说养老的建设标准、服务标准,管理标准都没有统一的规定。现在在制度建设上是一盘散沙,各省有各省的标准,甚至有些省没有,每个机构的标准也不一样,都是企业在牵头摸索着做,不成熟,这样一是加大了管理成本,二是让消费者感觉不到规范的市场、规范的机构、规范的企业,这也是目前一个硬伤。 ”  记者从多家地产中介获得信息,调控政策出台后,部分核心区域的业主都不愿意调低预期,仍小幅抬高挂牌价。 尽管国庆小长假期间,我国多个城市集中收紧调控,从住房成交量到销售额均有明显下滑,楼市热度明显下降。 20城成楼市调控重点区域 多地楼市迎新一轮收紧。近日来,杭州、深圳、武汉相继发布房地产收紧新政,预示着楼市调控新一轮风暴袭来。据知情人士向《经济参考报》记者透露,现阶段重点调控名单在之前的北上广深、天津、南京、苏州、杭州等16个城市的基础上,增加石家庄、南昌、长沙、青岛4个城市,这也意味着未来这20个城市均存在继续加强调控的可能性。 ”杨科伟指出,近期多部委发声强调整顿市场秩序,尤其是对预售证审批这块力度将加大,甚至有部分已经完成全年业绩的房企,直接休假停盘。数据显示,10月,房企推盘量大幅减少,30个重点城市商品住宅新增供应量环比下降24%,尤其是多数城市在9月供应量创下新高后,下降幅度颇大。其中,一线城市10月商品住宅供应量较上月减少63%,北、上、广、深新增供应同环比全部下滑,广州供应量环比锐减72%;二、三线城市整体供应为2070万平方米,环比下滑18%,仅6个城市供应量环比上涨,如杭州、厦门、无锡和武汉等,主要是这些城市9月份供应量处于相对低位。相比之下,大部分城市供应量同比、环比双双下跌,佛山、常州跌幅超过6成。 而全市的二手住宅共网签2810套,与上月同期相比也大幅下跌了65.7%。 在开盘现场,不少置业者表示,8万元/平方米超出预期而放弃,但有更多的人告诉《投资者报》记者,相信转手出售时单价能达到10万元/平方米。 “这些举措,尤其是去年5次降息,使得购房者预期受到影响,一线城市和部分二线城市吸纳了足够多的资金和投资客进入市场,出现了房价的非理性上涨。 “比如像深圳这种首付比例提到这么高的城市,成交量会有严重的萎缩,萎缩的程度可能超出想象。重点的限购限贷城市如果政策执行到位,那么我们认为交易量萎缩30%~50%是正常的,二手交易价格下跌15%~20%是正常的。”陈劲松表示。 其中两个带学位的楼盘均价超过8万元/平方米。 “这些举措,尤其是去年5次降息,使得购房者预期受到影响,一线城市和部分二线城市吸纳了足够多的资金和投资客进入市场,出现了房价的非理性上涨。 “速冻降温”策略在中国的房地产市场是否已经失效?此轮地方政府调控对于房地产市场的影响有多大,将持续多长时间?仍在消化2013年热潮中积攒存量的地产开发商,将采取怎样的措施来应对此轮政策调控?本文将就上述问题展开采访和调查。去库存措施反而刺激了房价  在今年房价涨幅榜上稳居榜首的深圳,9月底推出了4个新盘。 ”杨科伟指出,近期多部委发声强调整顿市场秩序,尤其是对预售证审批这块力度将加大,甚至有部分已经完成全年业绩的房企,直接休假停盘。数据显示,10月,房企推盘量大幅减少,30个重点城市商品住宅新增供应量环比下降24%,尤其是多数城市在9月供应量创下新高后,下降幅度颇大。其中,一线城市10月商品住宅供应量较上月减少63%,北、上、广、深新增供应同环比全部下滑,广州供应量环比锐减72%;二、三线城市整体供应为2070万平方米,环比下滑18%,仅6个城市供应量环比上涨,如杭州、厦门、无锡和武汉等,主要是这些城市9月份供应量处于相对低位。相比之下,大部分城市供应量同比、环比双双下跌,佛山、常州跌幅超过6成。 三是用金融资本思想来做养老发展,这是我们的一个突破,我们通过16年的养老运营经验总结出,越往后养老的成本和家庭养老的投入越大,老人越来越多,国家也难,一些养老机构又不怎么挣钱,总体来说我们发现养老这个产业都缺钱,政府没钱,比如说养老金亏空,入不敷出,养老机构90%大体不挣钱,这是一个残酷的现实,现在家庭在养老方面的投入越来越大,所以都体现在一个钱字上,要用金融资本思想来破题。20余省明确社会抚养费标准 各地超生罚多少?。中新网北京9月22日电(记者 张尼)本月18日起,北京开始就本市的社会抚养费征收管理办法展开为期1月的征求意见。 我们将看到中国房地产火爆的情况会得到遏制。 业内人士表示,楼市调控政策频出,覆盖面不断扩展,在政策频加压力的情况下,预计未来房地产市场降温趋势延续,四季度楼市成交量下滑或成定局。 此外,严控与房地产相关的资金流动,落实信贷政策,严格清理和管控“首付贷”和开发贷款资金。 增压 各地调控频繁升级  14日深夜,武汉市房管局下发通知,从11月15日起,武汉市主城区正式实行升级版楼市调控政策,提出强化住房限购限贷措施、切实加大住宅用地及住房供应、严防土地市场价格过快上涨等六大措施。 把脉 楼市或持续降温  CRIC研究中心报告显示,10月28个重点城市商品住宅成交量环比下跌15%,大部分出台调控政策的热点城市成交量显著下滑,如济南、苏州、无锡、郑州成交环比跌幅均超五成。 我国土地供应分住宅,商业,工业等好几个品类,但唯独没有养老用地,这也为后续拿不到银行贷款埋下了病根。 王飞表示,去年五次降息,加之股票和汇率市场难以期待,资金为寻找新的投资机会进入一线楼市,由此推动房价超预期上涨,“由于一线楼市的历史涨幅和收益远超其他普通类资产及陷入困境的实体行业,因而房地产在‘资产荒’的时代自然而然地成了大众心目中的优质资产。”  但他同时表示,如果一旦市场下行,受到直接倾轧的便是高杠杆下资金不足的跟风购房者。 此外,严控与房地产相关的资金流动,落实信贷政策,严格清理和管控“首付贷”和开发贷款资金。 另外1237票认为,市场会进入盘整期,占比约26.1%,此外分别有13.6%、16.5%的网友认为,楼市将下跌10%~30%或30%以上。 业内人士表示,楼市调控政策频出,覆盖面不断扩展,在政策频加压力的情况下,预计未来房地产市场降温趋势延续,四季度楼市成交量下滑或成定局。 中城联盟副主席、世联行集团董事长陈劲松分析称,如果新政进一步加紧资金监管和外地购房者购楼的限制,那么就会对成交量产生非常大的影响。 人口老龄化问题在我国已十分凸显,据全国老龄工作委员会办公室数据,截至2015年底,我国65岁以上老人占总人口比例为10.5%,已经超过国际老龄化国家7%的标准。扩围 调控发力20城  有知情人士表示,杭州、深圳、武汉三城新政只是第二轮调控收紧的开始。据介绍,此前重点调控的多个城市,一旦房价涨幅难降,均将继续采取收紧措施。 另外,本轮调整的最终目的是控制“疯炒”的地价、房价,一旦地价没有明显回落,预计接下来还会有更严厉的政策出台。 二是因为太阳城不具备复制太阳城模式再去外地投资的实力,政府招商现在用PPP模式把太阳城招过去,现在已经成功地进入山东济宁项目,总投资50亿元,还有攀枝花、四川绵阳等地方都要引太阳城过去,这样太阳城就能越做越大。 我们将看到中国房地产火爆的情况会得到遏制。 中新网北京10月10日电(记者 张尼)日前,河南省政府印发《河南省人民政府办公厅关于整合城乡居民基本医保制度的实施意见》,对该省建立统一的城乡居民基本医疗保险制度做出了总体规划部署。 从2003年至今的13年间,类似上述针对房地产市场的调控轮回已上演过四五次,但全国房价的平均值在这13年内仍然上涨了超过13倍。 张宏伟预测称,“加杠杆”入市的“散户”将是此轮房产调控当中最先退场的人群,当2017年年中市场调整期来临之时,也是这部分“散户”无法承受房价止涨甚至下跌、加杠杆的资金成本等压力之时(加杠杆资金的期限一般为12个月左右,少部分24个月,明年年中刚好是今年上半年加杠杆入市资金到期的日子),届时今年上半年以来加杠杆入市的“散户”势必会出现抛售资产的状况。一线城市投资性买房的需求将得到抑制,这一趋势从房产调控出台后的相关数据中已开始显现。根据伟业我爱我家集团市场研究院统计,2016年10月上旬(1~10日),北京市新建商品住宅共网签560套,与上月同期相比大幅下跌68.7%,与去年10月份同期相比则下降了45.8%。 由于持有物业的内容丰富,功能强大,反过来住宅的单价在当时本地周边的基础上又提高了25%,这样给我们带来了比较好的利润,我们用这部分钱把持有物业做起来。我们也遇到了前些年银行不给贷款的问题,但是我们用滚动开发的模式,通过卖掉住宅回笼资金形成利润,再把自持物业做起来。太阳城从当初的一片空地发展到今天这样,完全是凭自己的资金解决方法、运营方法、市场的产品模式,一步一步把太阳城做起来的。现在这种滚动开发建设模式得到了全国各地政府的青睐。《中国经营报》:太阳城开发到现在经历了哪几个阶段?  朱凤泊:太阳城开发经历了三个阶段,目前已经过了前期拿地和开发建设的阶段,进入第三阶段,也就是战略发展阶段。 第二套普通商品住房最低首付比例为50%;第二套非普通商品住房,最低首付比例为70%。 中新网北京10月10日电(记者 张尼)日前,河南省政府印发《河南省人民政府办公厅关于整合城乡居民基本医保制度的实施意见》,对该省建立统一的城乡居民基本医疗保险制度做出了总体规划部署。 “降价的很多都是急着用钱的投资客,每套按总价不同,降价20万~70万不等。 中新网(微信公众号:cns2012)记者梳理各地政策文件发现,目前,已有20余省份针对“超生”现象明确了社会抚养费标准。 作为民营企业,在发展养老产业过程中,遇到过哪些问题?  朱凤泊:太阳城当初拿的是住宅用地,本来我们可以完完全全做住宅,不做养老,就做普通房地产了,但是我们自觉自愿自主地调整了规划,把住宅别墅的用地调为今天的养老综合体,其中24万平方米建筑面积做了住宅,86000平方米自持的物业用于养老。 今年1月的新增信贷超过2.5万亿,创下历史新高。 “但需注意的是,成交下滑不仅受消费者预期影响,更多的是房企资金压力小,选择捂盘,或个别项目因拿不到预售证已经停盘休假,因此供应量难有较大起色。 此外,严控与房地产相关的资金流动,落实信贷政策,严格清理和管控“首付贷”和开发贷款资金。 ”一家中介向记者介绍。根据深圳中原地产研究中心统计数据显示,在从去年到今年8月的这轮房价上涨潮中,深圳投资客占买房人群比例达到近30%,接近2009年历史高位。 另外1237票认为,市场会进入盘整期,占比约26.1%,此外分别有13.6%、16.5%的网友认为,楼市将下跌10%~30%或30%以上。 银行研发的金融产品上没有针对养老产业发展的,从全国情况看,在银行拿贷款发展养老的可能性不大,基本上养老都是从基金类、投资公司类、小额贷款等来募集资金,利息相对较高,增加了投资成本,利润空间相应被挤占了,形成了一个恶性循环。但太阳城银龄公寓实现了盈利,加上医院收益,其他设施的收益,对外发展的收益,太阳城已经度过了前期的资金难关,资金不存在问题。 在网易房产发起的一项主题为《深圳最严楼市调控出台,你觉得房价会跌么》的投票中,4745名参与者中,2081名表示继续看涨,占比43.9%。 包括销售误导、炒作,捂盘惜售、暗中加价、捆绑搭售等违规行为,轻则公开通报、处罚,列入各地失信黑名单,重则追究刑事责任。 张宏伟表示,“对于大多数非热点城市(中西部的二三线城市、非一线城市周边的三四线城市等等)来讲,仍然面临较大的去库存压力,楼市基本面并没有实质性改变。”  境外媒体评论称,2016年中国火爆的房地产销售已与人口结构无关,而是源于居民拼命贷款买房。 此外,严控与房地产相关的资金流动,落实信贷政策,严格清理和管控“首付贷”和开发贷款资金。 深圳人购房的热情蔓延至周边城市。 非户籍人口方面,在武汉市主城区购买首套住房,应当提供自购房之日前两年(含两年)连续在本市缴纳社会保险或个人所得税证明,对补缴的社会保险及个人所得税不予认定,商业贷款最低首付比例30%。 另外,本轮调整的最终目的是控制“疯炒”的地价、房价,一旦地价没有明显回落,预计接下来还会有更严厉的政策出台。 从2003年至今的13年间,类似上述针对房地产市场的调控轮回已上演过四五次,但全国房价的平均值在这13年内仍然上涨了超过13倍。 在开盘现场,不少置业者表示,8万元/平方米超出预期而放弃,但有更多的人告诉《投资者报》记者,相信转手出售时单价能达到10万元/平方米。 而并轨制度落实后,不少地区原有的新农合药品目录大幅扩容,城乡居民的医保报销比例也将提高,民众受益颇多。 中城联盟副主席、世联行集团董事长陈劲松分析称,如果新政进一步加紧资金监管和外地购房者购楼的限制,那么就会对成交量产生非常大的影响。 根据人社部数据,全国已有至少20省份明确城乡医保并轨。 除了“北上广深”一线城市,厦门、苏州、东莞、珠海、中山、南京等二三线城市的价格也出现了大幅度上升。多名房地产业内人士在接受《投资者报》记者采访时表示,此轮房价上涨受2015年第四季度房地产市场“去库存”总纲的推动和影响较大。 20余省车补标准公布:多为“顶格” 地方补贴高于中央。 “但需注意的是,成交下滑不仅受消费者预期影响,更多的是房企资金压力小,选择捂盘,或个别项目因拿不到预售证已经停盘休假,因此供应量难有较大起色。 在网易房产发起的一项主题为《深圳最严楼市调控出台,你觉得房价会跌么》的投票中,4745名参与者中,2081名表示继续看涨,占比43.9%。 根据人社部数据,全国已有至少20省份明确城乡医保并轨。把脉 楼市或持续降温  CRIC研究中心报告显示,10月28个重点城市商品住宅成交量环比下跌15%,大部分出台调控政策的热点城市成交量显著下滑,如济南、苏州、无锡、郑州成交环比跌幅均超五成。 第二套普通商品住房最低首付比例为50%;第二套非普通商品住房,最低首付比例为70%。 银行研发的金融产品上没有针对养老产业发展的,从全国情况看,在银行拿贷款发展养老的可能性不大,基本上养老都是从基金类、投资公司类、小额贷款等来募集资金,利息相对较高,增加了投资成本,利润空间相应被挤占了,形成了一个恶性循环。但太阳城银龄公寓实现了盈利,加上医院收益,其他设施的收益,对外发展的收益,太阳城已经度过了前期的资金难关,资金不存在问题。 个性化服务通过什么来实现?就是我们目前抓的——建立精细的档案,进行档案的管理,对每一位住进来的老人的个人情况进行登记,包括兴趣爱好、健康状况、饮食习惯等基本情况。 这也意味着,部分涨幅较快的城市均将再次面临调控升级。 20省份明确城乡医保并轨 民众能享受啥优惠?。 在此背景下,重点城市供求比多有下降,北京、广州、南昌、佛山、福州等城市供求比仅为0.3,市场供远小于求,库存消化周期上海同比下滑83%,杭州、无锡同比下滑67%,长沙下滑66%,南京下滑60%,青岛下滑55%。 “比如像深圳这种首付比例提到这么高的城市,成交量会有严重的萎缩,萎缩的程度可能超出想象。重点的限购限贷城市如果政策执行到位,那么我们认为交易量萎缩30%~50%是正常的,二手交易价格下跌15%~20%是正常的。”陈劲松表示。 杨科伟同时表示,考虑到国际环境等因素,货币政策可能不会出现大转向,但房地产行业资金将会定向收紧调控。 从2010年至2016年,深圳一手房价格2010~2013年基本维持在2万元左右,从2015年开始突破3万元/平方米,2016年上半年楼市均价跃升至5万以上;二手房均价历年来高于一手房均价,但上升趋势与一手房上升趋势基本一致。但深圳的上涨速度在全国并非个案。在中国房地产协会公布的《全国住宅房价行情城市排行榜》中,有34个城市8月份房价与去年同比涨幅超过15%红线,其中,涨幅超过30%的达11个。 20省份明确城乡医保并轨 民众能享受啥优惠?。 另外1237票认为,市场会进入盘整期,占比约26.1%,此外分别有13.6%、16.5%的网友认为,楼市将下跌10%~30%或30%以上。 世联行的报告分析称,这是新政的即时效应,其延后效应还有待观察。 另外1237票认为,市场会进入盘整期,占比约26.1%,此外分别有13.6%、16.5%的网友认为,楼市将下跌10%~30%或30%以上。 有些手头房多的投资客会比较着急,我们这儿有一名投资客一下挂出4套房,平均每套在之前的基础上调低了差不多50万。 我国土地供应分住宅,商业,工业等好几个品类,但唯独没有养老用地,这也为后续拿不到银行贷款埋下了病根。 20省份明确城乡医保并轨 民众能享受啥优惠?。 增压 各地调控频繁升级  14日深夜,武汉市房管局下发通知,从11月15日起,武汉市主城区正式实行升级版楼市调控政策,提出强化住房限购限贷措施、切实加大住宅用地及住房供应、严防土地市场价格过快上涨等六大措施。 我国土地供应分住宅,商业,工业等好几个品类,但唯独没有养老用地,这也为后续拿不到银行贷款埋下了病根。 世联行统计的数据显示,“十一”黄金周期间,市场成交量大幅下滑的城市包括杭州、南京和深圳;出现降温的包括上海、郑州、厦门、惠州、苏州和无锡;市场成交与往年相比正常的有广州、成都、长春和石家庄;而重庆和西安两个城市成交向好,常州、武汉、贵阳、长沙、南昌则持续火爆。 包括销售误导、炒作,捂盘惜售、暗中加价、捆绑搭售等违规行为,轻则公开通报、处罚,列入各地失信黑名单,重则追究刑事责任。 对在本市已拥有一套住房的,暂停向其出售住房。 另外1237票认为,市场会进入盘整期,占比约26.1%,此外分别有13.6%、16.5%的网友认为,楼市将下跌10%~30%或30%以上。 业内人士表示,楼市调控政策频出,覆盖面不断扩展,在政策频加压力的情况下,预计未来房地产市场降温趋势延续,四季度楼市成交量下滑或成定局。 养老产业政策尚未落到实处  《中国经营报》:目前养老产业发展顶层制度建设怎么样?  朱凤泊:现在关于养老虽然有很多宏观政策,包括习总书记的讲话,国家高度重视养老问题,但是政策尚未落到实处。养老行业最近几年才开始发展起来,真正成熟的商业模式、有关的管理规章等官方的制度建设并不完善。 因此,杨科伟指出,限购令的“回归”直接削减了需求基数,限贷升级则加大购房成本,预计购房者观望情绪将愈发浓郁,四季度成交量下滑已成定局,尤其是和去年四季度相比,大幅下滑不可避免,绝对量将维持一到两个季度低位。 对在武汉市拥有两套及以上住宅的(业主),暂停向其出售住房。 张宏伟预测称,“加杠杆”入市的“散户”将是此轮房产调控当中最先退场的人群,当2017年年中市场调整期来临之时,也是这部分“散户”无法承受房价止涨甚至下跌、加杠杆的资金成本等压力之时(加杠杆资金的期限一般为12个月左右,少部分24个月,明年年中刚好是今年上半年加杠杆入市资金到期的日子),届时今年上半年以来加杠杆入市的“散户”势必会出现抛售资产的状况。一线城市投资性买房的需求将得到抑制,这一趋势从房产调控出台后的相关数据中已开始显现。根据伟业我爱我家集团市场研究院统计,2016年10月上旬(1~10日),北京市新建商品住宅共网签560套,与上月同期相比大幅下跌68.7%,与去年10月份同期相比则下降了45.8%。 21城发布新政降温楼市 大调控后房价何时现谷底?。21座城市发布新政降温楼市 大调控后房价何时现谷底?  房价尤其是一线城市房价的加速上涨有违“去库存”初衷,21座城市政府因此陆续发布楼市调控政策,这会令此前房价的过快上涨得到抑制,专家预计2017年下半年房价将现最低谷,然后迎来下一番上涨周期  2016年“十一”前,房地产商和地产中介都铆足劲儿准备迎接“金九银十”中最值得期盼的“楼市黄金周”。然而,“银十”的梦想在21座城市政府陆续发布的楼市调控政策中均告破灭。 养老产业政策尚未落到实处  《中国经营报》:目前养老产业发展顶层制度建设怎么样?  朱凤泊:现在关于养老虽然有很多宏观政策,包括习总书记的讲话,国家高度重视养老问题,但是政策尚未落到实处。养老行业最近几年才开始发展起来,真正成熟的商业模式、有关的管理规章等官方的制度建设并不完善。 而并轨制度落实后,不少地区原有的新农合药品目录大幅扩容,城乡居民的医保报销比例也将提高,民众受益颇多。 包括销售误导、炒作,捂盘惜售、暗中加价、捆绑搭售等违规行为,轻则公开通报、处罚,列入各地失信黑名单,重则追究刑事责任。 王飞表示,去年五次降息,加之股票和汇率市场难以期待,资金为寻找新的投资机会进入一线楼市,由此推动房价超预期上涨,“由于一线楼市的历史涨幅和收益远超其他普通类资产及陷入困境的实体行业,因而房地产在‘资产荒’的时代自然而然地成了大众心目中的优质资产。”  但他同时表示,如果一旦市场下行,受到直接倾轧的便是高杠杆下资金不足的跟风购房者。 有些手头房多的投资客会比较着急,我们这儿有一名投资客一下挂出4套房,平均每套在之前的基础上调低了差不多50万。 “这些举措,尤其是去年5次降息,使得购房者预期受到影响,一线城市和部分二线城市吸纳了足够多的资金和投资客进入市场,出现了房价的非理性上涨。 但去库存任务并未就此减轻。 第二套普通商品住房最低首付比例为50%;第二套非普通商品住房,最低首付比例为70%。 作为民营企业,在发展养老产业过程中,遇到过哪些问题?  朱凤泊:太阳城当初拿的是住宅用地,本来我们可以完完全全做住宅,不做养老,就做普通房地产了,但是我们自觉自愿自主地调整了规划,把住宅别墅的用地调为今天的养老综合体,其中24万平方米建筑面积做了住宅,86000平方米自持的物业用于养老。 临近深圳的东莞和惠州同期开盘的新盘,当天均售罄。 对在本市已拥有一套住房的,暂停向其出售住房。 这也意味着,部分涨幅较快的城市均将再次面临调控升级。 包括销售误导、炒作,捂盘惜售、暗中加价、捆绑搭售等违规行为,轻则公开通报、处罚,列入各地失信黑名单,重则追究刑事责任。 仅仅新增住宅量就远大于商品房待售面积的累计减少量。 同时,全国各地继续大力开展房地产市场整治行动,预计今年四季度调控城市的政策环境都将维持从紧局面。 中新网(微信公众号:cns2012)记者梳理各地政策文件发现,目前,已有20余省份针对“超生”现象明确了社会抚养费标准。 ”张大伟表示,这也意味着,未来将有一批涨幅较快的城市继续加强调控措施。 自9月30日北京出台楼市调控政策后,上海、广州、深圳3个一线城市,位于珠三角、长三角、京津冀地区部分城市以及内地一些区域性中心城市房价上涨过快的17个二三线城市,在9天内相继出台针对房地产市场的限购限贷政策。2015年年末,政府将减少存量房定为2016年全国性的目标,推动了新一轮的购房热潮。 ”张大伟表示,这也意味着,未来将有一批涨幅较快的城市继续加强调控措施。 另外,本轮调整的最终目的是控制“疯炒”的地价、房价,一旦地价没有明显回落,预计接下来还会有更严厉的政策出台。 有些手头房多的投资客会比较着急,我们这儿有一名投资客一下挂出4套房,平均每套在之前的基础上调低了差不多50万。 张宏伟表示,“对于大多数非热点城市(中西部的二三线城市、非一线城市周边的三四线城市等等)来讲,仍然面临较大的去库存压力,楼市基本面并没有实质性改变。”  境外媒体评论称,2016年中国火爆的房地产销售已与人口结构无关,而是源于居民拼命贷款买房。 具体来看,100个城市中,涨幅超过2%的城市达35个,长沙环比上涨4.08%、南昌上涨3.68%,佛山上涨3.22%,杭州上涨2.99%,济南、青岛环比上涨2.89%、2.56%,多个城市涨幅依然较大,另外,不在名单内的芜湖环比上涨4.35%,南宁上涨3.02%,廊坊环比上涨3.77%,常州上涨3.36%,常熟上涨3.57%。 ”  暂时降温的市场  10月7日,在深圳出台被外界戏称为“全球最严厉房地产调控政策”后,某投资客在深圳炒房微信群里表示,他提高了最新挂牌出去销售的房子的总价,“我不相信房价会跌。 其中,非户籍人口购房需提供自购房之日起前两年内在本市连续缴纳一年以上个人所得税或社会保险证明,且不允许补缴。公积金贷款方面,首套住房或拥有一套住房并已结清购房贷款的,首付款比例从不低于20%调整为不低于30%;拥有一套住房但未结清相应商业性购房贷款,再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房的,首付款比例从不低于50%调整为不低于60%;拥有两套及以上住房或未结清住房公积金贷款的,不得申请住房公积金贷款。 银行研发的金融产品上没有针对养老产业发展的,从全国情况看,在银行拿贷款发展养老的可能性不大,基本上养老都是从基金类、投资公司类、小额贷款等来募集资金,利息相对较高,增加了投资成本,利润空间相应被挤占了,形成了一个恶性循环。但太阳城银龄公寓实现了盈利,加上医院收益,其他设施的收益,对外发展的收益,太阳城已经度过了前期的资金难关,资金不存在问题。 而并轨制度落实后,不少地区原有的新农合药品目录大幅扩容,城乡居民的医保报销比例也将提高,民众受益颇多。 自9月30日北京出台楼市调控政策后,上海、广州、深圳3个一线城市,位于珠三角、长三角、京津冀地区部分城市以及内地一些区域性中心城市房价上涨过快的17个二三线城市,在9天内相继出台针对房地产市场的限购限贷政策。2015年年末,政府将减少存量房定为2016年全国性的目标,推动了新一轮的购房热潮。 根据通知要求,在武汉市主城区内,当地户籍人口购买首套住房(含新建商品住房和二手房),申请商业贷款的,最低首付为30%。 世联行的报告分析称,这是新政的即时效应,其延后效应还有待观察。 对在本市已拥有一套住房的,暂停向其出售住房。 中新网北京10月10日电(记者 张尼)日前,河南省政府印发《河南省人民政府办公厅关于整合城乡居民基本医保制度的实施意见》,对该省建立统一的城乡居民基本医疗保险制度做出了总体规划部署。 但去库存任务并未就此减轻。 “这些举措,尤其是去年5次降息,使得购房者预期受到影响,一线城市和部分二线城市吸纳了足够多的资金和投资客进入市场,出现了房价的非理性上涨。 但库存最严重的三四线城市,去库存效果并不明显。”深圳房地产经济行业协会研究发展部总监徐枫在接受《投资者报》记者采访时表示。根据国家统计局发布的数据计算,从2016年3月起,商品房库存有所下降。 上述知情人士表示,此轮调控重点是不能出现大幅度的涨幅。因此,不仅仅只是名单重点城市从严调控,连续涨幅较高的城市都将是调控重点。 我们将看到中国房地产火爆的情况会得到遏制。 由于持有物业的内容丰富,功能强大,反过来住宅的单价在当时本地周边的基础上又提高了25%,这样给我们带来了比较好的利润,我们用这部分钱把持有物业做起来。我们也遇到了前些年银行不给贷款的问题,但是我们用滚动开发的模式,通过卖掉住宅回笼资金形成利润,再把自持物业做起来。太阳城从当初的一片空地发展到今天这样,完全是凭自己的资金解决方法、运营方法、市场的产品模式,一步一步把太阳城做起来的。现在这种滚动开发建设模式得到了全国各地政府的青睐。《中国经营报》:太阳城开发到现在经历了哪几个阶段?  朱凤泊:太阳城开发经历了三个阶段,目前已经过了前期拿地和开发建设的阶段,进入第三阶段,也就是战略发展阶段。 同时,全国各地继续大力开展房地产市场整治行动,预计今年四季度调控城市的政策环境都将维持从紧局面。 比如说养老的建设标准、服务标准,管理标准都没有统一的规定。现在在制度建设上是一盘散沙,各省有各省的标准,甚至有些省没有,每个机构的标准也不一样,都是企业在牵头摸索着做,不成熟,这样一是加大了管理成本,二是让消费者感觉不到规范的市场、规范的机构、规范的企业,这也是目前一个硬伤。 但有部分城市房价涨幅仍然较快。 临近深圳的东莞和惠州同期开盘的新盘,当天均售罄。 在开盘现场,不少置业者表示,8万元/平方米超出预期而放弃,但有更多的人告诉《投资者报》记者,相信转手出售时单价能达到10万元/平方米。 个性化服务通过什么来实现?就是我们目前抓的——建立精细的档案,进行档案的管理,对每一位住进来的老人的个人情况进行登记,包括兴趣爱好、健康状况、饮食习惯等基本情况。 除了“北上广深”一线城市,厦门、苏州、东莞、珠海、中山、南京等二三线城市的价格也出现了大幅度上升。多名房地产业内人士在接受《投资者报》记者采访时表示,此轮房价上涨受2015年第四季度房地产市场“去库存”总纲的推动和影响较大。 中原地产首席分析师张大伟分析认为,近日来,各地调控政策频繁出现升级。且本轮房地产调控与往年最大的不同是,持续的打补丁,加压力,并且叠加历史最严格的执行力度。 这也意味着,部分涨幅较快的城市均将再次面临调控升级。 20城成楼市调控重点区域 多地楼市迎新一轮收紧。近日来,杭州、深圳、武汉相继发布房地产收紧新政,预示着楼市调控新一轮风暴袭来。据知情人士向《经济参考报》记者透露,现阶段重点调控名单在之前的北上广深、天津、南京、苏州、杭州等16个城市的基础上,增加石家庄、南昌、长沙、青岛4个城市,这也意味着未来这20个城市均存在继续加强调控的可能性。 另外1237票认为,市场会进入盘整期,占比约26.1%,此外分别有13.6%、16.5%的网友认为,楼市将下跌10%~30%或30%以上。 世联行统计的数据显示,“十一”黄金周期间,市场成交量大幅下滑的城市包括杭州、南京和深圳;出现降温的包括上海、郑州、厦门、惠州、苏州和无锡;市场成交与往年相比正常的有广州、成都、长春和石家庄;而重庆和西安两个城市成交向好,常州、武汉、贵阳、长沙、南昌则持续火爆。 根据深圳市房地产信息网数据中心数据显示,2016年1月,深圳新房均价为46515元/平方米,到2016年9月,新房均价已升至61600元/平方米,房价上升32.4%。这已经是今年深圳3月份发布“3·25新政”调控以后的增长幅度。 二线城市方面,郑州环比下调76%,济南环比下调58%,苏州、无锡分别下调59%和50%。 业内人士表示,楼市调控政策频出,覆盖面不断扩展,在政策频加压力的情况下,预计未来房地产市场降温趋势延续,四季度楼市成交量下滑或成定局。 二是因为太阳城不具备复制太阳城模式再去外地投资的实力,政府招商现在用PPP模式把太阳城招过去,现在已经成功地进入山东济宁项目,总投资50亿元,还有攀枝花、四川绵阳等地方都要引太阳城过去,这样太阳城就能越做越大。 “这些举措,尤其是去年5次降息,使得购房者预期受到影响,一线城市和部分二线城市吸纳了足够多的资金和投资客进入市场,出现了房价的非理性上涨。 在此背景下,重点城市供求比多有下降,北京、广州、南昌、佛山、福州等城市供求比仅为0.3,市场供远小于求,库存消化周期上海同比下滑83%,杭州、无锡同比下滑67%,长沙下滑66%,南京下滑60%,青岛下滑55%。 从2003年至今的13年间,类似上述针对房地产市场的调控轮回已上演过四五次,但全国房价的平均值在这13年内仍然上涨了超过13倍。 而并轨制度落实后,不少地区原有的新农合药品目录大幅扩容,城乡居民的医保报销比例也将提高,民众受益颇多。 世联行的报告分析称,这是新政的即时效应,其延后效应还有待观察。 根据通知要求,在武汉市主城区内,当地户籍人口购买首套住房(含新建商品住房和二手房),申请商业贷款的,最低首付为30%。 如果再考虑到1-8月,住宅新开工面积73563万平方米,去库存的任务更加艰巨。 3月库存环比下降0.56%,4至8月分别下降了1.14%、0.72%、1.04%、0.048%、0.72%。从全国看,库存结构去化不均衡,之前库存较少的一二线城市反而成为去库存的主力军,库存较多的三四线城市去化依然缓慢。 21城发布新政降温楼市 大调控后房价何时现谷底?。21座城市发布新政降温楼市 大调控后房价何时现谷底?  房价尤其是一线城市房价的加速上涨有违“去库存”初衷,21座城市政府因此陆续发布楼市调控政策,这会令此前房价的过快上涨得到抑制,专家预计2017年下半年房价将现最低谷,然后迎来下一番上涨周期  2016年“十一”前,房地产商和地产中介都铆足劲儿准备迎接“金九银十”中最值得期盼的“楼市黄金周”。然而,“银十”的梦想在21座城市政府陆续发布的楼市调控政策中均告破灭。 中新网(微信公众号:cns2012)记者梳理各地政策文件发现,目前,已有20余省份针对“超生”现象明确了社会抚养费标准。 包括销售误导、炒作,捂盘惜售、暗中加价、捆绑搭售等违规行为,轻则公开通报、处罚,列入各地失信黑名单,重则追究刑事责任。 预计2020年老年群体将达到2.43亿,约占总人口的18%,到2050年前后老年人口数量将达到峰值,超过4亿,届时每3人中就会有一个老年人。"本世纪末以后养老产业会成为中国规模比较大,持续时间较久的产业,经济效益在10年后就会显现,实现普遍盈利。"朱凤泊预测道。 二是因为太阳城不具备复制太阳城模式再去外地投资的实力,政府招商现在用PPP模式把太阳城招过去,现在已经成功地进入山东济宁项目,总投资50亿元,还有攀枝花、四川绵阳等地方都要引太阳城过去,这样太阳城就能越做越大。 深圳人购房的热情蔓延至周边城市。 另外1237票认为,市场会进入盘整期,占比约26.1%,此外分别有13.6%、16.5%的网友认为,楼市将下跌10%~30%或30%以上。 21城发布新政降温楼市 大调控后房价何时现谷底?。21座城市发布新政降温楼市 大调控后房价何时现谷底?  房价尤其是一线城市房价的加速上涨有违“去库存”初衷,21座城市政府因此陆续发布楼市调控政策,这会令此前房价的过快上涨得到抑制,专家预计2017年下半年房价将现最低谷,然后迎来下一番上涨周期  2016年“十一”前,房地产商和地产中介都铆足劲儿准备迎接“金九银十”中最值得期盼的“楼市黄金周”。然而,“银十”的梦想在21座城市政府陆续发布的楼市调控政策中均告破灭。 3月库存环比下降0.56%,4至8月分别下降了1.14%、0.72%、1.04%、0.048%、0.72%。从全国看,库存结构去化不均衡,之前库存较少的一二线城市反而成为去库存的主力军,库存较多的三四线城市去化依然缓慢。 中新网北京10月10日电(记者 张尼)日前,河南省政府印发《河南省人民政府办公厅关于整合城乡居民基本医保制度的实施意见》,对该省建立统一的城乡居民基本医疗保险制度做出了总体规划部署。 由于持有物业的内容丰富,功能强大,反过来住宅的单价在当时本地周边的基础上又提高了25%,这样给我们带来了比较好的利润,我们用这部分钱把持有物业做起来。我们也遇到了前些年银行不给贷款的问题,但是我们用滚动开发的模式,通过卖掉住宅回笼资金形成利润,再把自持物业做起来。太阳城从当初的一片空地发展到今天这样,完全是凭自己的资金解决方法、运营方法、市场的产品模式,一步一步把太阳城做起来的。现在这种滚动开发建设模式得到了全国各地政府的青睐。《中国经营报》:太阳城开发到现在经历了哪几个阶段?  朱凤泊:太阳城开发经历了三个阶段,目前已经过了前期拿地和开发建设的阶段,进入第三阶段,也就是战略发展阶段。 自9月30日北京出台楼市调控政策后,上海、广州、深圳3个一线城市,位于珠三角、长三角、京津冀地区部分城市以及内地一些区域性中心城市房价上涨过快的17个二三线城市,在9天内相继出台针对房地产市场的限购限贷政策。2015年年末,政府将减少存量房定为2016年全国性的目标,推动了新一轮的购房热潮。 第三阶段一是运用太阳城发展的品牌和经验对一些刚刚拿地要做养老的项目进行前期策划辅导,目前已经在全国签了43家,包括使用太阳城品牌,以及运营都是我们来做。 而在此之前,11月9日凌晨,杭州发布调控新政,在前期限购以及上调住房公积金贷款二套房首付比例、商业性住房贷款二套房首付比例的基础上,进一步实施住房限购、上调住房公积金贷款和商业性住房贷款首付比例、暂停发放第三套及以上住房贷款,并将加强对首付资金来源审核、加强对土地竞买资金来源审查。 这也意味着,部分涨幅较快的城市均将再次面临调控升级。 而全市的二手住宅共网签2810套,与上月同期相比也大幅下跌了65.7%。 张宏伟预测称,“加杠杆”入市的“散户”将是此轮房产调控当中最先退场的人群,当2017年年中市场调整期来临之时,也是这部分“散户”无法承受房价止涨甚至下跌、加杠杆的资金成本等压力之时(加杠杆资金的期限一般为12个月左右,少部分24个月,明年年中刚好是今年上半年加杠杆入市资金到期的日子),届时今年上半年以来加杠杆入市的“散户”势必会出现抛售资产的状况。一线城市投资性买房的需求将得到抑制,这一趋势从房产调控出台后的相关数据中已开始显现。根据伟业我爱我家集团市场研究院统计,2016年10月上旬(1~10日),北京市新建商品住宅共网签560套,与上月同期相比大幅下跌68.7%,与去年10月份同期相比则下降了45.8%。 《中国经营报》: 目前养老产业发展面临哪些问题?  朱凤泊:目前民营企业做养老主要面临两大难题。一是拿地,二是开发建设的资金来源。 同时,全国各地继续大力开展房地产市场整治行动,预计今年四季度调控城市的政策环境都将维持从紧局面。 对在武汉市拥有两套及以上住宅的(业主),暂停向其出售住房。 养老产业政策尚未落到实处  《中国经营报》:目前养老产业发展顶层制度建设怎么样?  朱凤泊:现在关于养老虽然有很多宏观政策,包括习总书记的讲话,国家高度重视养老问题,但是政策尚未落到实处。养老行业最近几年才开始发展起来,真正成熟的商业模式、有关的管理规章等官方的制度建设并不完善。 此外,严控与房地产相关的资金流动,落实信贷政策,严格清理和管控“首付贷”和开发贷款资金。 但部分城市房价涨幅过快,又迫使政府出手“速冻降温”。根据多份统计数据显示,政策出台后,21座城市的成交量均出现较大幅度下滑,新一轮购房热潮暂时冷却。根据深圳市房地产信息网数据中心数据显示,2016年1月,深圳新房均价为46515元/平方米,到2016年9月,新房均价已升至61600元/平方米,房价上升32.4%。这已经是今年深圳3月份发布“3·25新政”调控以后的增长幅度。 3月库存环比下降0.56%,4至8月分别下降了1.14%、0.72%、1.04%、0.048%、0.72%。从全国看,库存结构去化不均衡,之前库存较少的一二线城市反而成为去库存的主力军,库存较多的三四线城市去化依然缓慢。 《中国经营报》:对未来养老产业发展方向作何研判?  朱凤泊:在中国,未来要想把养老做好,必须是做好个性化服务。 深圳人购房的热情蔓延至周边城市。 包括销售误导、炒作,捂盘惜售、暗中加价、捆绑搭售等违规行为,轻则公开通报、处罚,列入各地失信黑名单,重则追究刑事责任。 根据国家统计局数据显示,今年1~8月份,我国住宅竣工面积37239万平方米,增长18.2%。 世联行统计的数据显示,“十一”黄金周期间,市场成交量大幅下滑的城市包括杭州、南京和深圳;出现降温的包括上海、郑州、厦门、惠州、苏州和无锡;市场成交与往年相比正常的有广州、成都、长春和石家庄;而重庆和西安两个城市成交向好,常州、武汉、贵阳、长沙、南昌则持续火爆。 “此前住建部公开过前期涨幅较高的重点16个城市名单,现阶段该名单再扩围。”上述人士指出,目前重点调控城市名单已从之前的16个增加至20个。具体来看,在此前的北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、济南、无锡、福州、成都等16个重点城市的基础上,增加石家庄、南昌、长沙、青岛4个近期房价上涨较快的城市。 张宏伟表示,“对于大多数非热点城市(中西部的二三线城市、非一线城市周边的三四线城市等等)来讲,仍然面临较大的去库存压力,楼市基本面并没有实质性改变。”  境外媒体评论称,2016年中国火爆的房地产销售已与人口结构无关,而是源于居民拼命贷款买房。 “比如像深圳这种首付比例提到这么高的城市,成交量会有严重的萎缩,萎缩的程度可能超出想象。重点的限购限贷城市如果政策执行到位,那么我们认为交易量萎缩30%~50%是正常的,二手交易价格下跌15%~20%是正常的。”陈劲松表示。 “比如像深圳这种首付比例提到这么高的城市,成交量会有严重的萎缩,萎缩的程度可能超出想象。重点的限购限贷城市如果政策执行到位,那么我们认为交易量萎缩30%~50%是正常的,二手交易价格下跌15%~20%是正常的。”陈劲松表示。 同日,深圳发布公积金贷款新政,调整住房公积金贷款首付比例。 另外1237票认为,市场会进入盘整期,占比约26.1%,此外分别有13.6%、16.5%的网友认为,楼市将下跌10%~30%或30%以上。 增压 各地调控频繁升级  14日深夜,武汉市房管局下发通知,从11月15日起,武汉市主城区正式实行升级版楼市调控政策,提出强化住房限购限贷措施、切实加大住宅用地及住房供应、严防土地市场价格过快上涨等六大措施。 21城发布新政降温楼市 大调控后房价何时现谷底?。21座城市发布新政降温楼市 大调控后房价何时现谷底?  房价尤其是一线城市房价的加速上涨有违“去库存”初衷,21座城市政府因此陆续发布楼市调控政策,这会令此前房价的过快上涨得到抑制,专家预计2017年下半年房价将现最低谷,然后迎来下一番上涨周期  2016年“十一”前,房地产商和地产中介都铆足劲儿准备迎接“金九银十”中最值得期盼的“楼市黄金周”。然而,“银十”的梦想在21座城市政府陆续发布的楼市调控政策中均告破灭。 同时,全国各地继续大力开展房地产市场整治行动,预计今年四季度调控城市的政策环境都将维持从紧局面。 《中国经营报》: 目前养老产业发展面临哪些问题?  朱凤泊:目前民营企业做养老主要面临两大难题。一是拿地,二是开发建设的资金来源。 业内人士表示,楼市调控政策频出,覆盖面不断扩展,在政策频加压力的情况下,预计未来房地产市场降温趋势延续,四季度楼市成交量下滑或成定局。 除了“北上广深”一线城市,厦门、苏州、东莞、珠海、中山、南京等二三线城市的价格也出现了大幅度上升。多名房地产业内人士在接受《投资者报》记者采访时表示,此轮房价上涨受2015年第四季度房地产市场“去库存”总纲的推动和影响较大。 ”  记者从多家地产中介获得信息,调控政策出台后,部分核心区域的业主都不愿意调低预期,仍小幅抬高挂牌价。 根据深圳市房地产信息网数据中心数据显示,2016年1月,深圳新房均价为46515元/平方米,到2016年9月,新房均价已升至61600元/平方米,房价上升32.4%。这已经是今年深圳3月份发布“3·25新政”调控以后的增长幅度。 个性化服务通过什么来实现?就是我们目前抓的——建立精细的档案,进行档案的管理,对每一位住进来的老人的个人情况进行登记,包括兴趣爱好、健康状况、饮食习惯等基本情况。 如果再考虑到1-8月,住宅新开工面积73563万平方米,去库存的任务更加艰巨。 另外,本轮调整的最终目的是控制“疯炒”的地价、房价,一旦地价没有明显回落,预计接下来还会有更严厉的政策出台。 不少地区的标准与超生人群收入、职业等挂钩,对于3胎以上的超生、重婚超生等,更是加大征收力度。 在开盘现场,不少置业者表示,8万元/平方米超出预期而放弃,但有更多的人告诉《投资者报》记者,相信转手出售时单价能达到10万元/平方米。 我国土地供应分住宅,商业,工业等好几个品类,但唯独没有养老用地,这也为后续拿不到银行贷款埋下了病根。 “但需注意的是,成交下滑不仅受消费者预期影响,更多的是房企资金压力小,选择捂盘,或个别项目因拿不到预售证已经停盘休假,因此供应量难有较大起色。 而并轨制度落实后,不少地区原有的新农合药品目录大幅扩容,城乡居民的医保报销比例也将提高,民众受益颇多。 自9月30日北京出台楼市调控政策后,上海、广州、深圳3个一线城市,位于珠三角、长三角、京津冀地区部分城市以及内地一些区域性中心城市房价上涨过快的17个二三线城市,在9天内相继出台针对房地产市场的限购限贷政策。2015年年末,政府将减少存量房定为2016年全国性的目标,推动了新一轮的购房热潮。 张宏伟预测称,“加杠杆”入市的“散户”将是此轮房产调控当中最先退场的人群,当2017年年中市场调整期来临之时,也是这部分“散户”无法承受房价止涨甚至下跌、加杠杆的资金成本等压力之时(加杠杆资金的期限一般为12个月左右,少部分24个月,明年年中刚好是今年上半年加杠杆入市资金到期的日子),届时今年上半年以来加杠杆入市的“散户”势必会出现抛售资产的状况。一线城市投资性买房的需求将得到抑制,这一趋势从房产调控出台后的相关数据中已开始显现。根据伟业我爱我家集团市场研究院统计,2016年10月上旬(1~10日),北京市新建商品住宅共网签560套,与上月同期相比大幅下跌68.7%,与去年10月份同期相比则下降了45.8%。 作为民营企业,在发展养老产业过程中,遇到过哪些问题?  朱凤泊:太阳城当初拿的是住宅用地,本来我们可以完完全全做住宅,不做养老,就做普通房地产了,但是我们自觉自愿自主地调整了规划,把住宅别墅的用地调为今天的养老综合体,其中24万平方米建筑面积做了住宅,86000平方米自持的物业用于养老。 而在此之前,11月9日凌晨,杭州发布调控新政,在前期限购以及上调住房公积金贷款二套房首付比例、商业性住房贷款二套房首付比例的基础上,进一步实施住房限购、上调住房公积金贷款和商业性住房贷款首付比例、暂停发放第三套及以上住房贷款,并将加强对首付资金来源审核、加强对土地竞买资金来源审查。 但去库存任务并未就此减轻。 养老产业政策尚未落到实处  《中国经营报》:目前养老产业发展顶层制度建设怎么样?  朱凤泊:现在关于养老虽然有很多宏观政策,包括习总书记的讲话,国家高度重视养老问题,但是政策尚未落到实处。养老行业最近几年才开始发展起来,真正成熟的商业模式、有关的管理规章等官方的制度建设并不完善。 上述知情人士表示,此轮调控重点是不能出现大幅度的涨幅。因此,不仅仅只是名单重点城市从严调控,连续涨幅较高的城市都将是调控重点。 张宏伟表示,“对于大多数非热点城市(中西部的二三线城市、非一线城市周边的三四线城市等等)来讲,仍然面临较大的去库存压力,楼市基本面并没有实质性改变。”  境外媒体评论称,2016年中国火爆的房地产销售已与人口结构无关,而是源于居民拼命贷款买房。 因此,杨科伟指出,限购令的“回归”直接削减了需求基数,限贷升级则加大购房成本,预计购房者观望情绪将愈发浓郁,四季度成交量下滑已成定局,尤其是和去年四季度相比,大幅下滑不可避免,绝对量将维持一到两个季度低位。 自9月30日北京出台楼市调控政策后,上海、广州、深圳3个一线城市,位于珠三角、长三角、京津冀地区部分城市以及内地一些区域性中心城市房价上涨过快的17个二三线城市,在9天内相继出台针对房地产市场的限购限贷政策。2015年年末,政府将减少存量房定为2016年全国性的目标,推动了新一轮的购房热潮。 把脉 楼市或持续降温  CRIC研究中心报告显示,10月28个重点城市商品住宅成交量环比下跌15%,大部分出台调控政策的热点城市成交量显著下滑,如济南、苏州、无锡、郑州成交环比跌幅均超五成。 3月库存环比下降0.56%,4至8月分别下降了1.14%、0.72%、1.04%、0.048%、0.72%。从全国看,库存结构去化不均衡,之前库存较少的一二线城市反而成为去库存的主力军,库存较多的三四线城市去化依然缓慢。 尽管国庆小长假期间,我国多个城市集中收紧调控,从住房成交量到销售额均有明显下滑,楼市热度明显下降。 20城成楼市调控重点区域 多地楼市迎新一轮收紧。近日来,杭州、深圳、武汉相继发布房地产收紧新政,预示着楼市调控新一轮风暴袭来。据知情人士向《经济参考报》记者透露,现阶段重点调控名单在之前的北上广深、天津、南京、苏州、杭州等16个城市的基础上,增加石家庄、南昌、长沙、青岛4个城市,这也意味着未来这20个城市均存在继续加强调控的可能性。 而并轨制度落实后,不少地区原有的新农合药品目录大幅扩容,城乡居民的医保报销比例也将提高,民众受益颇多。 有些手头房多的投资客会比较着急,我们这儿有一名投资客一下挂出4套房,平均每套在之前的基础上调低了差不多50万。 如果再考虑到1-8月,住宅新开工面积73563万平方米,去库存的任务更加艰巨。 业内人士表示,楼市调控政策频出,覆盖面不断扩展,在政策频加压力的情况下,预计未来房地产市场降温趋势延续,四季度楼市成交量下滑或成定局。 对在本市已拥有一套住房的,暂停向其出售住房。 人口老龄化问题在我国已十分凸显,据全国老龄工作委员会办公室数据,截至2015年底,我国65岁以上老人占总人口比例为10.5%,已经超过国际老龄化国家7%的标准。 在此背景下,重点城市供求比多有下降,北京、广州、南昌、佛山、福州等城市供求比仅为0.3,市场供远小于求,库存消化周期上海同比下滑83%,杭州、无锡同比下滑67%,长沙下滑66%,南京下滑60%,青岛下滑55%。 我们将看到中国房地产火爆的情况会得到遏制。 但有部分城市房价涨幅仍然较快。 深圳人购房的热情蔓延至周边城市。 三是用金融资本思想来做养老发展,这是我们的一个突破,我们通过16年的养老运营经验总结出,越往后养老的成本和家庭养老的投入越大,老人越来越多,国家也难,一些养老机构又不怎么挣钱,总体来说我们发现养老这个产业都缺钱,政府没钱,比如说养老金亏空,入不敷出,养老机构90%大体不挣钱,这是一个残酷的现实,现在家庭在养老方面的投入越来越大,所以都体现在一个钱字上,要用金融资本思想来破题。20余省明确社会抚养费标准 各地超生罚多少?。中新网北京9月22日电(记者 张尼)本月18日起,北京开始就本市的社会抚养费征收管理办法展开为期1月的征求意见。 另外,本轮调整的最终目的是控制“疯炒”的地价、房价,一旦地价没有明显回落,预计接下来还会有更严厉的政策出台。 在此背景下,重点城市供求比多有下降,北京、广州、南昌、佛山、福州等城市供求比仅为0.3,市场供远小于求,库存消化周期上海同比下滑83%,杭州、无锡同比下滑67%,长沙下滑66%,南京下滑60%,青岛下滑55%。 人口老龄化问题在我国已十分凸显,据全国老龄工作委员会办公室数据,截至2015年底,我国65岁以上老人占总人口比例为10.5%,已经超过国际老龄化国家7%的标准。 包括销售误导、炒作,捂盘惜售、暗中加价、捆绑搭售等违规行为,轻则公开通报、处罚,列入各地失信黑名单,重则追究刑事责任。 不少地区的标准与超生人群收入、职业等挂钩,对于3胎以上的超生、重婚超生等,更是加大征收力度。预计2020年老年群体将达到2.43亿,约占总人口的18%,到2050年前后老年人口数量将达到峰值,超过4亿,届时每3人中就会有一个老年人。"本世纪末以后养老产业会成为中国规模比较大,持续时间较久的产业,经济效益在10年后就会显现,实现普遍盈利。"朱凤泊预测道。 不少地区的标准与超生人群收入、职业等挂钩,对于3胎以上的超生、重婚超生等,更是加大征收力度。 从2010年至2016年,深圳一手房价格2010~2013年基本维持在2万元左右,从2015年开始突破3万元/平方米,2016年上半年楼市均价跃升至5万以上;二手房均价历年来高于一手房均价,但上升趋势与一手房上升趋势基本一致。但深圳的上涨速度在全国并非个案。在中国房地产协会公布的《全国住宅房价行情城市排行榜》中,有34个城市8月份房价与去年同比涨幅超过15%红线,其中,涨幅超过30%的达11个。 其中,非户籍人口购房需提供自购房之日起前两年内在本市连续缴纳一年以上个人所得税或社会保险证明,且不允许补缴。公积金贷款方面,首套住房或拥有一套住房并已结清购房贷款的,首付款比例从不低于20%调整为不低于30%;拥有一套住房但未结清相应商业性购房贷款,再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房的,首付款比例从不低于50%调整为不低于60%;拥有两套及以上住房或未结清住房公积金贷款的,不得申请住房公积金贷款。 20余省车补标准公布:多为“顶格” 地方补贴高于中央。 中新网北京10月10日电(记者 张尼)日前,河南省政府印发《河南省人民政府办公厅关于整合城乡居民基本医保制度的实施意见》,对该省建立统一的城乡居民基本医疗保险制度做出了总体规划部署。 中国指数研究院数据显示,2016年10月,全国100个城市(新建)住宅价格中位数为7306元/平方米,环比上涨2.20%,同比上涨2.67%。 根据深圳市房地产信息网数据中心数据显示,2016年1月,深圳新房均价为46515元/平方米,到2016年9月,新房均价已升至61600元/平方米,房价上升32.4%。这已经是今年深圳3月份发布“3·25新政”调控以后的增长幅度。 其中两个带学位的楼盘均价超过8万元/平方米。 扩围 调控发力20城  有知情人士表示,杭州、深圳、武汉三城新政只是第二轮调控收紧的开始。据介绍,此前重点调控的多个城市,一旦房价涨幅难降,均将继续采取收紧措施。 对在武汉市拥有两套及以上住宅的(业主),暂停向其出售住房。 我国土地供应分住宅,商业,工业等好几个品类,但唯独没有养老用地,这也为后续拿不到银行贷款埋下了病根。 世联行统计的数据显示,“十一”黄金周期间,市场成交量大幅下滑的城市包括杭州、南京和深圳;出现降温的包括上海、郑州、厦门、惠州、苏州和无锡;市场成交与往年相比正常的有广州、成都、长春和石家庄;而重庆和西安两个城市成交向好,常州、武汉、贵阳、长沙、南昌则持续火爆。 对在本市已拥有一套住房的,暂停向其出售住房。 “当前宏观经济仍然下行,货币政策相对宽松,贷款利率成本也较低,对于高净值人群来讲,手头有富裕的资金,但是没有有效的资金投向,资产配置需求驱使这些人群将资金投向房价正处于上涨通道的楼市。”同策咨询研究中心总监张宏伟分析称。 非户籍人口方面,在武汉市主城区购买首套住房,应当提供自购房之日前两年(含两年)连续在本市缴纳社会保险或个人所得税证明,对补缴的社会保险及个人所得税不予认定,商业贷款最低首付比例30%。 除了“北上广深”一线城市,厦门、苏州、东莞、珠海、中山、南京等二三线城市的价格也出现了大幅度上升。多名房地产业内人士在接受《投资者报》记者采访时表示,此轮房价上涨受2015年第四季度房地产市场“去库存”总纲的推动和影响较大。 世联行的报告分析称,这是新政的即时效应,其延后效应还有待观察。 第二套普通商品住房最低首付比例为50%;第二套非普通商品住房,最低首付比例为70%。 从近几年趋势来看,民营企业做养老的环境越来越好了,比如说PPP模式,过去国家并没有把PPP纳入到养老行业,现在也放进来了,而且前两天国务院又新发了一个文件(国办发【2016】82号文件),就是用PPP做养老,做得好的省市国家财政要加大支持,鼓励用PPP形式把养老服务业做好。滚动开发模式获青睐  《中国经营报》:太阳城集团自2000年涉足养老地产,至今已历时16年。 如果再考虑到1-8月,住宅新开工面积73563万平方米,去库存的任务更加艰巨。 根据人社部数据,全国已有至少20省份明确城乡医保并轨。 而并轨制度落实后,不少地区原有的新农合药品目录大幅扩容,城乡居民的医保报销比例也将提高,民众受益颇多。 张宏伟表示,“对于大多数非热点城市(中西部的二三线城市、非一线城市周边的三四线城市等等)来讲,仍然面临较大的去库存压力,楼市基本面并没有实质性改变。”  境外媒体评论称,2016年中国火爆的房地产销售已与人口结构无关,而是源于居民拼命贷款买房。 世联行统计的数据显示,“十一”黄金周期间,市场成交量大幅下滑的城市包括杭州、南京和深圳;出现降温的包括上海、郑州、厦门、惠州、苏州和无锡;市场成交与往年相比正常的有广州、成都、长春和石家庄;而重庆和西安两个城市成交向好,常州、武汉、贵阳、长沙、南昌则持续火爆。 如果再考虑到1-8月,住宅新开工面积73563万平方米,去库存的任务更加艰巨。 增压 各地调控频繁升级  14日深夜,武汉市房管局下发通知,从11月15日起,武汉市主城区正式实行升级版楼市调控政策,提出强化住房限购限贷措施、切实加大住宅用地及住房供应、严防土地市场价格过快上涨等六大措施。 王飞表示,去年五次降息,加之股票和汇率市场难以期待,资金为寻找新的投资机会进入一线楼市,由此推动房价超预期上涨,“由于一线楼市的历史涨幅和收益远超其他普通类资产及陷入困境的实体行业,因而房地产在‘资产荒’的时代自然而然地成了大众心目中的优质资产。”  但他同时表示,如果一旦市场下行,受到直接倾轧的便是高杠杆下资金不足的跟风购房者。 这也意味着,部分涨幅较快的城市均将再次面临调控升级。 另外,本轮调整的最终目的是控制“疯炒”的地价、房价,一旦地价没有明显回落,预计接下来还会有更严厉的政策出台。 其中,非户籍人口购房需提供自购房之日起前两年内在本市连续缴纳一年以上个人所得税或社会保险证明,且不允许补缴。公积金贷款方面,首套住房或拥有一套住房并已结清购房贷款的,首付款比例从不低于20%调整为不低于30%;拥有一套住房但未结清相应商业性购房贷款,再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房的,首付款比例从不低于50%调整为不低于60%;拥有两套及以上住房或未结清住房公积金贷款的,不得申请住房公积金贷款。 把脉 楼市或持续降温  CRIC研究中心报告显示,10月28个重点城市商品住宅成交量环比下跌15%,大部分出台调控政策的热点城市成交量显著下滑,如济南、苏州、无锡、郑州成交环比跌幅均超五成。 20城成楼市调控重点区域 多地楼市迎新一轮收紧。近日来,杭州、深圳、武汉相继发布房地产收紧新政,预示着楼市调控新一轮风暴袭来。据知情人士向《经济参考报》记者透露,现阶段重点调控名单在之前的北上广深、天津、南京、苏州、杭州等16个城市的基础上,增加石家庄、南昌、长沙、青岛4个城市,这也意味着未来这20个城市均存在继续加强调控的可能性。 张宏伟预测称,“加杠杆”入市的“散户”将是此轮房产调控当中最先退场的人群,当2017年年中市场调整期来临之时,也是这部分“散户”无法承受房价止涨甚至下跌、加杠杆的资金成本等压力之时(加杠杆资金的期限一般为12个月左右,少部分24个月,明年年中刚好是今年上半年加杠杆入市资金到期的日子),届时今年上半年以来加杠杆入市的“散户”势必会出现抛售资产的状况。一线城市投资性买房的需求将得到抑制,这一趋势从房产调控出台后的相关数据中已开始显现。根据伟业我爱我家集团市场研究院统计,2016年10月上旬(1~10日),北京市新建商品住宅共网签560套,与上月同期相比大幅下跌68.7%,与去年10月份同期相比则下降了45.8%。 第二套普通商品住房最低首付比例为50%;第二套非普通商品住房,最低首付比例为70%。 银行研发的金融产品上没有针对养老产业发展的,从全国情况看,在银行拿贷款发展养老的可能性不大,基本上养老都是从基金类、投资公司类、小额贷款等来募集资金,利息相对较高,增加了投资成本,利润空间相应被挤占了,形成了一个恶性循环。但太阳城银龄公寓实现了盈利,加上医院收益,其他设施的收益,对外发展的收益,太阳城已经度过了前期的资金难关,资金不存在问题。”杨科伟指出,近期多部委发声强调整顿市场秩序,尤其是对预售证审批这块力度将加大,甚至有部分已经完成全年业绩的房企,直接休假停盘。数据显示,10月,房企推盘量大幅减少,30个重点城市商品住宅新增供应量环比下降24%,尤其是多数城市在9月供应量创下新高后,下降幅度颇大。其中,一线城市10月商品住宅供应量较上月减少63%,北、上、广、深新增供应同环比全部下滑,广州供应量环比锐减72%;二、三线城市整体供应为2070万平方米,环比下滑18%,仅6个城市供应量环比上涨,如杭州、厦门、无锡和武汉等,主要是这些城市9月份供应量处于相对低位。相比之下,大部分城市供应量同比、环比双双下跌,佛山、常州跌幅超过6成。 张宏伟预测称,“加杠杆”入市的“散户”将是此轮房产调控当中最先退场的人群,当2017年年中市场调整期来临之时,也是这部分“散户”无法承受房价止涨甚至下跌、加杠杆的资金成本等压力之时(加杠杆资金的期限一般为12个月左右,少部分24个月,明年年中刚好是今年上半年加杠杆入市资金到期的日子),届时今年上半年以来加杠杆入市的“散户”势必会出现抛售资产的状况。一线城市投资性买房的需求将得到抑制,这一趋势从房产调控出台后的相关数据中已开始显现。根据伟业我爱我家集团市场研究院统计,2016年10月上旬(1~10日),北京市新建商品住宅共网签560套,与上月同期相比大幅下跌68.7%,与去年10月份同期相比则下降了45.8%。 具体执行为住房公积金缴存职工家庭名下在深圳无房,使用公积金贷款首套住房,首付比例最低为30%;职工名下有一套住房的,使用公积金贷款再次购房,首付比例不低于70%。 “本轮房地产调控最大的特征是执行力度前所未有地严格。 ”杨科伟指出,近期多部委发声强调整顿市场秩序,尤其是对预售证审批这块力度将加大,甚至有部分已经完成全年业绩的房企,直接休假停盘。数据显示,10月,房企推盘量大幅减少,30个重点城市商品住宅新增供应量环比下降24%,尤其是多数城市在9月供应量创下新高后,下降幅度颇大。其中,一线城市10月商品住宅供应量较上月减少63%,北、上、广、深新增供应同环比全部下滑,广州供应量环比锐减72%;二、三线城市整体供应为2070万平方米,环比下滑18%,仅6个城市供应量环比上涨,如杭州、厦门、无锡和武汉等,主要是这些城市9月份供应量处于相对低位。相比之下,大部分城市供应量同比、环比双双下跌,佛山、常州跌幅超过6成。 尽管国庆小长假期间,我国多个城市集中收紧调控,从住房成交量到销售额均有明显下滑,楼市热度明显下降。 人口老龄化问题在我国已十分凸显,据全国老龄工作委员会办公室数据,截至2015年底,我国65岁以上老人占总人口比例为10.5%,已经超过国际老龄化国家7%的标准。 王飞表示,去年五次降息,加之股票和汇率市场难以期待,资金为寻找新的投资机会进入一线楼市,由此推动房价超预期上涨,“由于一线楼市的历史涨幅和收益远超其他普通类资产及陷入困境的实体行业,因而房地产在‘资产荒’的时代自然而然地成了大众心目中的优质资产。”  但他同时表示,如果一旦市场下行,受到直接倾轧的便是高杠杆下资金不足的跟风购房者。 “降价的很多都是急着用钱的投资客,每套按总价不同,降价20万~70万不等。 做养老需要有医疗、文化、健身娱乐、商业等配套设施,所以前期投资特别大,而这部分资金正是来源于开发住宅所得资金。 ”  暂时降温的市场  10月7日,在深圳出台被外界戏称为“全球最严厉房地产调控政策”后,某投资客在深圳炒房微信群里表示,他提高了最新挂牌出去销售的房子的总价,“我不相信房价会跌。 非户籍人口方面,在武汉市主城区购买首套住房,应当提供自购房之日前两年(含两年)连续在本市缴纳社会保险或个人所得税证明,对补缴的社会保险及个人所得税不予认定,商业贷款最低首付比例30%。 同时,全国各地继续大力开展房地产市场整治行动,预计今年四季度调控城市的政策环境都将维持从紧局面。 自9月30日北京出台楼市调控政策后,上海、广州、深圳3个一线城市,位于珠三角、长三角、京津冀地区部分城市以及内地一些区域性中心城市房价上涨过快的17个二三线城市,在9天内相继出台针对房地产市场的限购限贷政策。2015年年末,政府将减少存量房定为2016年全国性的目标,推动了新一轮的购房热潮。 中新网(微信公众号:cns2012)记者梳理各地政策文件发现,目前,已有20余省份针对“超生”现象明确了社会抚养费标准。 包括销售误导、炒作,捂盘惜售、暗中加价、捆绑搭售等违规行为,轻则公开通报、处罚,列入各地失信黑名单,重则追究刑事责任。 杨科伟同时表示,考虑到国际环境等因素,货币政策可能不会出现大转向,但房地产行业资金将会定向收紧调控。 业内人士表示,楼市调控政策频出,覆盖面不断扩展,在政策频加压力的情况下,预计未来房地产市场降温趋势延续,四季度楼市成交量下滑或成定局。 张宏伟预测称,“加杠杆”入市的“散户”将是此轮房产调控当中最先退场的人群,当2017年年中市场调整期来临之时,也是这部分“散户”无法承受房价止涨甚至下跌、加杠杆的资金成本等压力之时(加杠杆资金的期限一般为12个月左右,少部分24个月,明年年中刚好是今年上半年加杠杆入市资金到期的日子),届时今年上半年以来加杠杆入市的“散户”势必会出现抛售资产的状况。一线城市投资性买房的需求将得到抑制,这一趋势从房产调控出台后的相关数据中已开始显现。根据伟业我爱我家集团市场研究院统计,2016年10月上旬(1~10日),北京市新建商品住宅共网签560套,与上月同期相比大幅下跌68.7%,与去年10月份同期相比则下降了45.8%。 20省份明确城乡医保并轨 民众能享受啥优惠?。 增压 各地调控频繁升级  14日深夜,武汉市房管局下发通知,从11月15日起,武汉市主城区正式实行升级版楼市调控政策,提出强化住房限购限贷措施、切实加大住宅用地及住房供应、严防土地市场价格过快上涨等六大措施。 ”杨科伟指出,近期多部委发声强调整顿市场秩序,尤其是对预售证审批这块力度将加大,甚至有部分已经完成全年业绩的房企,直接休假停盘。数据显示,10月,房企推盘量大幅减少,30个重点城市商品住宅新增供应量环比下降24%,尤其是多数城市在9月供应量创下新高后,下降幅度颇大。其中,一线城市10月商品住宅供应量较上月减少63%,北、上、广、深新增供应同环比全部下滑,广州供应量环比锐减72%;二、三线城市整体供应为2070万平方米,环比下滑18%,仅6个城市供应量环比上涨,如杭州、厦门、无锡和武汉等,主要是这些城市9月份供应量处于相对低位。相比之下,大部分城市供应量同比、环比双双下跌,佛山、常州跌幅超过6成。 《中国经营报》:对未来养老产业发展方向作何研判?  朱凤泊:在中国,未来要想把养老做好,必须是做好个性化服务。 二线城市方面,郑州环比下调76%,济南环比下调58%,苏州、无锡分别下调59%和50%。 业内人士表示,楼市调控政策频出,覆盖面不断扩展,在政策频加压力的情况下,预计未来房地产市场降温趋势延续,四季度楼市成交量下滑或成定局。 其中两个带学位的楼盘均价超过8万元/平方米。 《中国经营报》:对未来养老产业发展方向作何研判?  朱凤泊:在中国,未来要想把养老做好,必须是做好个性化服务。 ”一家中介向记者介绍。根据深圳中原地产研究中心统计数据显示,在从去年到今年8月的这轮房价上涨潮中,深圳投资客占买房人群比例达到近30%,接近2009年历史高位。 20省份明确城乡医保并轨 民众能享受啥优惠?。 中城联盟副主席、世联行集团董事长陈劲松分析称,如果新政进一步加紧资金监管和外地购房者购楼的限制,那么就会对成交量产生非常大的影响。 中国指数研究院数据显示,2016年10月,全国100个城市(新建)住宅价格中位数为7306元/平方米,环比上涨2.20%,同比上涨2.67%。 “但需注意的是,成交下滑不仅受消费者预期影响,更多的是房企资金压力小,选择捂盘,或个别项目因拿不到预售证已经停盘休假,因此供应量难有较大起色。 2015年12月,中央经济工作会议公报,极为罕见地将化解房地产库存定为2016年经济发展的五大任务之一,并明确提出,“鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房,成为租赁市场的房源提供者。”  随后,房贷首付比例降低、公积金存款利率上调、房地产交易的契税及营业税减免等一系列“去库存”政策开始实施。 具体来看,100个城市中,涨幅超过2%的城市达35个,长沙环比上涨4.08%、南昌上涨3.68%,佛山上涨3.22%,杭州上涨2.99%,济南、青岛环比上涨2.89%、2.56%,多个城市涨幅依然较大,另外,不在名单内的芜湖环比上涨4.35%,南宁上涨3.02%,廊坊环比上涨3.77%,常州上涨3.36%,常熟上涨3.57%。 从近几年趋势来看,民营企业做养老的环境越来越好了,比如说PPP模式,过去国家并没有把PPP纳入到养老行业,现在也放进来了,而且前两天国务院又新发了一个文件(国办发【2016】82号文件),就是用PPP做养老,做得好的省市国家财政要加大支持,鼓励用PPP形式把养老服务业做好。滚动开发模式获青睐  《中国经营报》:太阳城集团自2000年涉足养老地产,至今已历时16年。 对在本市已拥有一套住房的,暂停向其出售住房。 ”  暂时降温的市场  10月7日,在深圳出台被外界戏称为“全球最严厉房地产调控政策”后,某投资客在深圳炒房微信群里表示,他提高了最新挂牌出去销售的房子的总价,“我不相信房价会跌。 另外1237票认为,市场会进入盘整期,占比约26.1%,此外分别有13.6%、16.5%的网友认为,楼市将下跌10%~30%或30%以上。 中新网(微信公众号:cns2012)记者梳理各地政策文件发现,目前,已有20余省份针对“超生”现象明确了社会抚养费标准。 从2010年至2016年,深圳一手房价格2010~2013年基本维持在2万元左右,从2015年开始突破3万元/平方米,2016年上半年楼市均价跃升至5万以上;二手房均价历年来高于一手房均价,但上升趋势与一手房上升趋势基本一致。但深圳的上涨速度在全国并非个案。在中国房地产协会公布的《全国住宅房价行情城市排行榜》中,有34个城市8月份房价与去年同比涨幅超过15%红线,其中,涨幅超过30%的达11个。 “这些举措,尤其是去年5次降息,使得购房者预期受到影响,一线城市和部分二线城市吸纳了足够多的资金和投资客进入市场,出现了房价的非理性上涨。 2015年12月,中央经济工作会议公报,极为罕见地将化解房地产库存定为2016年经济发展的五大任务之一,并明确提出,“鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房,成为租赁市场的房源提供者。”  随后,房贷首付比例降低、公积金存款利率上调、房地产交易的契税及营业税减免等一系列“去库存”政策开始实施。 临近深圳的东莞和惠州同期开盘的新盘,当天均售罄。 ”张大伟表示,这也意味着,未来将有一批涨幅较快的城市继续加强调控措施。 深圳人购房的热情蔓延至周边城市。 预计2020年老年群体将达到2.43亿,约占总人口的18%,到2050年前后老年人口数量将达到峰值,超过4亿,届时每3人中就会有一个老年人。"本世纪末以后养老产业会成为中国规模比较大,持续时间较久的产业,经济效益在10年后就会显现,实现普遍盈利。"朱凤泊预测道。 “但需注意的是,成交下滑不仅受消费者预期影响,更多的是房企资金压力小,选择捂盘,或个别项目因拿不到预售证已经停盘休假,因此供应量难有较大起色。 21城发布新政降温楼市 大调控后房价何时现谷底?。21座城市发布新政降温楼市 大调控后房价何时现谷底?  房价尤其是一线城市房价的加速上涨有违“去库存”初衷,21座城市政府因此陆续发布楼市调控政策,这会令此前房价的过快上涨得到抑制,专家预计2017年下半年房价将现最低谷,然后迎来下一番上涨周期  2016年“十一”前,房地产商和地产中介都铆足劲儿准备迎接“金九银十”中最值得期盼的“楼市黄金周”。然而,“银十”的梦想在21座城市政府陆续发布的楼市调控政策中均告破灭。 对在本市已拥有一套住房的,暂停向其出售住房。 2015年12月,中央经济工作会议公报,极为罕见地将化解房地产库存定为2016年经济发展的五大任务之一,并明确提出,“鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房,成为租赁市场的房源提供者。”  随后,房贷首付比例降低、公积金存款利率上调、房地产交易的契税及营业税减免等一系列“去库存”政策开始实施。 对在武汉市拥有两套及以上住宅的(业主),暂停向其出售住房。 在网易房产发起的一项主题为《深圳最严楼市调控出台,你觉得房价会跌么》的投票中,4745名参与者中,2081名表示继续看涨,占比43.9%。 “这些举措,尤其是去年5次降息,使得购房者预期受到影响,一线城市和部分二线城市吸纳了足够多的资金和投资客进入市场,出现了房价的非理性上涨。 张宏伟表示,“对于大多数非热点城市(中西部的二三线城市、非一线城市周边的三四线城市等等)来讲,仍然面临较大的去库存压力,楼市基本面并没有实质性改变。”  境外媒体评论称,2016年中国火爆的房地产销售已与人口结构无关,而是源于居民拼命贷款买房。 在网易房产发起的一项主题为《深圳最严楼市调控出台,你觉得房价会跌么》的投票中,4745名参与者中,2081名表示继续看涨,占比43.9%。 根据深圳市房地产信息网数据中心数据显示,2016年1月,深圳新房均价为46515元/平方米,到2016年9月,新房均价已升至61600元/平方米,房价上升32.4%。这已经是今年深圳3月份发布“3·25新政”调控以后的增长幅度。 但部分城市房价涨幅过快,又迫使政府出手“速冻降温”。根据多份统计数据显示,政策出台后,21座城市的成交量均出现较大幅度下滑,新一轮购房热潮暂时冷却。 扩围 调控发力20城  有知情人士表示,杭州、深圳、武汉三城新政只是第二轮调控收紧的开始。据介绍,此前重点调控的多个城市,一旦房价涨幅难降,均将继续采取收紧措施。 世联行的报告分析称,这是新政的即时效应,其延后效应还有待观察。 同日,深圳发布公积金贷款新政,调整住房公积金贷款首付比例。 3月库存环比下降0.56%,4至8月分别下降了1.14%、0.72%、1.04%、0.048%、0.72%。从全国看,库存结构去化不均衡,之前库存较少的一二线城市反而成为去库存的主力军,库存较多的三四线城市去化依然缓慢。 根据深圳市房地产信息网数据中心数据显示,2016年1月,深圳新房均价为46515元/平方米,到2016年9月,新房均价已升至61600元/平方米,房价上升32.4%。这已经是今年深圳3月份发布“3·25新政”调控以后的增长幅度。 20省份明确城乡医保并轨 民众能享受啥优惠?。 但部分城市房价涨幅过快,又迫使政府出手“速冻降温”。根据多份统计数据显示,政策出台后,21座城市的成交量均出现较大幅度下滑,新一轮购房热潮暂时冷却。 根据国家统计局数据显示,今年1~8月份,我国住宅竣工面积37239万平方米,增长18.2%。 世联行统计的数据显示,“十一”黄金周期间,市场成交量大幅下滑的城市包括杭州、南京和深圳;出现降温的包括上海、郑州、厦门、惠州、苏州和无锡;市场成交与往年相比正常的有广州、成都、长春和石家庄;而重庆和西安两个城市成交向好,常州、武汉、贵阳、长沙、南昌则持续火爆。 中新网(微信公众号:cns2012)记者梳理各地政策文件发现,目前,已有20余省份针对“超生”现象明确了社会抚养费标准。 第二套普通商品住房最低首付比例为50%;第二套非普通商品住房,最低首付比例为70%。 因此,杨科伟指出,限购令的“回归”直接削减了需求基数,限贷升级则加大购房成本,预计购房者观望情绪将愈发浓郁,四季度成交量下滑已成定局,尤其是和去年四季度相比,大幅下滑不可避免,绝对量将维持一到两个季度低位。 在开盘现场,不少置业者表示,8万元/平方米超出预期而放弃,但有更多的人告诉《投资者报》记者,相信转手出售时单价能达到10万元/平方米。 根据人社部数据,全国已有至少20省份明确城乡医保并轨。 因此,杨科伟指出,限购令的“回归”直接削减了需求基数,限贷升级则加大购房成本,预计购房者观望情绪将愈发浓郁,四季度成交量下滑已成定局,尤其是和去年四季度相比,大幅下滑不可避免,绝对量将维持一到两个季度低位。 第三阶段一是运用太阳城发展的品牌和经验对一些刚刚拿地要做养老的项目进行前期策划辅导,目前已经在全国签了43家,包括使用太阳城品牌,以及运营都是我们来做。 而在此之前,11月9日凌晨,杭州发布调控新政,在前期限购以及上调住房公积金贷款二套房首付比例、商业性住房贷款二套房首付比例的基础上,进一步实施住房限购、上调住房公积金贷款和商业性住房贷款首付比例、暂停发放第三套及以上住房贷款,并将加强对首付资金来源审核、加强对土地竞买资金来源审查。 具体执行为住房公积金缴存职工家庭名下在深圳无房,使用公积金贷款首套住房,首付比例最低为30%;职工名下有一套住房的,使用公积金贷款再次购房,首付比例不低于70%。 有些手头房多的投资客会比较着急,我们这儿有一名投资客一下挂出4套房,平均每套在之前的基础上调低了差不多50万。 另外1237票认为,市场会进入盘整期,占比约26.1%,此外分别有13.6%、16.5%的网友认为,楼市将下跌10%~30%或30%以上。 三是用金融资本思想来做养老发展,这是我们的一个突破,我们通过16年的养老运营经验总结出,越往后养老的成本和家庭养老的投入越大,老人越来越多,国家也难,一些养老机构又不怎么挣钱,总体来说我们发现养老这个产业都缺钱,政府没钱,比如说养老金亏空,入不敷出,养老机构90%大体不挣钱,这是一个残酷的现实,现在家庭在养老方面的投入越来越大,所以都体现在一个钱字上,要用金融资本思想来破题。20余省明确社会抚养费标准 各地超生罚多少?。中新网北京9月22日电(记者 张尼)本月18日起,北京开始就本市的社会抚养费征收管理办法展开为期1月的征求意见。 个性化服务通过什么来实现?就是我们目前抓的——建立精细的档案,进行档案的管理,对每一位住进来的老人的个人情况进行登记,包括兴趣爱好、健康状况、饮食习惯等基本情况。 除了“北上广深”一线城市,厦门、苏州、东莞、珠海、中山、南京等二三线城市的价格也出现了大幅度上升。多名房地产业内人士在接受《投资者报》记者采访时表示,此轮房价上涨受2015年第四季度房地产市场“去库存”总纲的推动和影响较大。 银行研发的金融产品上没有针对养老产业发展的,从全国情况看,在银行拿贷款发展养老的可能性不大,基本上养老都是从基金类、投资公司类、小额贷款等来募集资金,利息相对较高,增加了投资成本,利润空间相应被挤占了,形成了一个恶性循环。但太阳城银龄公寓实现了盈利,加上医院收益,其他设施的收益,对外发展的收益,太阳城已经度过了前期的资金难关,资金不存在问题。 而在此之前,11月9日凌晨,杭州发布调控新政,在前期限购以及上调住房公积金贷款二套房首付比例、商业性住房贷款二套房首付比例的基础上,进一步实施住房限购、上调住房公积金贷款和商业性住房贷款首付比例、暂停发放第三套及以上住房贷款,并将加强对首付资金来源审核、加强对土地竞买资金来源审查。 此外,严控与房地产相关的资金流动,落实信贷政策,严格清理和管控“首付贷”和开发贷款资金。 21城发布新政降温楼市 大调控后房价何时现谷底?。21座城市发布新政降温楼市 大调控后房价何时现谷底?  房价尤其是一线城市房价的加速上涨有违“去库存”初衷,21座城市政府因此陆续发布楼市调控政策,这会令此前房价的过快上涨得到抑制,专家预计2017年下半年房价将现最低谷,然后迎来下一番上涨周期  2016年“十一”前,房地产商和地产中介都铆足劲儿准备迎接“金九银十”中最值得期盼的“楼市黄金周”。然而,“银十”的梦想在21座城市政府陆续发布的楼市调控政策中均告破灭。 ”杨科伟指出,近期多部委发声强调整顿市场秩序,尤其是对预售证审批这块力度将加大,甚至有部分已经完成全年业绩的房企,直接休假停盘。数据显示,10月,房企推盘量大幅减少,30个重点城市商品住宅新增供应量环比下降24%,尤其是多数城市在9月供应量创下新高后,下降幅度颇大。其中,一线城市10月商品住宅供应量较上月减少63%,北、上、广、深新增供应同环比全部下滑,广州供应量环比锐减72%;二、三线城市整体供应为2070万平方米,环比下滑18%,仅6个城市供应量环比上涨,如杭州、厦门、无锡和武汉等,主要是这些城市9月份供应量处于相对低位。相比之下,大部分城市供应量同比、环比双双下跌,佛山、常州跌幅超过6成。 根据国家统计局数据显示,今年1~8月份,我国住宅竣工面积37239万平方米,增长18.2%。 银行研发的金融产品上没有针对养老产业发展的,从全国情况看,在银行拿贷款发展养老的可能性不大,基本上养老都是从基金类、投资公司类、小额贷款等来募集资金,利息相对较高,增加了投资成本,利润空间相应被挤占了,形成了一个恶性循环。但太阳城银龄公寓实现了盈利,加上医院收益,其他设施的收益,对外发展的收益,太阳城已经度过了前期的资金难关,资金不存在问题。 ”  记者从多家地产中介获得信息,调控政策出台后,部分核心区域的业主都不愿意调低预期,仍小幅抬高挂牌价。 中新网(微信公众号:cns2012)记者梳理各地政策文件发现,目前,已有20余省份针对“超生”现象明确了社会抚养费标准。 中新网北京10月10日电(记者 张尼)日前,河南省政府印发《河南省人民政府办公厅关于整合城乡居民基本医保制度的实施意见》,对该省建立统一的城乡居民基本医疗保险制度做出了总体规划部署。 另外,本轮调整的最终目的是控制“疯炒”的地价、房价,一旦地价没有明显回落,预计接下来还会有更严厉的政策出台。 ”  暂时降温的市场  10月7日,在深圳出台被外界戏称为“全球最严厉房地产调控政策”后,某投资客在深圳炒房微信群里表示,他提高了最新挂牌出去销售的房子的总价,“我不相信房价会跌。 从2010年至2016年,深圳一手房价格2010~2013年基本维持在2万元左右,从2015年开始突破3万元/平方米,2016年上半年楼市均价跃升至5万以上;二手房均价历年来高于一手房均价,但上升趋势与一手房上升趋势基本一致。但深圳的上涨速度在全国并非个案。在中国房地产协会公布的《全国住宅房价行情城市排行榜》中,有34个城市8月份房价与去年同比涨幅超过15%红线,其中,涨幅超过30%的达11个。 同日,深圳发布公积金贷款新政,调整住房公积金贷款首付比例。 银行研发的金融产品上没有针对养老产业发展的,从全国情况看,在银行拿贷款发展养老的可能性不大,基本上养老都是从基金类、投资公司类、小额贷款等来募集资金,利息相对较高,增加了投资成本,利润空间相应被挤占了,形成了一个恶性循环。但太阳城银龄公寓实现了盈利,加上医院收益,其他设施的收益,对外发展的收益,太阳城已经度过了前期的资金难关,资金不存在问题。 ”  暂时降温的市场  10月7日,在深圳出台被外界戏称为“全球最严厉房地产调控政策”后,某投资客在深圳炒房微信群里表示,他提高了最新挂牌出去销售的房子的总价,“我不相信房价会跌。 中新网北京10月10日电(记者 张尼)日前,河南省政府印发《河南省人民政府办公厅关于整合城乡居民基本医保制度的实施意见》,对该省建立统一的城乡居民基本医疗保险制度做出了总体规划部署。 今年1月的新增信贷超过2.5万亿,创下历史新高。 王飞表示,去年五次降息,加之股票和汇率市场难以期待,资金为寻找新的投资机会进入一线楼市,由此推动房价超预期上涨,“由于一线楼市的历史涨幅和收益远超其他普通类资产及陷入困境的实体行业,因而房地产在‘资产荒’的时代自然而然地成了大众心目中的优质资产。”  但他同时表示,如果一旦市场下行,受到直接倾轧的便是高杠杆下资金不足的跟风购房者。 同日,深圳发布公积金贷款新政,调整住房公积金贷款首付比例。 但库存最严重的三四线城市,去库存效果并不明显。”深圳房地产经济行业协会研究发展部总监徐枫在接受《投资者报》记者采访时表示。根据国家统计局发布的数据计算,从2016年3月起,商品房库存有所下降。 但库存最严重的三四线城市,去库存效果并不明显。”深圳房地产经济行业协会研究发展部总监徐枫在接受《投资者报》记者采访时表示。根据国家统计局发布的数据计算,从2016年3月起,商品房库存有所下降。 “这些举措,尤其是去年5次降息,使得购房者预期受到影响,一线城市和部分二线城市吸纳了足够多的资金和投资客进入市场,出现了房价的非理性上涨。 自9月30日北京出台楼市调控政策后,上海、广州、深圳3个一线城市,位于珠三角、长三角、京津冀地区部分城市以及内地一些区域性中心城市房价上涨过快的17个二三线城市,在9天内相继出台针对房地产市场的限购限贷政策。2015年年末,政府将减少存量房定为2016年全国性的目标,推动了新一轮的购房热潮。 人口老龄化问题在我国已十分凸显,据全国老龄工作委员会办公室数据,截至2015年底,我国65岁以上老人占总人口比例为10.5%,已经超过国际老龄化国家7%的标准。 张宏伟表示,“对于大多数非热点城市(中西部的二三线城市、非一线城市周边的三四线城市等等)来讲,仍然面临较大的去库存压力,楼市基本面并没有实质性改变。”  境外媒体评论称,2016年中国火爆的房地产销售已与人口结构无关,而是源于居民拼命贷款买房。 自9月30日北京出台楼市调控政策后,上海、广州、深圳3个一线城市,位于珠三角、长三角、京津冀地区部分城市以及内地一些区域性中心城市房价上涨过快的17个二三线城市,在9天内相继出台针对房地产市场的限购限贷政策。2015年年末,政府将减少存量房定为2016年全国性的目标,推动了新一轮的购房热潮。 而在此之前,11月9日凌晨,杭州发布调控新政,在前期限购以及上调住房公积金贷款二套房首付比例、商业性住房贷款二套房首付比例的基础上,进一步实施住房限购、上调住房公积金贷款和商业性住房贷款首付比例、暂停发放第三套及以上住房贷款,并将加强对首付资金来源审核、加强对土地竞买资金来源审查。 其中两个带学位的楼盘均价超过8万元/平方米。 中新网北京10月10日电(记者 张尼)日前,河南省政府印发《河南省人民政府办公厅关于整合城乡居民基本医保制度的实施意见》,对该省建立统一的城乡居民基本医疗保险制度做出了总体规划部署。 预计2020年老年群体将达到2.43亿,约占总人口的18%,到2050年前后老年人口数量将达到峰值,超过4亿,届时每3人中就会有一个老年人。"本世纪末以后养老产业会成为中国规模比较大,持续时间较久的产业,经济效益在10年后就会显现,实现普遍盈利。"朱凤泊预测道。 深圳人购房的热情蔓延至周边城市。 从2010年至2016年,深圳一手房价格2010~2013年基本维持在2万元左右,从2015年开始突破3万元/平方米,2016年上半年楼市均价跃升至5万以上;二手房均价历年来高于一手房均价,但上升趋势与一手房上升趋势基本一致。但深圳的上涨速度在全国并非个案。在中国房地产协会公布的《全国住宅房价行情城市排行榜》中,有34个城市8月份房价与去年同比涨幅超过15%红线,其中,涨幅超过30%的达11个。 《中国经营报》:对未来养老产业发展方向作何研判?  朱凤泊:在中国,未来要想把养老做好,必须是做好个性化服务。“当前宏观经济仍然下行,货币政策相对宽松,贷款利率成本也较低,对于高净值人群来讲,手头有富裕的资金,但是没有有效的资金投向,资产配置需求驱使这些人群将资金投向房价正处于上涨通道的楼市。”同策咨询研究中心总监张宏伟分析称。 2015年12月,中央经济工作会议公报,极为罕见地将化解房地产库存定为2016年经济发展的五大任务之一,并明确提出,“鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房,成为租赁市场的房源提供者。”  随后,房贷首付比例降低、公积金存款利率上调、房地产交易的契税及营业税减免等一系列“去库存”政策开始实施。 如果再考虑到1-8月,住宅新开工面积73563万平方米,去库存的任务更加艰巨。 比如说养老的建设标准、服务标准,管理标准都没有统一的规定。现在在制度建设上是一盘散沙,各省有各省的标准,甚至有些省没有,每个机构的标准也不一样,都是企业在牵头摸索着做,不成熟,这样一是加大了管理成本,二是让消费者感觉不到规范的市场、规范的机构、规范的企业,这也是目前一个硬伤。 比如说养老的建设标准、服务标准,管理标准都没有统一的规定。现在在制度建设上是一盘散沙,各省有各省的标准,甚至有些省没有,每个机构的标准也不一样,都是企业在牵头摸索着做,不成熟,这样一是加大了管理成本,二是让消费者感觉不到规范的市场、规范的机构、规范的企业,这也是目前一个硬伤。 在此背景下,重点城市供求比多有下降,北京、广州、南昌、佛山、福州等城市供求比仅为0.3,市场供远小于求,库存消化周期上海同比下滑83%,杭州、无锡同比下滑67%,长沙下滑66%,南京下滑60%,青岛下滑55%。 此外,严控与房地产相关的资金流动,落实信贷政策,严格清理和管控“首付贷”和开发贷款资金。 《中国经营报》: 目前养老产业发展面临哪些问题?  朱凤泊:目前民营企业做养老主要面临两大难题。一是拿地,二是开发建设的资金来源。 ”张大伟表示,这也意味着,未来将有一批涨幅较快的城市继续加强调控措施。 此外,严控与房地产相关的资金流动,落实信贷政策,严格清理和管控“首付贷”和开发贷款资金。 但去库存任务并未就此减轻。 自9月30日北京出台楼市调控政策后,上海、广州、深圳3个一线城市,位于珠三角、长三角、京津冀地区部分城市以及内地一些区域性中心城市房价上涨过快的17个二三线城市,在9天内相继出台针对房地产市场的限购限贷政策。2015年年末,政府将减少存量房定为2016年全国性的目标,推动了新一轮的购房热潮。 “此前住建部公开过前期涨幅较高的重点16个城市名单,现阶段该名单再扩围。”上述人士指出,目前重点调控城市名单已从之前的16个增加至20个。具体来看,在此前的北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、济南、无锡、福州、成都等16个重点城市的基础上,增加石家庄、南昌、长沙、青岛4个近期房价上涨较快的城市。 由于持有物业的内容丰富,功能强大,反过来住宅的单价在当时本地周边的基础上又提高了25%,这样给我们带来了比较好的利润,我们用这部分钱把持有物业做起来。我们也遇到了前些年银行不给贷款的问题,但是我们用滚动开发的模式,通过卖掉住宅回笼资金形成利润,再把自持物业做起来。太阳城从当初的一片空地发展到今天这样,完全是凭自己的资金解决方法、运营方法、市场的产品模式,一步一步把太阳城做起来的。现在这种滚动开发建设模式得到了全国各地政府的青睐。《中国经营报》:太阳城开发到现在经历了哪几个阶段?  朱凤泊:太阳城开发经历了三个阶段,目前已经过了前期拿地和开发建设的阶段,进入第三阶段,也就是战略发展阶段。 ”杨科伟指出,近期多部委发声强调整顿市场秩序,尤其是对预售证审批这块力度将加大,甚至有部分已经完成全年业绩的房企,直接休假停盘。数据显示,10月,房企推盘量大幅减少,30个重点城市商品住宅新增供应量环比下降24%,尤其是多数城市在9月供应量创下新高后,下降幅度颇大。其中,一线城市10月商品住宅供应量较上月减少63%,北、上、广、深新增供应同环比全部下滑,广州供应量环比锐减72%;二、三线城市整体供应为2070万平方米,环比下滑18%,仅6个城市供应量环比上涨,如杭州、厦门、无锡和武汉等,主要是这些城市9月份供应量处于相对低位。相比之下,大部分城市供应量同比、环比双双下跌,佛山、常州跌幅超过6成。 从2010年至2016年,深圳一手房价格2010~2013年基本维持在2万元左右,从2015年开始突破3万元/平方米,2016年上半年楼市均价跃升至5万以上;二手房均价历年来高于一手房均价,但上升趋势与一手房上升趋势基本一致。但深圳的上涨速度在全国并非个案。在中国房地产协会公布的《全国住宅房价行情城市排行榜》中,有34个城市8月份房价与去年同比涨幅超过15%红线,其中,涨幅超过30%的达11个。 ”一家中介向记者介绍。根据深圳中原地产研究中心统计数据显示,在从去年到今年8月的这轮房价上涨潮中,深圳投资客占买房人群比例达到近30%,接近2009年历史高位。 但有部分城市房价涨幅仍然较快。 增压 各地调控频繁升级  14日深夜,武汉市房管局下发通知,从11月15日起,武汉市主城区正式实行升级版楼市调控政策,提出强化住房限购限贷措施、切实加大住宅用地及住房供应、严防土地市场价格过快上涨等六大措施。 尽管国庆小长假期间,我国多个城市集中收紧调控,从住房成交量到销售额均有明显下滑,楼市热度明显下降。 世联行的报告分析称,这是新政的即时效应,其延后效应还有待观察。 把脉 楼市或持续降温  CRIC研究中心报告显示,10月28个重点城市商品住宅成交量环比下跌15%,大部分出台调控政策的热点城市成交量显著下滑,如济南、苏州、无锡、郑州成交环比跌幅均超五成。 包括销售误导、炒作,捂盘惜售、暗中加价、捆绑搭售等违规行为,轻则公开通报、处罚,列入各地失信黑名单,重则追究刑事责任。 而并轨制度落实后,不少地区原有的新农合药品目录大幅扩容,城乡居民的医保报销比例也将提高,民众受益颇多。 “这些举措,尤其是去年5次降息,使得购房者预期受到影响,一线城市和部分二线城市吸纳了足够多的资金和投资客进入市场,出现了房价的非理性上涨。 “但需注意的是,成交下滑不仅受消费者预期影响,更多的是房企资金压力小,选择捂盘,或个别项目因拿不到预售证已经停盘休假,因此供应量难有较大起色。 CRIC研究中心研究员杨科伟表示,10月多城政策频出,政策转向偏紧以及供应萎缩,市场观望情绪逐渐放大,但同比来看,仅有4成城市成交较去年下跌。该中心的数据显示,10月北京成交量环比下滑41%,上海环比下滑18%,但是广州与深圳成交环比分别上涨11%和53%。 业内人士表示,楼市调控政策频出,覆盖面不断扩展,在政策频加压力的情况下,预计未来房地产市场降温趋势延续,四季度楼市成交量下滑或成定局。 如果再考虑到1-8月,住宅新开工面积73563万平方米,去库存的任务更加艰巨。 但从房贷占GDP的比重看,中国居民加杠杆的速度是不可持续的。 但库存最严重的三四线城市,去库存效果并不明显。”深圳房地产经济行业协会研究发展部总监徐枫在接受《投资者报》记者采访时表示。根据国家统计局发布的数据计算,从2016年3月起,商品房库存有所下降。 从近几年趋势来看,民营企业做养老的环境越来越好了,比如说PPP模式,过去国家并没有把PPP纳入到养老行业,现在也放进来了,而且前两天国务院又新发了一个文件(国办发【2016】82号文件),就是用PPP做养老,做得好的省市国家财政要加大支持,鼓励用PPP形式把养老服务业做好。滚动开发模式获青睐  《中国经营报》:太阳城集团自2000年涉足养老地产,至今已历时16年。 另外,本轮调整的最终目的是控制“疯炒”的地价、房价,一旦地价没有明显回落,预计接下来还会有更严厉的政策出台。 在网易房产发起的一项主题为《深圳最严楼市调控出台,你觉得房价会跌么》的投票中,4745名参与者中,2081名表示继续看涨,占比43.9%。 尽管国庆小长假期间,我国多个城市集中收紧调控,从住房成交量到销售额均有明显下滑,楼市热度明显下降。 如果再考虑到1-8月,住宅新开工面积73563万平方米,去库存的任务更加艰巨。 3月库存环比下降0.56%,4至8月分别下降了1.14%、0.72%、1.04%、0.048%、0.72%。从全国看,库存结构去化不均衡,之前库存较少的一二线城市反而成为去库存的主力军,库存较多的三四线城市去化依然缓慢。 由于持有物业的内容丰富,功能强大,反过来住宅的单价在当时本地周边的基础上又提高了25%,这样给我们带来了比较好的利润,我们用这部分钱把持有物业做起来。我们也遇到了前些年银行不给贷款的问题,但是我们用滚动开发的模式,通过卖掉住宅回笼资金形成利润,再把自持物业做起来。太阳城从当初的一片空地发展到今天这样,完全是凭自己的资金解决方法、运营方法、市场的产品模式,一步一步把太阳城做起来的。现在这种滚动开发建设模式得到了全国各地政府的青睐。《中国经营报》:太阳城开发到现在经历了哪几个阶段?  朱凤泊:太阳城开发经历了三个阶段,目前已经过了前期拿地和开发建设的阶段,进入第三阶段,也就是战略发展阶段。 对在本市已拥有一套住房的,暂停向其出售住房。 21城发布新政降温楼市 大调控后房价何时现谷底?。21座城市发布新政降温楼市 大调控后房价何时现谷底?  房价尤其是一线城市房价的加速上涨有违“去库存”初衷,21座城市政府因此陆续发布楼市调控政策,这会令此前房价的过快上涨得到抑制,专家预计2017年下半年房价将现最低谷,然后迎来下一番上涨周期  2016年“十一”前,房地产商和地产中介都铆足劲儿准备迎接“金九银十”中最值得期盼的“楼市黄金周”。然而,“银十”的梦想在21座城市政府陆续发布的楼市调控政策中均告破灭。 对在本市已拥有一套住房的,暂停向其出售住房。 但部分城市房价涨幅过快,又迫使政府出手“速冻降温”。根据多份统计数据显示,政策出台后,21座城市的成交量均出现较大幅度下滑,新一轮购房热潮暂时冷却。 非户籍人口方面,在武汉市主城区购买首套住房,应当提供自购房之日前两年(含两年)连续在本市缴纳社会保险或个人所得税证明,对补缴的社会保险及个人所得税不予认定,商业贷款最低首付比例30%。 更多的人预期房价会继续攀升,因此,8万元/平方米的新盘当日销售完成八成。 具体来看,100个城市中,涨幅超过2%的城市达35个,长沙环比上涨4.08%、南昌上涨3.68%,佛山上涨3.22%,杭州上涨2.99%,济南、青岛环比上涨2.89%、2.56%,多个城市涨幅依然较大,另外,不在名单内的芜湖环比上涨4.35%,南宁上涨3.02%,廊坊环比上涨3.77%,常州上涨3.36%,常熟上涨3.57%。 但从房贷占GDP的比重看,中国居民加杠杆的速度是不可持续的。 而并轨制度落实后,不少地区原有的新农合药品目录大幅扩容,城乡居民的医保报销比例也将提高,民众受益颇多。 另外1237票认为,市场会进入盘整期,占比约26.1%,此外分别有13.6%、16.5%的网友认为,楼市将下跌10%~30%或30%以上。 我国土地供应分住宅,商业,工业等好几个品类,但唯独没有养老用地,这也为后续拿不到银行贷款埋下了病根。 “比如像深圳这种首付比例提到这么高的城市,成交量会有严重的萎缩,萎缩的程度可能超出想象。重点的限购限贷城市如果政策执行到位,那么我们认为交易量萎缩30%~50%是正常的,二手交易价格下跌15%~20%是正常的。”陈劲松表示。 根据人社部数据,全国已有至少20省份明确城乡医保并轨。 我们将看到中国房地产火爆的情况会得到遏制。 中原地产首席分析师张大伟分析认为,近日来,各地调控政策频繁出现升级。且本轮房地产调控与往年最大的不同是,持续的打补丁,加压力,并且叠加历史最严格的执行力度。 杨科伟同时表示,考虑到国际环境等因素,货币政策可能不会出现大转向,但房地产行业资金将会定向收紧调控。 而全市的二手住宅共网签2810套,与上月同期相比也大幅下跌了65.7%。 做养老需要有医疗、文化、健身娱乐、商业等配套设施,所以前期投资特别大,而这部分资金正是来源于开发住宅所得资金。 ”杨科伟指出,近期多部委发声强调整顿市场秩序,尤其是对预售证审批这块力度将加大,甚至有部分已经完成全年业绩的房企,直接休假停盘。数据显示,10月,房企推盘量大幅减少,30个重点城市商品住宅新增供应量环比下降24%,尤其是多数城市在9月供应量创下新高后,下降幅度颇大。其中,一线城市10月商品住宅供应量较上月减少63%,北、上、广、深新增供应同环比全部下滑,广州供应量环比锐减72%;二、三线城市整体供应为2070万平方米,环比下滑18%,仅6个城市供应量环比上涨,如杭州、厦门、无锡和武汉等,主要是这些城市9月份供应量处于相对低位。相比之下,大部分城市供应量同比、环比双双下跌,佛山、常州跌幅超过6成。 ”杨科伟指出,近期多部委发声强调整顿市场秩序,尤其是对预售证审批这块力度将加大,甚至有部分已经完成全年业绩的房企,直接休假停盘。数据显示,10月,房企推盘量大幅减少,30个重点城市商品住宅新增供应量环比下降24%,尤其是多数城市在9月供应量创下新高后,下降幅度颇大。其中,一线城市10月商品住宅供应量较上月减少63%,北、上、广、深新增供应同环比全部下滑,广州供应量环比锐减72%;二、三线城市整体供应为2070万平方米,环比下滑18%,仅6个城市供应量环比上涨,如杭州、厦门、无锡和武汉等,主要是这些城市9月份供应量处于相对低位。相比之下,大部分城市供应量同比、环比双双下跌,佛山、常州跌幅超过6成。 但有部分城市房价涨幅仍然较快。“本轮房地产调控最大的特征是执行力度前所未有地严格。 但去库存任务并未就此减轻。 如果再考虑到1-8月,住宅新开工面积73563万平方米,去库存的任务更加艰巨。 从近几年趋势来看,民营企业做养老的环境越来越好了,比如说PPP模式,过去国家并没有把PPP纳入到养老行业,现在也放进来了,而且前两天国务院又新发了一个文件(国办发【2016】82号文件),就是用PPP做养老,做得好的省市国家财政要加大支持,鼓励用PPP形式把养老服务业做好。滚动开发模式获青睐  《中国经营报》:太阳城集团自2000年涉足养老地产,至今已历时16年。 个性化服务通过什么来实现?就是我们目前抓的——建立精细的档案,进行档案的管理,对每一位住进来的老人的个人情况进行登记,包括兴趣爱好、健康状况、饮食习惯等基本情况。 但去库存任务并未就此减轻。 从2010年至2016年,深圳一手房价格2010~2013年基本维持在2万元左右,从2015年开始突破3万元/平方米,2016年上半年楼市均价跃升至5万以上;二手房均价历年来高于一手房均价,但上升趋势与一手房上升趋势基本一致。但深圳的上涨速度在全国并非个案。在中国房地产协会公布的《全国住宅房价行情城市排行榜》中,有34个城市8月份房价与去年同比涨幅超过15%红线,其中,涨幅超过30%的达11个。 中原地产首席分析师张大伟分析认为,近日来,各地调控政策频繁出现升级。且本轮房地产调控与往年最大的不同是,持续的打补丁,加压力,并且叠加历史最严格的执行力度。 另外1237票认为,市场会进入盘整期,占比约26.1%,此外分别有13.6%、16.5%的网友认为,楼市将下跌10%~30%或30%以上。 非户籍人口方面,在武汉市主城区购买首套住房,应当提供自购房之日前两年(含两年)连续在本市缴纳社会保险或个人所得税证明,对补缴的社会保险及个人所得税不予认定,商业贷款最低首付比例30%。 我们将看到中国房地产火爆的情况会得到遏制。 张宏伟预测称,“加杠杆”入市的“散户”将是此轮房产调控当中最先退场的人群,当2017年年中市场调整期来临之时,也是这部分“散户”无法承受房价止涨甚至下跌、加杠杆的资金成本等压力之时(加杠杆资金的期限一般为12个月左右,少部分24个月,明年年中刚好是今年上半年加杠杆入市资金到期的日子),届时今年上半年以来加杠杆入市的“散户”势必会出现抛售资产的状况。一线城市投资性买房的需求将得到抑制,这一趋势从房产调控出台后的相关数据中已开始显现。根据伟业我爱我家集团市场研究院统计,2016年10月上旬(1~10日),北京市新建商品住宅共网签560套,与上月同期相比大幅下跌68.7%,与去年10月份同期相比则下降了45.8%。 从2010年至2016年,深圳一手房价格2010~2013年基本维持在2万元左右,从2015年开始突破3万元/平方米,2016年上半年楼市均价跃升至5万以上;二手房均价历年来高于一手房均价,但上升趋势与一手房上升趋势基本一致。但深圳的上涨速度在全国并非个案。在中国房地产协会公布的《全国住宅房价行情城市排行榜》中,有34个城市8月份房价与去年同比涨幅超过15%红线,其中,涨幅超过30%的达11个。 但库存最严重的三四线城市,去库存效果并不明显。”深圳房地产经济行业协会研究发展部总监徐枫在接受《投资者报》记者采访时表示。根据国家统计局发布的数据计算,从2016年3月起,商品房库存有所下降。 上述知情人士表示,此轮调控重点是不能出现大幅度的涨幅。因此,不仅仅只是名单重点城市从严调控,连续涨幅较高的城市都将是调控重点。 王飞表示,去年五次降息,加之股票和汇率市场难以期待,资金为寻找新的投资机会进入一线楼市,由此推动房价超预期上涨,“由于一线楼市的历史涨幅和收益远超其他普通类资产及陷入困境的实体行业,因而房地产在‘资产荒’的时代自然而然地成了大众心目中的优质资产。”  但他同时表示,如果一旦市场下行,受到直接倾轧的便是高杠杆下资金不足的跟风购房者。 同日,深圳发布公积金贷款新政,调整住房公积金贷款首付比例。 把脉 楼市或持续降温  CRIC研究中心报告显示,10月28个重点城市商品住宅成交量环比下跌15%,大部分出台调控政策的热点城市成交量显著下滑,如济南、苏州、无锡、郑州成交环比跌幅均超五成。 同日,深圳发布公积金贷款新政,调整住房公积金贷款首付比例。 增压 各地调控频繁升级  14日深夜,武汉市房管局下发通知,从11月15日起,武汉市主城区正式实行升级版楼市调控政策,提出强化住房限购限贷措施、切实加大住宅用地及住房供应、严防土地市场价格过快上涨等六大措施。 尽管国庆小长假期间,我国多个城市集中收紧调控,从住房成交量到销售额均有明显下滑,楼市热度明显下降。 ”  记者从多家地产中介获得信息,调控政策出台后,部分核心区域的业主都不愿意调低预期,仍小幅抬高挂牌价。 深圳人购房的热情蔓延至周边城市。 个性化服务通过什么来实现?就是我们目前抓的——建立精细的档案,进行档案的管理,对每一位住进来的老人的个人情况进行登记,包括兴趣爱好、健康状况、饮食习惯等基本情况。 对在武汉市拥有两套及以上住宅的(业主),暂停向其出售住房。 比如说养老的建设标准、服务标准,管理标准都没有统一的规定。现在在制度建设上是一盘散沙,各省有各省的标准,甚至有些省没有,每个机构的标准也不一样,都是企业在牵头摸索着做,不成熟,这样一是加大了管理成本,二是让消费者感觉不到规范的市场、规范的机构、规范的企业,这也是目前一个硬伤。 ”  记者从多家地产中介获得信息,调控政策出台后,部分核心区域的业主都不愿意调低预期,仍小幅抬高挂牌价。 养老产业政策尚未落到实处  《中国经营报》:目前养老产业发展顶层制度建设怎么样?  朱凤泊:现在关于养老虽然有很多宏观政策,包括习总书记的讲话,国家高度重视养老问题,但是政策尚未落到实处。养老行业最近几年才开始发展起来,真正成熟的商业模式、有关的管理规章等官方的制度建设并不完善。 2015年12月,中央经济工作会议公报,极为罕见地将化解房地产库存定为2016年经济发展的五大任务之一,并明确提出,“鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房,成为租赁市场的房源提供者。”  随后,房贷首付比例降低、公积金存款利率上调、房地产交易的契税及营业税减免等一系列“去库存”政策开始实施。 比如说养老的建设标准、服务标准,管理标准都没有统一的规定。现在在制度建设上是一盘散沙,各省有各省的标准,甚至有些省没有,每个机构的标准也不一样,都是企业在牵头摸索着做,不成熟,这样一是加大了管理成本,二是让消费者感觉不到规范的市场、规范的机构、规范的企业,这也是目前一个硬伤。 20省份明确城乡医保并轨 民众能享受啥优惠?。 《中国经营报》:对未来养老产业发展方向作何研判?  朱凤泊:在中国,未来要想把养老做好,必须是做好个性化服务。 我国土地供应分住宅,商业,工业等好几个品类,但唯独没有养老用地,这也为后续拿不到银行贷款埋下了病根。 因此,杨科伟指出,限购令的“回归”直接削减了需求基数,限贷升级则加大购房成本,预计购房者观望情绪将愈发浓郁,四季度成交量下滑已成定局,尤其是和去年四季度相比,大幅下滑不可避免,绝对量将维持一到两个季度低位。 同时,全国各地继续大力开展房地产市场整治行动,预计今年四季度调控城市的政策环境都将维持从紧局面。 中国指数研究院数据显示,2016年10月,全国100个城市(新建)住宅价格中位数为7306元/平方米,环比上涨2.20%,同比上涨2.67%。但有部分城市房价涨幅仍然较快。 但部分城市房价涨幅过快,又迫使政府出手“速冻降温”。根据多份统计数据显示,政策出台后,21座城市的成交量均出现较大幅度下滑,新一轮购房热潮暂时冷却。 从近几年趋势来看,民营企业做养老的环境越来越好了,比如说PPP模式,过去国家并没有把PPP纳入到养老行业,现在也放进来了,而且前两天国务院又新发了一个文件(国办发【2016】82号文件),就是用PPP做养老,做得好的省市国家财政要加大支持,鼓励用PPP形式把养老服务业做好。滚动开发模式获青睐  《中国经营报》:太阳城集团自2000年涉足养老地产,至今已历时16年。 王飞表示,去年五次降息,加之股票和汇率市场难以期待,资金为寻找新的投资机会进入一线楼市,由此推动房价超预期上涨,“由于一线楼市的历史涨幅和收益远超其他普通类资产及陷入困境的实体行业,因而房地产在‘资产荒’的时代自然而然地成了大众心目中的优质资产。”  但他同时表示,如果一旦市场下行,受到直接倾轧的便是高杠杆下资金不足的跟风购房者。 由于持有物业的内容丰富,功能强大,反过来住宅的单价在当时本地周边的基础上又提高了25%,这样给我们带来了比较好的利润,我们用这部分钱把持有物业做起来。我们也遇到了前些年银行不给贷款的问题,但是我们用滚动开发的模式,通过卖掉住宅回笼资金形成利润,再把自持物业做起来。太阳城从当初的一片空地发展到今天这样,完全是凭自己的资金解决方法、运营方法、市场的产品模式,一步一步把太阳城做起来的。现在这种滚动开发建设模式得到了全国各地政府的青睐。《中国经营报》:太阳城开发到现在经历了哪几个阶段?  朱凤泊:太阳城开发经历了三个阶段,目前已经过了前期拿地和开发建设的阶段,进入第三阶段,也就是战略发展阶段。 ”一家中介向记者介绍。根据深圳中原地产研究中心统计数据显示,在从去年到今年8月的这轮房价上涨潮中,深圳投资客占买房人群比例达到近30%,接近2009年历史高位。 其中,非户籍人口购房需提供自购房之日起前两年内在本市连续缴纳一年以上个人所得税或社会保险证明,且不允许补缴。公积金贷款方面,首套住房或拥有一套住房并已结清购房贷款的,首付款比例从不低于20%调整为不低于30%;拥有一套住房但未结清相应商业性购房贷款,再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房的,首付款比例从不低于50%调整为不低于60%;拥有两套及以上住房或未结清住房公积金贷款的,不得申请住房公积金贷款。 预计2020年老年群体将达到2.43亿,约占总人口的18%,到2050年前后老年人口数量将达到峰值,超过4亿,届时每3人中就会有一个老年人。"本世纪末以后养老产业会成为中国规模比较大,持续时间较久的产业,经济效益在10年后就会显现,实现普遍盈利。"朱凤泊预测道。 这也意味着,部分涨幅较快的城市均将再次面临调控升级。 从2003年至今的13年间,类似上述针对房地产市场的调控轮回已上演过四五次,但全国房价的平均值在这13年内仍然上涨了超过13倍。 20余省车补标准公布:多为“顶格” 地方补贴高于中央。 根据人社部数据,全国已有至少20省份明确城乡医保并轨。 如果再考虑到1-8月,住宅新开工面积73563万平方米,去库存的任务更加艰巨。 从2010年至2016年,深圳一手房价格2010~2013年基本维持在2万元左右,从2015年开始突破3万元/平方米,2016年上半年楼市均价跃升至5万以上;二手房均价历年来高于一手房均价,但上升趋势与一手房上升趋势基本一致。但深圳的上涨速度在全国并非个案。在中国房地产协会公布的《全国住宅房价行情城市排行榜》中,有34个城市8月份房价与去年同比涨幅超过15%红线,其中,涨幅超过30%的达11个。 深圳中原地产研究中心经理王飞在接受记者采访时表示,“当前的一线楼市繁荣完全是靠宽松信贷堆砌而成,一旦信贷扩张略有放缓,高杠杆的互相踩踏将相当可怕。把高度杠杆化的市场当成避风港,一味博取击鼓传花式的资本收益,与股灾前的资本市场有所相似。 比如说养老的建设标准、服务标准,管理标准都没有统一的规定。现在在制度建设上是一盘散沙,各省有各省的标准,甚至有些省没有,每个机构的标准也不一样,都是企业在牵头摸索着做,不成熟,这样一是加大了管理成本,二是让消费者感觉不到规范的市场、规范的机构、规范的企业,这也是目前一个硬伤。 《中国经营报》:对未来养老产业发展方向作何研判?  朱凤泊:在中国,未来要想把养老做好,必须是做好个性化服务。 从2003年至今的13年间,类似上述针对房地产市场的调控轮回已上演过四五次,但全国房价的平均值在这13年内仍然上涨了超过13倍。 “这些举措,尤其是去年5次降息,使得购房者预期受到影响,一线城市和部分二线城市吸纳了足够多的资金和投资客进入市场,出现了房价的非理性上涨。 同时,全国各地继续大力开展房地产市场整治行动,预计今年四季度调控城市的政策环境都将维持从紧局面。 中新网北京10月10日电(记者 张尼)日前,河南省政府印发《河南省人民政府办公厅关于整合城乡居民基本医保制度的实施意见》,对该省建立统一的城乡居民基本医疗保险制度做出了总体规划部署。 有些手头房多的投资客会比较着急,我们这儿有一名投资客一下挂出4套房,平均每套在之前的基础上调低了差不多50万。 新政出台前,北京、东莞、珠海和合肥已出现严重的动荡。 有些手头房多的投资客会比较着急,我们这儿有一名投资客一下挂出4套房,平均每套在之前的基础上调低了差不多50万。 有些手头房多的投资客会比较着急,我们这儿有一名投资客一下挂出4套房,平均每套在之前的基础上调低了差不多50万。 中新网北京10月10日电(记者 张尼)日前,河南省政府印发《河南省人民政府办公厅关于整合城乡居民基本医保制度的实施意见》,对该省建立统一的城乡居民基本医疗保险制度做出了总体规划部署。 临近深圳的东莞和惠州同期开盘的新盘,当天均售罄。 杨科伟同时表示,考虑到国际环境等因素,货币政策可能不会出现大转向,但房地产行业资金将会定向收紧调控。 包括销售误导、炒作,捂盘惜售、暗中加价、捆绑搭售等违规行为,轻则公开通报、处罚,列入各地失信黑名单,重则追究刑事责任。 ”  暂时降温的市场  10月7日,在深圳出台被外界戏称为“全球最严厉房地产调控政策”后,某投资客在深圳炒房微信群里表示,他提高了最新挂牌出去销售的房子的总价,“我不相信房价会跌。 “这些举措,尤其是去年5次降息,使得购房者预期受到影响,一线城市和部分二线城市吸纳了足够多的资金和投资客进入市场,出现了房价的非理性上涨。 不少地区的标准与超生人群收入、职业等挂钩,对于3胎以上的超生、重婚超生等,更是加大征收力度。 今年1月的新增信贷超过2.5万亿,创下历史新高。 ”  暂时降温的市场  10月7日,在深圳出台被外界戏称为“全球最严厉房地产调控政策”后,某投资客在深圳炒房微信群里表示,他提高了最新挂牌出去销售的房子的总价,“我不相信房价会跌。 对在本市已拥有一套住房的,暂停向其出售住房。 自9月30日北京出台楼市调控政策后,上海、广州、深圳3个一线城市,位于珠三角、长三角、京津冀地区部分城市以及内地一些区域性中心城市房价上涨过快的17个二三线城市,在9天内相继出台针对房地产市场的限购限贷政策。2015年年末,政府将减少存量房定为2016年全国性的目标,推动了新一轮的购房热潮。 从近几年趋势来看,民营企业做养老的环境越来越好了,比如说PPP模式,过去国家并没有把PPP纳入到养老行业,现在也放进来了,而且前两天国务院又新发了一个文件(国办发【2016】82号文件),就是用PPP做养老,做得好的省市国家财政要加大支持,鼓励用PPP形式把养老服务业做好。滚动开发模式获青睐  《中国经营报》:太阳城集团自2000年涉足养老地产,至今已历时16年。 作为民营企业,在发展养老产业过程中,遇到过哪些问题?  朱凤泊:太阳城当初拿的是住宅用地,本来我们可以完完全全做住宅,不做养老,就做普通房地产了,但是我们自觉自愿自主地调整了规划,把住宅别墅的用地调为今天的养老综合体,其中24万平方米建筑面积做了住宅,86000平方米自持的物业用于养老。 其中两个带学位的楼盘均价超过8万元/平方米。 对在武汉市拥有两套及以上住宅的(业主),暂停向其出售住房。 养老产业政策尚未落到实处  《中国经营报》:目前养老产业发展顶层制度建设怎么样?  朱凤泊:现在关于养老虽然有很多宏观政策,包括习总书记的讲话,国家高度重视养老问题,但是政策尚未落到实处。养老行业最近几年才开始发展起来,真正成熟的商业模式、有关的管理规章等官方的制度建设并不完善。 对在武汉市拥有两套及以上住宅的(业主),暂停向其出售住房。 中新网北京10月10日电(记者 张尼)日前,河南省政府印发《河南省人民政府办公厅关于整合城乡居民基本医保制度的实施意见》,对该省建立统一的城乡居民基本医疗保险制度做出了总体规划部署。 增压 各地调控频繁升级  14日深夜,武汉市房管局下发通知,从11月15日起,武汉市主城区正式实行升级版楼市调控政策,提出强化住房限购限贷措施、切实加大住宅用地及住房供应、严防土地市场价格过快上涨等六大措施。 深圳中原地产研究中心经理王飞在接受记者采访时表示,“当前的一线楼市繁荣完全是靠宽松信贷堆砌而成,一旦信贷扩张略有放缓,高杠杆的互相踩踏将相当可怕。把高度杠杆化的市场当成避风港,一味博取击鼓传花式的资本收益,与股灾前的资本市场有所相似。 预计2020年老年群体将达到2.43亿,约占总人口的18%,到2050年前后老年人口数量将达到峰值,超过4亿,届时每3人中就会有一个老年人。"本世纪末以后养老产业会成为中国规模比较大,持续时间较久的产业,经济效益在10年后就会显现,实现普遍盈利。"朱凤泊预测道。 有些手头房多的投资客会比较着急,我们这儿有一名投资客一下挂出4套房,平均每套在之前的基础上调低了差不多50万。 另外1237票认为,市场会进入盘整期,占比约26.1%,此外分别有13.6%、16.5%的网友认为,楼市将下跌10%~30%或30%以上。 王飞表示,去年五次降息,加之股票和汇率市场难以期待,资金为寻找新的投资机会进入一线楼市,由此推动房价超预期上涨,“由于一线楼市的历史涨幅和收益远超其他普通类资产及陷入困境的实体行业,因而房地产在‘资产荒’的时代自然而然地成了大众心目中的优质资产。”  但他同时表示,如果一旦市场下行,受到直接倾轧的便是高杠杆下资金不足的跟风购房者。 此外,严控与房地产相关的资金流动,落实信贷政策,严格清理和管控“首付贷”和开发贷款资金。 其中,非户籍人口购房需提供自购房之日起前两年内在本市连续缴纳一年以上个人所得税或社会保险证明,且不允许补缴。公积金贷款方面,首套住房或拥有一套住房并已结清购房贷款的,首付款比例从不低于20%调整为不低于30%;拥有一套住房但未结清相应商业性购房贷款,再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房的,首付款比例从不低于50%调整为不低于60%;拥有两套及以上住房或未结清住房公积金贷款的,不得申请住房公积金贷款。 二是因为太阳城不具备复制太阳城模式再去外地投资的实力,政府招商现在用PPP模式把太阳城招过去,现在已经成功地进入山东济宁项目,总投资50亿元,还有攀枝花、四川绵阳等地方都要引太阳城过去,这样太阳城就能越做越大。 扩围 调控发力20城  有知情人士表示,杭州、深圳、武汉三城新政只是第二轮调控收紧的开始。据介绍,此前重点调控的多个城市,一旦房价涨幅难降,均将继续采取收紧措施。 但部分城市房价涨幅过快,又迫使政府出手“速冻降温”。根据多份统计数据显示,政策出台后,21座城市的成交量均出现较大幅度下滑,新一轮购房热潮暂时冷却。 具体执行为住房公积金缴存职工家庭名下在深圳无房,使用公积金贷款首套住房,首付比例最低为30%;职工名下有一套住房的,使用公积金贷款再次购房,首付比例不低于70%。 2015年12月,中央经济工作会议公报,极为罕见地将化解房地产库存定为2016年经济发展的五大任务之一,并明确提出,“鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房,成为租赁市场的房源提供者。”  随后,房贷首付比例降低、公积金存款利率上调、房地产交易的契税及营业税减免等一系列“去库存”政策开始实施。 具体执行为住房公积金缴存职工家庭名下在深圳无房,使用公积金贷款首套住房,首付比例最低为30%;职工名下有一套住房的,使用公积金贷款再次购房,首付比例不低于70%。 我们将看到中国房地产火爆的情况会得到遏制。 世联行的报告分析称,这是新政的即时效应,其延后效应还有待观察。 银行研发的金融产品上没有针对养老产业发展的,从全国情况看,在银行拿贷款发展养老的可能性不大,基本上养老都是从基金类、投资公司类、小额贷款等来募集资金,利息相对较高,增加了投资成本,利润空间相应被挤占了,形成了一个恶性循环。但太阳城银龄公寓实现了盈利,加上医院收益,其他设施的收益,对外发展的收益,太阳城已经度过了前期的资金难关,资金不存在问题。 20余省车补标准公布:多为“顶格” 地方补贴高于中央。 不少地区的标准与超生人群收入、职业等挂钩,对于3胎以上的超生、重婚超生等,更是加大征收力度。 从近几年趋势来看,民营企业做养老的环境越来越好了,比如说PPP模式,过去国家并没有把PPP纳入到养老行业,现在也放进来了,而且前两天国务院又新发了一个文件(国办发【2016】82号文件),就是用PPP做养老,做得好的省市国家财政要加大支持,鼓励用PPP形式把养老服务业做好。滚动开发模式获青睐  《中国经营报》:太阳城集团自2000年涉足养老地产,至今已历时16年。 深圳中原地产研究中心经理王飞在接受记者采访时表示,“当前的一线楼市繁荣完全是靠宽松信贷堆砌而成,一旦信贷扩张略有放缓,高杠杆的互相踩踏将相当可怕。把高度杠杆化的市场当成避风港,一味博取击鼓传花式的资本收益,与股灾前的资本市场有所相似。 第二套普通商品住房最低首付比例为50%;第二套非普通商品住房,最低首付比例为70%。 对在武汉市拥有两套及以上住宅的(业主),暂停向其出售住房。 比如说养老的建设标准、服务标准,管理标准都没有统一的规定。现在在制度建设上是一盘散沙,各省有各省的标准,甚至有些省没有,每个机构的标准也不一样,都是企业在牵头摸索着做,不成熟,这样一是加大了管理成本,二是让消费者感觉不到规范的市场、规范的机构、规范的企业,这也是目前一个硬伤。 但从房贷占GDP的比重看,中国居民加杠杆的速度是不可持续的。 上述知情人士表示,此轮调控重点是不能出现大幅度的涨幅。因此,不仅仅只是名单重点城市从严调控,连续涨幅较高的城市都将是调控重点。 包括销售误导、炒作,捂盘惜售、暗中加价、捆绑搭售等违规行为,轻则公开通报、处罚,列入各地失信黑名单,重则追究刑事责任。 如果再考虑到1-8月,住宅新开工面积73563万平方米,去库存的任务更加艰巨。 非户籍人口方面,在武汉市主城区购买首套住房,应当提供自购房之日前两年(含两年)连续在本市缴纳社会保险或个人所得税证明,对补缴的社会保险及个人所得税不予认定,商业贷款最低首付比例30%。 在此背景下,重点城市供求比多有下降,北京、广州、南昌、佛山、福州等城市供求比仅为0.3,市场供远小于求,库存消化周期上海同比下滑83%,杭州、无锡同比下滑67%,长沙下滑66%,南京下滑60%,青岛下滑55%。 张宏伟表示,“对于大多数非热点城市(中西部的二三线城市、非一线城市周边的三四线城市等等)来讲,仍然面临较大的去库存压力,楼市基本面并没有实质性改变。”  境外媒体评论称,2016年中国火爆的房地产销售已与人口结构无关,而是源于居民拼命贷款买房。 世联行统计的数据显示,“十一”黄金周期间,市场成交量大幅下滑的城市包括杭州、南京和深圳;出现降温的包括上海、郑州、厦门、惠州、苏州和无锡;市场成交与往年相比正常的有广州、成都、长春和石家庄;而重庆和西安两个城市成交向好,常州、武汉、贵阳、长沙、南昌则持续火爆。 由于持有物业的内容丰富,功能强大,反过来住宅的单价在当时本地周边的基础上又提高了25%,这样给我们带来了比较好的利润,我们用这部分钱把持有物业做起来。我们也遇到了前些年银行不给贷款的问题,但是我们用滚动开发的模式,通过卖掉住宅回笼资金形成利润,再把自持物业做起来。太阳城从当初的一片空地发展到今天这样,完全是凭自己的资金解决方法、运营方法、市场的产品模式,一步一步把太阳城做起来的。现在这种滚动开发建设模式得到了全国各地政府的青睐。《中国经营报》:太阳城开发到现在经历了哪几个阶段?  朱凤泊:太阳城开发经历了三个阶段,目前已经过了前期拿地和开发建设的阶段,进入第三阶段,也就是战略发展阶段。